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Property Market Insights

Bienvenue à Real Estate Competitive Intelligence

Je suis ravi d’annoncer le lancement du nouveau blog Casafari – une plateforme pour partager des points de vue et des articles fondés sur des faits, et pour discuter des grandes questions et des nouvelles idées entourant l’immobilier de prestige, le Big Data et les analyses de marché.

Notre blog devrait contribuer à faire de Casafari un guichet unique d’information sur l’achat et la vente de biens immobiliers de premier ordre à l’étranger. Derrière Casafari se cache une équipe de data scientists qui recherchent et analysent constamment le marché, et mettent en œuvre, testent et optimisent de nouvelles idées et approches de la gestion des données du marché immobilier.

En tirant parti des dernières avancées technologiques et des progrès de l’apprentissage automatique, nous avons été en mesure de construire l’aperçu le plus complet et le plus à jour du marché immobilier de premier ordre. Ce faisant, nous avons réussi à résoudre un certain nombre de problèmes auxquels sont confrontés les agents immobiliers d’aujourd’hui.

1. Le problème de l’agent immobilier résolu par Casafari

Le point de vue de l’acheteur

Pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’une propriété de vacances en Europe, les acheteurs fortunés (personnes aisées, fortunées, etc.) utilisent les services d’agents immobiliers très archaïque, tout comme au 19ème siècle. La plupart des annonces immobilières ne sont pas exclusives, ce qui fait que les portefeuilles des agents se chevauchent régulièrement.

Les agences gèrent des centaines d’annonces immobilières et ont donc du mal à fournir des informations précises et détaillées aux acheteurs. Les données relatives à la superficie et au nombre de pièces d’une propriété varient en moyenne de 136 %, tandis que les prix affichés pour la même propriété diffèrent jusqu’à 46 % (exemple : la villa « Cielo de Bonaire » à Alcudia, dans les îles Baléares, est actuellement affichée entre 28 000 000 € et 50 000 000 € par différents agents).

Plaidoyer pour les agents immobiliers

Dans les pays européens, les agents immobiliers supervisent manuellement la mise à jour, la commercialisation et la vente de centaines d’annonces sans recourir à un MLS (Multiple Listing Service) centralisé – ce qui est désormais une pratique courante aux États-Unis.

Les tâches quotidiennes des agents européens comprennent la recherche manuelle de nouvelles listes de propriétés, la génération de pistes et les visites. Cela leur laisse à peine le temps de réagir aux nouveaux développements et de maintenir leurs portefeuilles à jour. La présence d’annonces surévaluées ou obsolètes dans les petites annonces ou sur leur propre site web peut être extrêmement préjudiciable à l’image de l’agent.

Les acheteurs remarquent ces anomalies dans les petites annonces ou par une simple recherche sur Google (image). Cela signifie que la génération actuelle de prospects est inefficace car les agents immobiliers perdent un grand nombre de leurs prospects les plus précieux en raison des anomalies dans leurs portefeuilles.

La complexité du marché immobilier, combinée à l’absence d’exclusivité et à l’héritage souvent non trivial des propriétés en Europe, fait qu’il est impossible de se tenir au courant de l’évolution des prix et des données d’inscription. Nous utilisons donc des algorithmes pour aider les agents immobiliers, et avons constitué une équipe de data scientists titulaires de doctorats en intelligence artificielle et en informatique pour travailler à la résolution de ces problèmes.

Comment avons-nous décidé d’aider les agents ? 

Après avoir analysé le marché, interrogé des acheteurs de biens de premier ordre et des professionnels de l’immobilier, nous sommes arrivés à la conclusion que le marché immobilier ne commencera à devenir plus transparent que lorsque le travail effectué manuellement par les agents immobiliers sera transféré vers un système automatisé.

Contrairement à de nombreuses start-up de la RealTech, nous ne voulons pas remplacer ce qui existe déjà – au contraire, notre objectif est d’aider et de renforcer le rôle de l’agent. Nous sommes conscients que le marché de l’immobilier ne peut exister sans les agents immobiliers, et que leur expertise et leur connaissance du terrain sont d’une grande utilité pour les investisseurs immobiliers.

2. Solution : Casafari – Recherche intelligente de biens immobiliers + surveillance du marché

Nous facilitons le travail des agents immobiliers en l’optimisant et, si possible, en l’automatisant. Nous les aidons à acquérir une meilleure connaissance des biens immobiliers en leur donnant accès aux données du marché dans leur intégralité et en leur permettant de trouver de nouvelles annonces sur la base d’analyses Big Data. Casafari Property Search + Market Watch permet aux agents immobiliers de générer et de qualifier des prospects et de réaliser davantage de ventes. Nous les aidons à :

  • trouver de nouvelles annonces de propriétés ;
  • suivre en temps réel tous les changements de prix ;
  • savoir quand, par quelle agence et à quel prix une propriété se vend ;
  • comparer et étalonner les portefeuilles des agences immobilières dans chaque région ;
  • obtenir les données nécessaires à la consultation éclairée des acheteurs.

En d’autres termes, Casafari est une boîte à outils complète de Big Data immobilier et d’analyse de marché conçue pour faire gagner du temps et de l’argent aux agents immobiliers.  Les acheteurs de biens immobiliers bénéficient également d’un niveau de service plus élevé et ont ainsi accès à de meilleures offres.

Pourquoi visiter ce blog ? 

Quel est le sujet de notre blog ?

Avec l’abondance d’informations disponibles en ligne, il reste le problème de trouver des sources fiables et précises de données immobilières. Nous avons lancé ce blog comme une ressource gratuite pour les professionnels de l’immobilier et les acheteurs qui ont besoin d’une orientation claire et fondée sur des données lorsqu’il s’agit d’analyser et de comprendre le fonctionnement du marché des résidences secondaires. Nous sommes fiers de partager avec vous cet aperçu unique et impartial du marché de l’immobilier de prestige.

Notre programme de blogs pour les mois à venir sera axé sur l’analyse de l’état du marché immobilier dans des pays tels que l’Espagne, le Portugal, la France et l’Italie, en particulier. Nous considérons qu’il s’agit d’un sujet important dans cette région, où les transactions de vente dépassent la croissance des prix.

En mettant l’accent sur les professionnels de l’immobilier, nous écrirons sur nos solutions Big Data et nos nouvelles découvertes intéressantes à un niveau hyper-local. Nos articles tournés sur les données sont basés sur des ressources de données ouvertes fournies en grande partie par des gouvernements locaux et mondiaux, la Commission européenne, des instituts de recherche et d’autres bases de données ouvertes officielles.

Lors de l’obtention et de l’utilisation de ces données, nous respectons la licence ODbL (open data commons open database license). Nous analysons également des informations sur des milliers de points de données disponibles par le biais de recherches sur le web. En cours de route, vous découvrirez les membres expérimentés de l’équipe Casafari et les experts invités.

Pour rendre ce blog aussi intéressant et attrayant que possible, nous publierons des infographies, des articles de recherche, des e-book, des documents multimédias et d’autres types de contenu.

Avez-vous des questions auxquelles vous aimeriez que nous répondions ? Des problèmes sur lesquels nous devrions travailler ? Faites-nous en part !

Faites entendre votre voix

Nous espérons également que ce blog ouvrira des lignes de communication avec vous, et vous incitera à valoriser Casafari et ce blog. Toutes les formes de réactions et de commentaires sont les bienvenues. Nous sommes très heureux d’avoir de vos nouvelles. N’hésitez pas à nous faire part des sujets que vous souhaitez voir abordés et mis en valeur à l’avenir. Veuillez laisser vos commentaires ici, ou dans la section des commentaires.

Je vous invite également à vous connecter avec nous sur les réseaux sociaux (Facebook, Twitter @CasafariRE, LinkedIn, Instagram et Pinterest) pour rester au courant de nos dernières nouvelles et fonctionnalités. Nous aurons de nombreuses mises à jour à partager avec vous au cours des prochains mois.

Mais surtout, nous vous remercions de votre visite. Nous espérons que vous deviendrez un lecteur et un abonné de longue date. 

Bonne lecture !


Julia

Content @CasafariRE – property search for pros. Formerly fintech, international student exchange. Alum @ University of Latvia with a Master degree in Language Studies. In my free time I am practicing yoga, hiking, reading, travelling and learning about different cultures.

Daily, we track 180.000+ property changes in Spain, Portugal, France, etc.

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