Analyse comparative de marché : quelle a été son évolution et pourquoi est-elle si importante pour le marché immobilier?

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Avant 2018, telle était la réalité : réaliser une analyse comparative du marché était un casse-tête. Aujourd’hui, c’est un art qui est à la portée de tout professionnel de l’immobilier et en un temps record. 

Le processus est simple : CASAFARI agrège des données big data complexes afin de les rendre accessibles dans des graphiques faciles à lire, ce qui permet de gagner des heures en ligne. Au final, le professionnel de l’immobilier peut faire ses suggestions ou suivre celles de la plateforme. 

Grâce à une analyse complète (et soutenue) par le plus grand nombre de comparables, vous pouvez proposer le meilleur prix final au propriétaire et le séduire grâce aux données que vous lui communiquez. 

C’est cette question qui nous a conduits chez Mila Suharev, cofondatrice de CASAFARI, en charge du produit et des données. En trois questions courtes, nous avons clarifié l’importance de cet outil et la manière dont vous pouvez en tirer le meilleur parti, au sein du réseau CASAFARI. 

En effet, comment connaître la valeur estimée d’un bien immobilier ? 

Il y a moins d’une demi-douzaine d’années, il était difficile de trouver la réponse à cette question. L’information était trop fragmentée et il fallait chercher dans tous les portails immobiliers, ce qui prenait presque toujours trop de temps et n’aboutissait pas. Un autre problème était de garantir la véracité et la qualité de ces données. 

Comme nous le savons, le juste prix dans l’évaluation d’un bien ne peut pas être justifié intuitivement, il est nécessaire d’avoir une base. C’est pourquoi le big data de CASAFARI a bouleversé le marché de l’immobilier. 

Aujourd’hui, nous sommes capables d’optimiser cette tâche et de collecter les valeurs réelles : CASAFARI dispose de la plus grande base de comparables, rassemblant toutes les données immobilières disponibles, dans les marchés respectifs où elle opère : Portugal, Espagne, France et Italie – et nous ne nous arrêtons pas là. En quelques minutes, il est possible de télécharger un rapport complet, personnalisé et adapté à chaque cas.

Un outil d’analyse comparative du marché est-il adapté à cette étude ? 

En fait, non. Pour pouvoir collecter des valeurs réelles et créer un rapport basé sur les données du marché immobilier, il est essentiel que la plateforme collecte le nombre total d’actifs disponibles. Et cela n’est pas possible en recourant uniquement à l’univers des recherches au sein d’un portail immobilier : il faut un échantillon beaucoup plus important, il doit être significatif. Ainsi, aujourd’hui, seul l’accès à CASAFARI permet d’extraire un rapport qui, plus que personnalisé, est un véritable miroir de l’offre immobilière. Nous sommes la seule entreprise à suivre plus de 16 mille sources et 120 millions d’annonces chaque jour, et ce nombre ne cesse d’augmenter ! 

Comment CASAFARI se différencie-t-il dans l’analyse comparative de marché (ACM)? 

CASAFARI est beaucoup plus agile en matière de recherche et collecte un historique d’informations très complet, qui représente un véritable trésor pour le client. De plus, un prix de commercialisation est suggéré, dans un rapport éditable, avec la possibilité de prendre en compte des annonces uniques ou l’ensemble de l’offre du marché immobilier. C’est là que nous nous différencions : il n’y a pas d’acteurs européens qui collectent des données en utilisant le machine learning, comme nos équipes ont la capacité de le faire.

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