Lorsqu’un agent immobilier réalise une étude de marché immobilier, plusieurs éléments clés et facteurs doivent être pris en compte pour garantir que l’étude soit complète et précise. Voici un aperçu des principaux éléments à considérer et où un professionnel de l’immobilier devrait chercher chaque information.
Analyser les conditions et tendances actuelles du marché
Pour bien comprendre le comportement d’un marché, il est essentiel de commencer par analyser l’équilibre actuel entre l’offre et la demande. S’agit-il d’un marché de vendeurs ou d’acheteurs ? Combien de biens sont mis en vente, combien sont achetés et vendus ?
Les réponses à ces questions se trouvent facilement avec l’Analyse de Marché de CASAFARI, un outil qui analyse les données massives pour identifier des tendances et les traduire en dynamiques de marché.
L’Analyse de Marché de CASAFARI : suivez les tendances du marché immobilier
Pour comprendre pourquoi un marché présente un tel niveau de demande et d’offre, il est pertinent de revenir aux fondamentaux et de comprendre les facteurs économiques plus larges, tels que les taux d’intérêt, l’inflation ou les taux d’emploi. Être informé des actualités récentes qui peuvent influencer la dynamique locale, comme les changements de politiques gouvernementales, est une part importante de la réalisation d’une étude de marché immobilier complète.
Si l’on revient aux chiffres, il est également important de regarder le prix moyen par mètre carré pour établir une base de tarification et de prêter attention à la segmentation des prix des biens. Les propriétés haut de gamme peuvent se comporter différemment des logements d’entrée de gamme, par exemple. Cela peut également être facilement découvert avec l’Analyse de Marché.
Il est aussi judicieux de prendre en compte le temps moyen pendant lequel des propriétés similaires à la vôtre sont restées sur le marché avant d’être vendues, car cela peut indiquer la demande et l’élasticité des prix.
Enfin, il est important de comparer le prix de vente moyen de chaque marché avec le prix demandé moyen. Cette comparaison peut vous aider à comprendre le niveau de négociation impliqué dans la vente ou l’achat d’un bien dans une zone spécifique, et déterminer si vous devez anticiper des augmentations ou des baisses de prix lors de la négociation avec des acheteurs potentiels.
Ajoutez une analyse de la concurrence à votre étude de marché immobilier
Plonger dans l’analyse des propriétés comparables permet d’évaluer avec précision la véritable valeur de marché d’un bien. En analysant les détails des propriétés similaires dans votre étude de marché immobilier—telles que leur emplacement, taille, état et prix de vente récents—les professionnels peuvent identifier des tendances et des nuances dans le marché local qui peuvent affecter les valeurs des biens.
Pour cela, vous avez simplement besoin de l’outil Estimation Immobilière de CASAFARI. Utilisez cet outil pour examiner instantanément les propriétés actuellement sur le marché qui sont similaires en type, taille, emplacement et gamme de prix afin de comprendre la concurrence. Ou, si vous avez besoin de voir les données de ventes récentes, sélectionnez uniquement les “Closing price comparables”.
Rapport d’évaluation des propriétés de CASAFARI en détail : ce que vous pouvez créer
Assurez-vous de spécifier le type de propriété lorsque vous effectuez votre évaluation, afin de différencier les dynamiques spécifiques de chaque segment.
Il est également intéressant de regarder les concurrents et d’essayer d’identifier des caractéristiques uniques qui pourraient différencier le bien de votre portefeuille des autres dans la région, telles qu’un grand terrain, une architecture personnalisée, un rendement locatif estimé élevé, ou d’autres éléments. Cela peut être fait en explorant les pages de chaque bien.
Enfin, vous pourriez même vouloir utiliser notre outil Property Sourcing pour rechercher des propriétés délistées, ayant les mêmes caractéristiques et le même emplacement que les vôtres, afin de tenter de comprendre pourquoi elles n’ont pas été vendues ou d’identifier des avantages potentiels que votre portefeuille pourrait avoir par rapport à elles.
Prenez en compte les facteurs spécifiques à la propriété
Comme vous le savez bien, ce n’est pas seulement le marché qui influence la perception d’un bien. Il est aussi important d’ajouter quelques éléments spécifiques à la propriété dans votre étude de marché immobilier, pour évaluer quelles caractéristiques pourraient influencer la manière dont elle est perçue par les acheteurs potentiels.
Le premier facteur est—vous l’avez deviné—l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Allez à la propriété que vous analysez sur notre Recherche de Propriétés et ouvrez sa page pour voir le Location Widget. Avec cette fonctionnalité, vous pourrez évaluer sa proximité avec les commodités qui intéressent les acheteurs ou locataires potentiels et la désirabilité générale du quartier.
Information sur les Environs: une nouvelle mise à jour de CASAFARI Recherche de Propriétés
En plus de cela, vous devriez ajouter à votre liste de tâches de parler au propriétaire et d’enquêter sur les conditions du bien, son ancienneté, s’il y a un ascenseur dans le bâtiment, une place de parking et tout autre aspect spécifique.
Anticiper les opportunités
Examiner les données dans une série chronologique, comme vous pouvez le faire avec Analyse de Marché, est également une ressource utile pour la réalisation d’une étude de marché immobilier. Cela vous permettra de comprendre le comportement des tendances, indiquant à quoi s’attendre dans un futur proche.
Concentrez-vous sur des informations comme les ventes récentes de biens, les mouvements de prix et le volume des transactions pour identifier les quartiers émergents.
Il est aussi pertinent de rester à jour avec les mouvements migratoires, qu’ils soient internes ou étrangers. Le professionnel de l’immobilier devrait prêter attention aux actualités et à ce qui se passe dans les zones de la ville où il travaille.
L’idée ici est de comprendre des choses telles que : y a-t-il un nouveau pôle technologique ou l’ouverture de nouvelles entreprises qui pourraient attirer des employés ? Cette région devient-elle célèbre à l’international ? Cela pourrait favoriser la croissance de l’industrie de l’hôtellerie, attirant de nouvelles personnes à y vivre.
Prendre en compte tous ces facteurs aidera un agent immobilier à produire une étude de marché approfondie et actionnable, fournissant des informations précieuses pour les stratégies de tarification, de marketing et de vente.
Et, bien sûr, CASAFARI vous accompagnera à chaque étape pour vous assurer d’obtenir toutes les données nécessaires pour des analyses de marché précises.
