Évolution du marchéSuivre l'évolution du marché immobilier
CASAFARI suit pour vous l'évolution du marché immobilier, secteur par secteur : prix demandés au m², volume de biens disponibles, délai moyen de commercialisation et, en France, prix de vente enregistrés dans la base DVF. Avec Insights de Zone, vous lisez ces tendances sur une carte et dans des séries chronologiques, puis vous appuyez vos conseils et vos estimations sur des chiffres que vos clients peuvent vérifier.
Les indicateurs qui donnent du poids à votre conseil
Les analyses de marché de CASAFARI réunissent les indicateurs qui comptent pour un secteur donné : prix demandé moyen au m², prix demandé moyen, durée moyenne de présence sur le marché pour chaque type de bien et volume du stock disponible.
Avec ces chiffres, vous expliquez au vendeur le prix proposé dans votre estimation, vous comprenez la dynamique du quartier, vous choisissez la bonne stratégie de vente et vous repérez les biens proposés sous le prix du secteur.
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Comment les professionnels utilisent-ils les études de marché CASAFARI ?
Responsables d'agence, agents immobiliers et investisseurs ne posent pas les mêmes questions au marché. Voici comment chacun tire parti des analyses de marché de CASAFARI.
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Responsables d'agence
Les données de marché éclairent vos décisions de développement. En comparant l'offre de biens et sa dynamique d'un quartier à l'autre, vous savez où renforcer votre équipe sur le terrain et où concentrer votre prospection.
Agents immobiliers
Il devient plus simple de s'accorder avec votre client sur le prix d'un bien. Vos arguments reposent sur les données du marché, ce qui renforce votre crédibilité et installe une relation de confiance dans la durée.
Investisseurs immobiliers
Filtrez le marché par état du bien (neuf ou ancien), type de bien et surface, dans toutes les catégories d'actifs, pour cibler avec précision les investissements les plus pertinents.
Ce qu’en disent les professionnels
Avec CASAFARI, je dispose de cette indispensable « intelligence géographique » qui me permet de découvrir le marché local en quelques clics.
Prix de vente enregistrés, issus d'une source officielle
CASAFARI s'appuie sur les prix de vente enregistrés en France : le prix auquel les biens se sont réellement vendus, d'après la base DVF de l'administration fiscale, et pas seulement le prix auquel ils avaient été annoncés. Ils figurent à côté des annonces que nous recensons : vous lisez côte à côte le prix demandé et le prix de vente.
- Comparables : les biens vendus avec un prix de vente réel portent une étiquette violette et s'ajoutent automatiquement dès que l'estimation les repère.
- Évaluation (CMA) : l'estimation multiplie le prix moyen au m² des comparables retenus par la surface du bien ; les comparables dotés d'un prix enregistré comptent donc dans la valeur.
- Étude de marché : consultez le prix de vente moyen du type de bien que vous estimez, dans le secteur de votre choix, à côté des prix demandés actuels.
- Historique : toutes les ventes enregistrées autour du bien, et l'évolution du prix de vente moyen dans le secteur.
Source officielle : la base DVF (Demandes de valeurs foncières), mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre (informations vérifiées le 23 octobre 2026).
Questions fréquentes sur l'évolution du marché immobilier
Quels indicateurs CASAFARI suit-elle pour mesurer l'évolution du marché ?
Insights de Zone suit, pour chaque secteur, le prix demandé moyen et le prix demandé au m², la répartition des prix par type de bien, le volume du stock disponible et la durée moyenne de présence sur le marché. Ces indicateurs se lisent sur une carte de chaleur et dans des séries chronologiques, ce qui permet de comparer les quartiers et de suivre leur évolution dans le temps.
Les prix affichés par CASAFARI sont-ils des prix de vente ?
Les prix tirés des annonces sont des prix demandés, relevés sur les portails et les sites d'agences. En France, CASAFARI ajoute les prix de vente enregistrés de la base DVF, publiée par l'administration fiscale à partir des actes notariés. Les deux se lisent côte à côte, ce qui aide à mesurer l'écart entre prix affiché et prix signé.
À quelle échelle peut-on analyser le marché ?
Vous choisissez la zone : un pays, une région, une ville, un arrondissement ou un quartier, ou encore un périmètre que vous dessinez sur la carte. La carte de chaleur compare les zones entre elles, et la série chronologique montre comment un secteur a évolué sur la période retenue.
Peut-on accéder à ces données de marché par API ou depuis un assistant IA ?
Oui. Les mêmes indicateurs sont disponibles par l'API Area Insights et par le serveur Casafari MCP, que l'on connecte à Claude, ChatGPT ou Cursor. L'usage est décompté en tokens, et un compte gratuit sur platform.casafari.com offre 1 000 tokens pendant 30 jours, sans carte bancaire.
Prêt à le voir sur votre propre marché ?
Commencez un essai gratuit de l'application ou accédez aux données par API et MCP sur la plateforme.