Les 7 avantages de posséder une résidence secondaire de luxe

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Quitter les villes pour des destinations de vacances populaires, posséder une résidence secondaire et prendre sa retraite à l’étranger n’a jamais été aussi intéressant.

Entre 60 et 90 % des transactions immobilières dans les zones côtières de premier ordre en France, en Espagne, en Italie et au Portugal sont le fait d’acheteurs étrangers.

Selon Christie’s, les destinations typiques pour les résidences secondaires sont définies comme des stations balnéaires ou des zones plus petites dont la population ne dépasse généralement pas 500 000 habitants. Plusieurs lieux de villégiature sont peuplés à la fois de propriétaires principaux et secondaires qui sont attirés par ces endroits grâce à la culture locale exceptionnelle et aux commodités du style de vie. Ces lieux de villégiature et de vacances sont également fréquentés par la population locale pendant les vacances et les week-ends.

Dans cet article, nous expliquons  pourquoi les destinations de villégiature de luxe gagnent en popularité, et ce qui intéresse et motive les acheteurs. Voir aussi : 5 faits : Pourquoi vous devriez investir dans l’immobilier espagnol dès maintenant.

Qu’il s’agisse de montagnes et de collines, d’îles paradisiaques ou de vues sur la mer en première ligne, de villages tranquilles ou de villes chics, nous avons identifié les sept principaux facteurs qui poussent les riches acheteurs internationaux à s’offrir une propriété de vacances à l’étranger.

1. Un climat plus chaud

La plupart des acheteurs de résidences secondaires souhaitent des propriétés dans des régions offrant un climat chaud. Imaginez que la baignade ou les promenades sur la plage fassent partie de votre quotidien ! Depuis des années, le climat agréable des grands centres de résidences secondaires (avec 300 jours ou plus d’ensoleillement par an) attire des résidents de régions plus froides, qui laissent joyeusement derrière eux la neige et le froid.

Même les régions septentrionales de l’Espagne, du Portugal et de l’Italie ont un temps parfait pour porter encore des shorts et t-shirts vers la fin de l’année. Les hivers sont doux, et la température ne descend généralement pas en dessous de zéro. Lorsque le temps est chaud et ensoleillé, il est plus facile de passer plus de temps à l’air frais à l’extérieur et de profiter d’un style de vie plus épanouissant, actif et socialement intégré.

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Source: Current Results

2. Mode de vie et loisirs

Alors que la résidence principale est généralement associée aux intérêts professionnels, les résidences secondaires sont habituellement liées aux loisirs et aux vacances. Ceux qui travaillent dur souhaitent disposer d’un endroit privé où ils peuvent se retirer et savourer leur temps libre. C’est la raison pour laquelle les stations balnéaires sont souvent fréquentées par des visiteurs aisés.

Beaucoup achètent des biens immobiliers à des fins d’investissement. Toutefois, une grande majorité d’entre eux tombent amoureux des destinations lors de leurs voyages ou de l’exercice d’activités liées à leur style de vie. La qualité des équipements et le style de vie deviennent des aspects essentiels pour les acheteurs fortunés. Par exemple, la distance au terrain de golf ou à la marina est souvent jugée plus importante que la taille d’une maison.

Les propriétaires et les retraités étrangers n’ont généralement que l’embarras du choix dans les stations balnéaires, étant donné le large éventail d’activités culturelles, de loisirs et de sports. Musées, festivals, randonnées, voile, natation, restaurants exquis et excellents marchés – ce n’est qu’une petite partie de ce qui est proposé.

Pour les acheteurs de résidences secondaires, le golf et le yachting sont devenus des facteurs clés dans le choix d’un certain emplacement.

Cela explique pourquoi le nombre de terrains de golf de classe mondiale en Espagne (plus de 130) et au Portugal (plus de 40) augmente progressivement. Ces deux pays sont de plus en plus populaires au sein de la communauté des golfeurs européens. La France (350+) et l’Italie (107+) peuvent également se targuer de proposer des parcours de golf de grande qualité.

Vous trouverez ci-dessous le nombre de terrains de golf dans les principaux pays européens (à l’exception du Royaume-Uni, qui compte plus de 2 400 terrains).

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Source: Golf Europe

Les personnes fortunées, et les jet setters de tous les budgets aiment le yachting. Certains d’entre eux s’entraînent sur des yachts de course et participent à des régates, tandis que d’autres optent pour des fêtes au champagne sur des bateaux à moteur. La plupart des gens apprécient simplement la nature sauvage et tranquille de la navigation de plaisance et l’intimité absolue. En outre, la vie près d’un port ou d’une marina est devenue synonyme de glamour, avec ses restaurants, bars et boutiques haut de gamme.

Les acheteurs de propriétés de premier ordre recherchent souvent des biens immobiliers situés à proximité de l’amarrage de leurs yachts. L’Europe compte plusieurs yacht-clubs, anciens et nouveaux, qui sont constamment modernisés, agrandis et améliorés. Il existe également un nombre croissant de marinas « Pavillon bleu », récompensées pour avoir offert l’environnement le plus durable et le plus écologique.

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Source: Nautical Tourism (by Tihomir Lukovic), Portbooker, Worldmarinaguide, Wikipedia

Les ports de plaisance de la Méditerranée occidentale (Espagne, France, Italie et Malte) sont devenus, au cours des 20 dernières années, des hauts lieux de la vie maritime. Les destinations de plaisance les plus populaires sont les îles Baléares (Majorque, Ibiza/Formentera, Minorque), Marbella, la Côte d’Azur (Saint-Tropez, Antibes et Monaco) et la Riviera italienne (Portofino, Porto Cervo et La Valette). Il n’est pas étonnant que, pendant les mois d’été, la majorité des 100 plus grands yachts privés du monde soient vus en train de naviguer dans les eaux méditerranéennes.

Cette popularité explique la forte demande de postes d’amarrage, faisant ainsi grimper les prix. Les îles Baléares, avec leur espace limité pour les amarrages, sont encore plus chères que les spots réputés de la haute société en Méditerranée. Formentera arrive en tête de liste avec 360 euros/jour (hors eau et électricité) pour un yacht de 18 mètres en haute saison. Dans des destinations de vacances comme Agios Nikolaos (Crète), les prix commencent à 48 euros/jour pour un yacht de 18 mètres.

Ainsi, le choix du port d’attache peut avoir un impact sur le coût de fonctionnement d’un bateau, bien plus en réalité que la longueur totale du bateau. Notre comparaison des prix de plus de 50 marinas dans des destinations de vacances européennes montre des différences significatives pour un poste d’amarrage de 10 mètres et un poste de 18-20 mètres pendant la saison estivale.

Comme nous l’avons noté, les prix de l’amarrage dans les marinas voisines n’influencent pas les ventes de biens immobiliers. Cependant, ils sont en corrélation directe avec la dynamique des prix de l’immobilier. Par exemple, les îles Baléares sont les plus chères en termes d’amarrage. L’endroit connaît une transformation majeure, passant d’un profil immobilier typique de retraités et de hippies à une population plus haut de gamme. Les bungalows de plage ont été remplacés par des villas de luxe. Cela explique pourquoi les prix des maisons à Majorque et à Ibiza augmentent plus rapidement que partout ailleurs.

Principales marinas dans les destinations de vacances les plus populaires d’Europe, valeur en EURO

Source: official websites of yacht clubs in Europe

3. Soins de santé et qualité de vie

PortaldelSur ES (CC BY-NC-SA 2.0)

La plupart des endroits énumérés ci-dessus offrent un mode de vie plus détendu, moins pressé et plus traditionnel. Grâce à ce mode de vie méditerranéen, à une alimentation saine, naturelle et biologique, à un air pur et à plus de 300 jours de soleil par an, les gens ont tendance à vivre plus longtemps ici qu’en moyenne en Europe.

Ces pays sont très attrayants car ils partagent non seulement l’amour de la bonne cuisine, mais aussi des cultures très accueillantes qui accordent une grande importance à la famille et aux amitiés.

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Source: World Life Expectancy

Les soins de santé sont également un facteur essentiel à prendre en considération si vous envisagez de vivre ou de passer beaucoup de temps à l’étranger. La plupart des pays cités, en particulier la France et l’Espagne, offrent des systèmes de santé peu coûteux et surtout parmi les meilleurs au monde.

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Source: World Health Organisation

4. Le coût de la vie

De nombreuses personnes qui acquièrent une propriété à l’étranger le font pour profiter d’un coût de la vie plus faible et d’un niveau de vie plus élevé. Dans l’ensemble, cela se traduit par un mode de vie nettement plus gratifiant. À titre d’exemple, le coût de la vie en Espagne ou au Portugal est nettement inférieur à celui de la plupart des pays et des grandes villes d’Europe.

Toutefois, tous ceux qui établissent une résidence secondaire ou prennent leur retraite à l’étranger ne le font pas pour des raisons financières. Les retraités aisés et les propriétaires de maisons de vacances ont tendance à privilégier les pays où le luxe, le confort, les paysages et la sécurité sont élevés. Par exemple, la France est considérée comme l’un des pays européens où il est le plus cher de vivre, selon Movehub. C’est particulièrement vrai pour Paris et la Côte d’Azur. Cependant, la France rurale est relativement bon marché et ses paysages sont très attrayants.

5. Visas immobiliers et avantages fiscaux

Des avantages attrayants tels que la citoyenneté par investissement, connue sous le nom de « Golden Visa », et des incitations fiscales efficaces s’avèrent très populaires parmi les investisseurs immobiliers étrangers.

Le système du Golden Visa offre aux acheteurs étrangers un permis de résidence en échange de l’achat d’un bien immobilier d’une certaine valeur. Il a déjà été mis en œuvre au Portugal, en Espagne, à Malte, à Chypre et en Grèce. Le dispositif connaît un grand succès ; le Portugal, par exemple, a délivré plus de 2 300 Golden Visas depuis 2012 (source : Golden Visa Portugal).

Golden Visa – Résidence permanente 

Source: Goldenvisas, Golden Visa Portugal

Avantages du système fiscal portugais pour les non-résidents

Ces avantages concernent les impôts sur la fortune, les dons et les successions, les plus-values et les dividendes, ainsi que les revenus professionnels et les pensions. Le régime fiscal de la résidence non habituelle (RNH) est destiné à attirer les étrangers exerçant des activités professionnelles à forte valeur ajoutée, comme les médecins, les architectes et les ingénieurs, ainsi que les personnes fortunées (source : PwC). Les expatriés européens et les acheteurs immobiliers retraités peuvent bénéficier de ce régime fiscal favorable de l’une des manières suivantes :

  • L’impôt sur le revenu des personnes physiques au Portugal est plafonné à 20 % pendant les dix premières années de résidence dans le pays. Il n’y a pas de limitation concernant le revenu annuel brut.
  • Il n’y a pas de double imposition sur les revenus de pension, d’activité indépendante ou d’emploi provenant de l’étranger.
  • Il y a une imposition réduite ou différée sur les dividendes et autres revenus d’investissement.
  • Il n’y a pas d’impôt sur les successions et les donations, ni d’impôt sur la fortune.

Le régime fiscal de la NHR au Portugal attire les riches acheteurs de biens immobiliers de l’étranger.

Le régime de faible imposition de Malte offre également des avantages aux ressortissants étrangers (source : Europa.eu, The Telegraph) :

  • Un taux d’imposition de 15 % si vous êtes employé à Malte dans le secteur financier, au lieu de taux d’imposition pouvant atteindre 35 %.
  • Les revenus d’un emploi exercé à l’étranger ou d’une pension versée à l’étranger sont exonérés d’impôt, à condition qu’ils ne soient pas transférés à Malte.
  • Les capitaux d’outre-mer sont exonérés d’impôt, même lorsqu’ils sont transférés.

Monaco est également connu pour son régime fiscal favorable aux particuliers.

Les ressortissants et résidents monégasques ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu. En outre, il n’existe pas d’impôt sur la fortune, de taxe foncière annuelle ou de taxe d’habitation. Le seul impôt direct imposé est un impôt sur les bénéfices des activités industrielles et commerciales (33,33 %) (source : Gouvernement princier de Monaco).

6. Vie privée et sécurité

À l’ère des smartphones, de l’omniprésence des réseaux sociaux et de l’augmentation de la criminalité, le désir d’intimité et de sécurité est de plus en plus fort. Cela est particulièrement essentiel pour les acheteurs de propriétés de luxe de haut vol et les célébrités. De nombreux propriétaires immobiliers fortunés désirent la sécurité, le confort et l’intimité. C’est pourquoi ils choisissent souvent des propriétés situées dans des villages médiévaux tranquilles ou d’autres zones isolées, car ces endroits sont généralement plus sûrs. Toutefois, la sécurité et la sûreté peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre.

Vous trouverez ci-dessous le classement des pays européens selon l’indice de paix global ; il mesure les pays en fonction des niveaux de sûreté et de sécurité perçus dans ces sociétés.

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Source: Institute for Economics and Peace

7. Facilité de déplacement

Les acheteurs de résidences secondaires de luxe recherchent certainement la commodité en matière de voyage et de transport. Une résidence secondaire doit se trouver à une distance facile à parcourir de la résidence principale et des grandes villes voisines.

La plupart des propriétés de premier ordre sont situées à proximité d’un grand aéroport, avec un accès facile aux commerces et aux commodités. Les aéroports français, espagnols et italiens offrent d’excellentes liaisons avec d’autres villes européennes, et les aéroports de Lisbonne et de Barcelone permettent d’accéder à de nombreux pays et villes internationaux grâce à des vols directs.

Principaux aéroports européens

Source: The GuardianOurairportsWikipedia

L’Italie, la France, l’Espagne et le Portugal offrent également d’excellentes infrastructures ferroviaires et des réseaux autoroutiers conviviaux à travers le pays, ce qui rend les déplacements confortables et pratiques.

En conclusion 

Il est certain que l’achat d’une seconde propriété en Espagne, au Portugal ou dans tout autre pays méditerranéen présente d’innombrables avantages. Le climat, le style de vie et le niveau de vie élevé sont inégalés, et il y a l’avantage supplémentaire des avantages fiscaux offerts aux ressortissants étrangers. Grâce à la commodité des vols directs vers les pays environnants et à la satisfaction de besoins fondamentaux tels que la santé, la vie privée et la sécurité, le moment est venu de faire le grand saut et de réaliser un investissement immobilier que vous ne regretterez jamais.

Nous espérons que ces explications vous aideront. Consultez également notre grand guide « Comment acheter une propriété en Espagne en 2015 », avec les études de cas et le calcul des taxes dans chaque région. Voici une version actualisée de l’achat d’une propriété en Espagne : comment rechercher des maisons à vendre en 2016.

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Patricia Pereira Coutinho, Lince Real Estate

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