Immobilier à Tournai : prix, loyers et rendement en 2026

Combien coûte un appartement à Tournai aujourd'hui ? Au T3 2026, le prix moyen affiché s'établit à 2 161 €/m² selon la documentation Area Insights sur developers.casafari.com (en anglais) (requête du 23/10/2026 sur les annonces indexées, hors valeurs aberrantes, et non des prix d'acte). Ce niveau affiche un recul de 1,5 % sur un an et de 4,7 % sous le pic du T2 2025, tout en restant à +7,4 % depuis début 2023. En parallèle, les loyers affichés atteignent 11,1 €/m² par mois (+7,8 % sur un an), offrant un rendement brut indicatif de 6,2 %. Tournai demeure l'une des villes les plus abordables de Belgique, après une année 2025 portée par les droits d'enregistrement à 3 %.

En janvier 2025, lorsqu'un jeune couple de Wallonie picarde a signé l'acte authentique d'une maison de ville dans le quartier Saint-Piat, le passage des droits d'enregistrement de 12,5 % à 3 % lui a permis d'économiser près de vingt mille euros de frais. Dix-huit mois plus tard, en consultant les portails immobiliers, ce même couple constate que les prix affichés des biens similaires dans sa rue ont légèrement fléchi par rapport au printemps 2025, tandis que les loyers demandés continuent de grimper. Que s'est-il passé entre l'euphorie fiscale de 2025 et l'accalmie de 2026, et comment interpréter l'écart entre les annonces et les statistiques notariales avant de signer un compromis ?

Combien coûte un appartement à Tournai en 2026 ?

Le baromètre ci-dessus, mis à jour chaque semaine à partir des données CASAFARI Area Insights (identifiant de localité 543419), affiche le prix moyen demandé du dernier trimestre écoulé ainsi que sa variation annuelle. Au T3 2026 (trimestre débutant le 01/07/2026, requête du 23/10/2026), un appartement mis en vente à Tournai s'affiche en moyenne à 2 161 €/m². Il s'agit bien de prix affichés sur les annonces indexées, hors valeurs aberrantes, et non des prix de transaction finaux enregistrés chez le notaire.

Concrètement, un appartement deux-chambres de 80 m² se présente autour de 173 000 € en prix affiché. Cet ordre de grandeur reste inférieur au prix médian de transaction en Wallonie, qui s'élevait à 195 000 € au T1 2026 contre 190 000 € au T1 2025 (+2,6 %) selon les prix médians Statbel du 1er trimestre 2026 publiés le 18/06/2026 à partir des actes notariés enregistrés au SPF Finances. Pour replacer ces niveaux dans une perspective nationale, vous pouvez consulter notre guide du marché immobilier en Belgique.

Si les séries CASAFARI présentées ici portent sur les appartements, ce sont les maisons qui dominent les volumes de vente à Tournai et dans les communes voisines (Antoing, Péruwelz, Leuze, Frasnes). Selon les chiffres Fednot 2025 pour la Wallonie picarde relayés par L'Avenir le 03/02/2026, le prix médian d'une maison en Wallonie picarde a atteint 220 000 € en 2025 (+14,3 % par rapport aux 192 500 € de 2024), tandis que l'appartement médian à l'échelle de l'arrondissement s'établissait à 181 750 € (+6,9 %, avec un bond de +14,2 % pour les seuls appartements tournaisiens en 2025). À l'échelle régionale, Statbel (chiffres du 1er semestre 2026 publiés le 23/09/2026 et relayés par PIM) situe la médiane wallonne à 195 000 € pour les maisons mitoyennes ou semi-mitoyennes et à 331 000 € pour les maisons quatre façades, contre 285 000 € et 402 400 € pour l'ensemble de la Belgique.

Pourquoi les prix ont-ils bondi en 2025, puis marqué le pas ?

Le mouvement observé entre début 2025 et l'automne 2026 s'explique d'abord par un choc fiscal. L'entrée en vigueur, le 01/01/2025, du taux de droits d'enregistrement réduit à 3 % (au lieu de 12,5 %) pour l'achat d'une habitation propre et unique en Wallonie a immédiatement solvabilisé les primo-acquéreurs. En Wallonie picarde, le nombre de transactions a progressé de 16,3 % sur l'année 2025 d'après les statistiques de la Fédération du Notariat (Fednot) publiées le 03/02/2026.

Dans les séries CASAFARI Area Insights (requête du 23/10/2026), les prix affichés des appartements à Tournai ont réagi sans délai : partis de 2 012,2 €/m² au T1 2023, ils ont culminé à 2 267,6 €/m² au T2 2025, soit le trimestre suivant directement la réforme. Depuis ce sommet, les prétentions des vendeurs ont glissé par paliers : 2 193,2 €/m² au T3 2025, 2 207,5 €/m² au T4 2025, 2 219,8 €/m² au T1 2026, 2 208,2 €/m² au T2 2026 et 2 161 €/m² au T3 2026. Ce repli de 1,5 % sur un an (-4,7 % depuis le pic) traduit la digestion de l'effet d'annonce fiscal plutôt qu'un retournement de marché.

La comparaison avec l'indice Statbel des prix de l'immobilier résidentiel par région (logements existants en Wallonie, base 2025 = 100) illustre le décalage temporel habituel entre l'offre et les actes. La variation annuelle de l'indice officiel wallon s'est établie à +5,4 % au T1 2025, +6,7 % au T2 2025, +5,0 % au T3 2025 et +7,0 % au T4 2025, avant de ralentir à +4,7 % au T1 2026 puis +3,0 % au T2 2026 (contre +3,9 % pour la Belgique tous logements au T2 2026). Les prix affichés tournaisiens ont plafonné dès le printemps 2025, plusieurs mois avant que le ralentissement ne transparaisse dans les actes authentiques enregistrés trois à quatre mois après les compromis.

Indicateur	Période de référence	Valeur	Variation / Détail	Source
Prix affiché des appartements (Tournai)	T3 2026	2 161 €/m²	-1,5 % sur un an (-4,7 % sous le pic du T2 2025)	CASAFARI Area Insights (23/10/2026)
Loyer affiché des appartements (Tournai)	T3 2026	11,1 €/m²/mois	+7,8 % sur un an (+12,1 % depuis le T1 2024)	CASAFARI Area Insights (23/10/2026)
Rendement brut indicatif (Tournai)	T3 2026	6,2 %	Sur prix et loyers affichés, avant droits (12,5 %) et charges	CASAFARI Area Insights (23/10/2026)
Indice des prix (Wallonie, logements existants)	T2 2026	+3,0 % sur un an	Après +4,7 % au T1 2026 et +7,0 % au T4 2025	Statbel (base 2025 = 100)
Prix médian d'acte d'un appartement (Wallonie)	T1 2026	195 000 €	+2,6 % sur un an (190 000 € au T1 2025)	Statbel / SPF Finances (18/06/2026)

Que rapporte un appartement mis en location à Tournai ?

Alors que les prix de vente affichés se stabilisent, le marché locatif tournaisien demeure tendu. Au T3 2026, le loyer moyen affiché d'un appartement atteint 11,1 €/m² par mois selon CASAFARI Area Insights (requête du 23/10/2026, hors valeurs aberrantes), contre 10,3 €/m² au T3 2025 (+7,8 % sur un an) et 9,9 €/m² au T1 2024 (+12,1 % sur l'ensemble de la série). Un appartement de 60 m² se présente ainsi autour de 665 € par mois hors charges dans les annonces.

En rapportant ce loyer annualisé au prix de vente affiché (12 × 11,1 €/m² ÷ 2 161 €/m²), le rendement brut indicatif ressort à 6,2 % au T3 2026, contre 5,6 % au T3 2025. Cet écart favorable par rapport à d'autres villes belges — comme le montre la comparaison avec le marché bruxellois — attire des petits bailleurs privés locaux qui achètent un ou deux appartements ou divisent une maison de maître. Ce taux de 6,2 % reste toutefois purement indicatif et calculé sur des prix affichés : il s'entend avant les 12,5 % de droits d'enregistrement qui s'appliquent toujours aux investisseurs, avant le précompte immobilier, les charges de copropriété, la vacance locative et les éventuels travaux de rénovation énergétique.

La demande locative repose sur une base locale stable : les étudiants de la Faculté d'architecture LOCI de l'UCLouvain et des implantations de la HELHa qui cherchent un kot ou un studio, le personnel hospitalier et du secteur public, ainsi que les ménages qui diffèrent leur achat. Côté réglementation, le bail d'habitation doit être enregistré auprès du SPF Finances. Concernant la révision annuelle du loyer, il convient de ne pas confondre la situation wallonne avec celle de Bruxelles : selon les règles 2026 d'indexation du loyer selon le PEB, région par région (vérifiées le 23/10/2026 sur la base de l'article 26 du décret wallon du 15 mars 2018), le blocage ou la limitation d'indexation pour les passoires énergétiques (labels D, E, F et G) n'a couru en Wallonie que du 01/11/2022 au 31/10/2023. Depuis le 01/11/2023, l'indexation suit à nouveau l'indice santé une fois par an sur demande écrite du bailleur quel que soit le label, moyennant une formule de loyer adapté pour les baux touchés en 2022-2023, à condition expresse de disposer d'un certificat PEB en cours de validité.

Pour chiffrer le potentiel d'un appartement ou d'un immeuble de rapport précis plutôt que de s'en tenir à une moyenne communale, les professionnels et les investisseurs peuvent estimer un bien précis avec Comparables.

Où acheter à Tournai : centre historique, quais, gare ou villages ?

CASAFARI ne publie pas de série statistique par quartier à l'échelle infra-communale pour Tournai, car les volumes trimestriels par rue seraient trop étroits pour être significatifs. Le choix d'une adresse dépend donc avant tout de la typologie du bâti et de l'usage recherché.

Dans le centre historique intra-muros, autour de la cathédrale Notre-Dame, du beffroi classé à l'UNESCO et de la Grand-Place, le parc se compose de maisons de maître, de maisons de commerce réaménagées et de petits immeubles de rapport. Les paroisses historiques de Saint-Piat et de Saint-Jacques concentrent les maisons de ville mitoyennes en brique typiques du Hainaut occidental, prisées des jeunes ménages qui souhaitent tout faire à pied.

Le long des quais de l'Escaut réaménagés et aux abords de la gare se concentrent les programmes récents et les opérations de rénovation urbaine. Ces secteurs attirent les navetteurs vers Mons, Courtrai, Bruxelles ou la métropole lilloise, ainsi que les acheteurs en quête d'un PEB A ou B. Rappelons que l'achat d'un appartement neuf relève du régime fédéral de la TVA à 21 % sur la construction (et souvent sur le terrain lorsqu'il est vendu par le même promoteur), et non des droits d'enregistrement wallons à 3 %.

Enfin, la commune de Tournai compte de nombreux villages fusionnés — parmi lesquels Kain, Froyennes, Templeuve, Orcq, Ere ou Vaulx — où dominent les maisons quatre façades avec jardin et les fermettes rénovées. Situés à proximité immédiate de la frontière française, ces villages concentrent une demande soutenue de familles locales et d'une minorité visible de frontaliers français travaillant dans l'Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai.

Droits d'enregistrement, PEB, compromis : que vérifier avant de signer ?

Avant de s'engager par un compromis de vente, cinq vérifications juridiques et techniques s'imposent à Tournai.

1. L'éligibilité aux droits d'enregistrement à 3 %. Depuis le 01/01/2025 (vérifié le 23/10/2026), la réforme wallonne des droits d'enregistrement à 3 % (décret wallon de décembre 2024 et circulaire 2025/C/42 du SPW Fiscalité) a abaissé le taux de 12,5 % à 3 % sans plafond de revenu cadastral, tout en supprimant l'ancien abattement, le taux réduit pour habitations modestes et le chèque-habitat. Trois conditions cumulatives s'appliquent : acquérir en pleine propriété en tant que personne physique, ne pas posséder d'autre habitation en pleine propriété (ou s'engager à la revendre dans les trois ans), et établir sa résidence principale dans le bien dans les trois ans suivant l'acte authentique (cinq ans pour un terrain à bâtir ou une construction sur plan) en l'y maintenant durant trois ans. Sur un achat à 200 000 €, les droits passent ainsi de 25 000 € à 6 000 €. Tout achat d'investissement ou de seconde résidence reste taxé à 12,5 %. C'est la date de l'acte authentique chez le notaire qui détermine le régime.
2. Le certificat PEB et le budget travaux. En Wallonie, la mention du label PEB est obligatoire dès la publication de toute annonce de vente ou de location. Le bâti tournaisien comportant une part importante de maisons mitoyennes antérieures à 1945, il est indispensable de faire chiffrer l'isolation de la toiture, des châssis et du système de chauffage avant de formuler une offre.
3. Les acheteurs non-résidents et frontaliers. La législation belge n'impose aucune restriction d'achat aux ressortissants étrangers, qu'ils soient citoyens de l'Union européenne (notamment les acquéreurs français de la métropole lilloise) ou hors UE. Aucun permis d'acquisition n'est requis.
4. La mise en location de courte durée. Si vous envisagez un hébergement touristique, la réglementation wallonne exige une déclaration préalable auprès du Commissariat général au Tourisme (CGT) ainsi qu'une attestation de sécurité incendie ; il convient également de vérifier les règles d'urbanisme auprès de la Ville de Tournai.

Quels sont les risques pour un acheteur ou un bailleur tournaisien en 2026 ?

Le premier point de vigilance tient à la poursuite possible de l'ajustement après l'euphorie de 2025. Avec des prix affichés déjà en retrait de 4,7 % sous leur pic du T2 2025 selon CASAFARI Area Insights et un indice officiel wallon revenu de +7,0 % au T4 2025 à +3,0 % au T2 2026 selon Statbel, les biens présentant un mauvais score PEB subissent des décotes de négociation plus marquées.

Deuxièmement, le marché de l'appartement à Tournai repose sur des volumes trimestriels modestes — de quelques dizaines à quelques centaines de ventes selon les trimestres. Un trimestre isolé, que ce soit dans les statistiques notariales ou dans les annonces, ne suffit donc pas à établir une tendance lourde.

Troisièmement, la démographie locale offre un soutien mesuré : selon la population légale par commune (Statbel) au 01/01/2026, Tournai compte 69 066 habitants, soit une progression d'environ 0,8 % entre 2020 et 2026. La demande structurelle y croît donc moins rapidement que dans des pôles voisins comme Mouscron ou Ath, et reste sensible aux conditions de crédit hypothécaire accordées aux primo-acquéreurs.

Enfin, lorsque le marché se calme, l'écart entre le prix affiché sur les portails et le prix finalement signé chez le notaire tend à s'élargir. Un propriétaire qui envisage une mise en vente a tout intérêt à partir d'une estimation immobilière en ligne adossée aux biens réellement comparables de sa rue plutôt qu'aux seules annonces les plus optimistes.

Comment suivre le marché tournaisien avec les données CASAFARI ?

Pour suivre l'évolution des prix et des loyers affichés en Wallonie picarde sans attendre la publication semestrielle des statistiques d'actes, les agences immobilières, les notaires et les investisseurs s'appuient sur les séries de prix et de loyers d'Area Insights. Ce module agrège chaque semaine les annonces indexées de la commune de Tournai (identifiant 543419 via Location Lookup), nettoie les doublons et exclut les valeurs aberrantes, ce qui permet de replacer la ville dans l'évolution du marché immobilier belge.

Pour passer de la tendance communale à l'évaluation d'une maison de ville à Saint-Jacques ou d'un appartement près des quais, l'outil Comparables croise l'historique des annonces et les caractéristiques précises du bien ; les équipes techniques peuvent consulter la documentation Comparables et valorisation (en anglais). Les développeurs et les analystes qui souhaitent automatiser l'extraction de la série tournaisienne peuvent également interroger ces données depuis un agent IA avec Casafari MCP ou appeler directement l'API : chaque requête se décompte en tokens sur votre abonnement.

Que vous prépariez l'achat d'une première habitation avec les droits à 3 %, l'acquisition d'un immeuble de rapport ou un mandat d'agence en Wallonie picarde, vous pouvez explorer les séries de prix et de loyers d'Area Insights ou créer un compte sur platform.casafari.com pour accéder directement aux données de Tournai.