Acheter un bien en Espagne : comment chercher des logements à vendre

Trouver un logement à vendre en Espagne exige de définir un budget intégrant taxes et frais annexes, de fixer des critères de localisation et de superficie, de paramétrer des alertes de recherche, d’analyser l’environnement local et son climat, ainsi que de comparer les offres de plusieurs agences. Dans des régions comme Majorque, une étude menée par CASAFARI en 2016 a révélé que les prix affichés pour un même bien variaient dans 10 % des cas (28 % en moyenne). Dans ce guide, nous détaillons les six étapes pour acheter un bien en Espagne et dénicher la propriété idéale.

a. Préparer le terrain

Trouver la maison de vos rêves constitue la première étape essentielle de votre acquisition immobilière. Cette phase nécessitera un investissement en temps important : étudier le secteur, contacter des agents immobiliers et choisir ceux avec qui travailler, effectuer les visites et obtenir des informations complémentaires sur le bien sélectionné.

En juillet 2020, selon des entretiens menés par CASAFARI auprès d’acheteurs et d’investisseurs, seuls 60 % des agents parlaient la langue maternelle de l’acquéreur et plus de 70 % publiaient des annonces de biens sans les avoir préalablement visités.

En tant qu’acheteur, vous devez faire preuve d’une grande précision dans vos recherches. C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs font appel à un chasseur immobilier, en mesure de prendre en charge une grande partie de ce travail. Le client n’a aucun surcoût à prévoir, les honoraires du chasseur étant partagés avec ceux de l’agence immobilière.

Son rôle consiste à étudier la zone, sélectionner l’agence immobilière partenaire, vous accompagner lors de l’achat final du bien et assurer le suivi. Malheureusement, la majorité des acheteurs ignorent que les agents immobiliers sont mandatés par le vendeur, ce qui peut engendrer un conflit d’intérêts et compromettre leur neutralité.

Lorsque vous commencez vos recherches, la première démarche consiste à établir votre budget, lequel doit inclure les taxes et autres frais annexes. Dans un second temps, veillez à ce que ce budget corresponde à vos critères de localisation et de superficie. Il convient d’être très précis sur ces critères, car la valeur du bien dépendra directement de sa taille et de son emplacement.

Ces informations préalables simplifieront vos recherches et augmenteront les chances que la maison de vos rêves soit véritablement celle que vous souhaitez acheter, et non celle qu’un vendeur cherche à vous céder.

b. Lancer le processus de recherche

Une fois le budget défini, la localisation ciblée, le type de bien arrêté et les premières alertes créées, la phase d’analyse du marché commence.

La première étape consiste à rassembler l’ensemble des informations disponibles sur Internet et auprès d’autres sources concernant la zone recherchée. Consulter la documentation et les guides régionaux peut s’avérer très chronophage. C’est pourquoi nous avons conçu les guides de quartiers, afin d’offrir une vision globale de chaque région et village des îles Baléares.

Rechercher des biens immobiliers est l’étape la plus exigeante et requiert un investissement important en temps et en énergie. D’après notre étude de 2016, l’île de Majorque comptait à elle seule plus de 15 000 biens distincts sur le marché, répartis auprès de multiples agences immobilières.

La multiplicité des mandats entraîne des disparités d’information sur les prix et d’autres caractéristiques. Voici un aperçu de nos constatations :

Dans 10 % des cas, les prix affichés varient (28 % en moyenne) ;

Dans 16 % des cas, le nombre de chambres varie (de 1 en moyenne) ;

Dans 25 % des cas, le nombre de salles de bains varie (de 2 en moyenne) ;

Dans 28 % des cas, les superficies indiquées varient (de 6 % en moyenne) ;

Dans 39 % des cas, la surface du terrain varie (de 136 mètres carrés en moyenne) ;

Dans 83 % des cas, la surface de la terrasse varie (de 8 % en moyenne).

Qu’est-ce que cela implique ? Le marché immobilier ne fonctionnant pratiquement pas sous mandat exclusif, vous devez consulter l’ensemble des agences diffusant un bien donné pour obtenir des informations fiables. En raison du nombre élevé d’intermédiaires, les vendeurs ne transmettent pas systématiquement les mises à jour de prix à toutes les agences.

Parfois, les agences immobilières ne sont pas en contact direct avec le vendeur, ce qui entraîne des inexactitudes dans les informations publiées. Pour gagner un temps précieux et optimiser votre démarche, vous pouvez recourir à la Recherche de Biens de CASAFARI. Notre plateforme agrège et analyse des milliers d’annonces immobilières tout en cartographiant le marché de chaque secteur, vous offrant une vue d’ensemble de la distribution des prix affichés afin d’identifier l’intermédiaire adéquat.

Sachez croiser les informations sur un bien auprès du plus grand nombre de sources possible et comparez les prix au mètre carré dans toute la zone. Analysez attentivement la dynamique des prix : ces données vous apporteront la sérénité nécessaire pour prendre une décision éclairée. Gardez à l’esprit que l’immobilier constitue l’une des meilleures opportunités d’investissement, à condition de sélectionner rigoureusement le secteur et la typologie du bien.

Enfin, que vous fassiez appel à un chasseur immobilier ou que vous meniez vos recherches en autonomie, vous demeurez le seul décisionnaire quant au choix du bien à visiter et, à terme, à acquérir.

c. Configurer des alertes de recherche

Pour rester informé en temps réel, il est recommandé de configurer des alertes de recherche par e-mail afin de recevoir une notification automatique dès la publication d’un nouveau bien. Gardez à l’esprit que d’autres acquéreurs recherchent également leur logement idéal et de bonnes affaires ; la technologie s’avère donc être un atout décisif pour les devancer. Exploitez également les petites annonces, les portails immobiliers et les sites internet des agences locales.

Restez néanmoins vigilant lors de la réception des premières alertes et vérifiez la pertinence des données transmises : il est fréquent de recevoir dans un premier temps des sélections hétérogènes ne correspondant pas exactement à l’ensemble de vos critères.

d. Étudier la zone recherchée

Comme nous l’avons souligné, bien connaître le secteur est essentiel. Voici les éléments déterminants à analyser pour choisir l’emplacement idéal.

Prenez en compte les infrastructures environnantes du bien :

1. La distance jusqu’à l’aéroport le plus proche.

2. La présence de restaurants gastronomiques, de clubs de golf et de yachting, de plages paisibles et d’hôtels-boutiques, ou au contraire une prédominance de bars animés, de plages fréquentées et de grands complexes hôteliers.

3. L’architecture typique du quartier : villas d’architecte style Bauhaus, fincas traditionnelles ou résidences d’appartements.

4. La qualité des infrastructures de santé locales (hôpitaux et cliniques).

5. Le nombre de supermarchés à proximité et leur accessibilité.

6. La présence d’écoles ou d’universités internationales pour les familles ayant des enfants scolarisés.

7. La présence d’équipements sportifs adaptés à vos loisirs.

Étudiez le climat local :

1. Le nombre de jours d’ensoleillement annuel et mensuel.

2. Le volume moyen des précipitations mensuelles.

3. Les vents dominants : leur nature (froids ou chauds, secs ou humides, sains ou chargés de poussière), chaque vent pouvant impacter votre confort au quotidien.

4. La température moyenne annuelle de l’air et de l’eau.

5. L’exposition au soleil, particulièrement stratégique en période hivernale pour prévenir les risques d’humidité au sein du logement.

Si votre résidence secondaire constitue un investissement destiné à être revendu à terme, il est fondamental de vous renseigner auprès des autorités locales sur les projets d’urbanisme à venir. Il serait regrettable de voir s’élever dans quelques années un complexe hôtelier masquant votre vue ou de subir le bruit de travaux dénaturant votre cadre de vie, sans aucun recours possible si le projet est conforme au plan local d’urbanisme.

Pour garantir votre qualité de vie, choisissez votre quartier avec soin : selon vos préférences, vous opterez pour un environnement cosmopolite ou un secteur plus résidentiel.

Informez-vous également sur l’offre d’activités disponibles ; Majorque, par exemple, propose un éventail varié de loisirs adaptés à tous les profils et tous les âges.

Enfin, renseignez-vous attentivement sur la nature des plages environnantes et leur proximité : périodes d’affluence, profil des visiteurs et niveau de sécurité de la zone de baignade.

L’ensemble de ces facteurs sont étroitement liés et influenceront directement votre bien-être et votre tranquillité au quotidien.

e. Découvrir la zone et visiter les biens

Après avoir rassemblé ces données et sélectionné vos propriétés favorites, le moment est venu d’organiser vos visites. Avant de réserver votre billet pour Majorque, veillez à choisir la période et les conditions météorologiques propices. Il est essentiel de pouvoir inspecter le bien dans des conditions optimales, afin d’éviter qu’un épisode pluvieux ponctuel ne détériore votre impression initiale.

Exigez auprès des agents immobiliers des photographies claires et détaillées afin de valider la conformité des lieux avant votre déplacement.

Une fois sur place, prenez le temps d’arpenter le quartier qui retient votre attention et échangez avec les résidents locaux : leurs témoignages vous aideront à valider votre choix.

f. Profiter de la visite pour poser les bonnes questions et tout vérifier

Lors de la visite du bien, nous vous recommandons d’exiger des agents les éléments suivants :

1. Les plans détaillés du bien ainsi que la description technique des réseaux (eau, gaz, chauffage) lorsqu’ils sont disponibles.

2. Une fiche synthétique décrivant le bien, ses équipements et ses prestations.

3. Une description des matériaux de construction employés.

Par ailleurs, observez attentivement les caractéristiques physiques du logement et renseignez-vous sur :

1. L’orientation, l’ensoleillement au fil des saisons et l’exposition aux vents dominants.

2. Les ouvertures nécessitant des protections saisonnières contre le soleil ou le vent.

3. La luminosité naturelle en période hivernale.

4. Les éventuelles traces d’humidité en hiver : vérifiez minutieusement les murs, le sous-sol et les zones d’ombre.

5. La date des dernières rénovations effectuées.

6. L’ancienneté des installations électriques et de la plomberie.

7. Le raccordement à l’eau : s’agit-il du réseau municipal ou d’un approvisionnement privé ?

8. L’évaluation des nuisances sonores environnantes.

Enfin, sollicitez l’agent immobilier ou le propriétaire sur l’ensemble des aspects pratiques relatifs au bien et au quartier. Interrogez-les sur les détails des démarches amont et aval, et tâchez de vous renseigner sur le voisinage direct.

Le processus de recherche repose ainsi sur la comparaison rigoureuse, l’examen minutieux et la collecte d’informations vérifiées.

N’hésitez pas à solliciter un professionnel de l’immobilier dès que nécessaire et envisagez l’intervention d’un expert en bâtiment pour réaliser un diagnostic technique approfondi. Mener ces démarches sans accompagnement expert engendre fréquemment des pertes de temps et des surcoûts importants.

Questions fréquentes

Pourquoi un même bien en Espagne est-il affiché à des prix différents ?

Le marché immobilier espagnol ne fonctionnant généralement pas sous mandat exclusif, plusieurs agences commercialisent fréquemment le même bien. Lorsque les vendeurs ajustent leur prix de vente, ils n’en informent pas toujours l’ensemble de leurs mandataires. Lors d’une étude menée par CASAFARI à Majorque en 2016 sur plus de 15 000 biens, les prix affichés pour un même bien variaient dans 10 % des cas (28 % en moyenne), et les données de superficie différaient dans 28 % des cas.

Quel est le rôle d’un chasseur immobilier et qui règle ses honoraires ?

Un chasseur immobilier analyse le secteur, sélectionne les agences partenaires, gère les visites et accompagne l’acquéreur jusqu’à la signature finale. Son intervention permet de pallier les conflits d’intérêts des agents mandatés par le vendeur. L’acheteur ne règle aucun frais supplémentaire, la commission du chasseur étant partagée avec l’agence venderesse.

Quels aspects de la zone convient-il d’analyser avant d’acheter une résidence secondaire en Espagne ?

Il est recommandé de vérifier la proximité des aéroports, hôpitaux, commerces et écoles internationales, ainsi que d’évaluer la nature des commerces environnants et l’ambiance du quartier. De même, il convient d’étudier le climat local (ensoleillement, position du soleil en hiver, humidité, vents dominants) et de consulter le plan local d’urbanisme auprès de la mairie afin de s’assurer de l’absence de projets de construction pouvant altérer la vue ou la quiétude du secteur.

Que faut-il contrôler et demander lors de la visite d’un logement à vendre ?

Lors de la visite, il convient de réclamer des plans détaillés, le détail des matériaux de construction ainsi que l’état des réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de chauffage. Il faut également contrôler la luminosité hivernale, la présence d’humidité au niveau des murs et des sous-sols, l’exposition au vent, le niveau de bruit environnant et la date des dernières rénovations.

Comment CASAFARI aide-t-il à comparer les biens et à configurer des alertes de recherche ?

CASAFARI centralise et élimine les doublons d’annonces de milliers d’agences immobilières pour présenter l’ensemble des prix affichés et des données de chaque bien au sein d’une fiche unique. Les utilisateurs peuvent comparer le prix au mètre carré sur tout un secteur et paramétrer des alertes par e-mail depuis la plateforme CASAFARI afin de recevoir une notification dès qu’un bien correspondant à leurs critères est publié.