Claro AI : trouver un local commercial en Espagne ou un terrain en Allemagne à partir d'un brief écrit en français
Un responsable de l’expansion qui formule en français la recherche d’une salle de sport à Madrid ou Barcelone — un local de 500 à 1 000 m², à louer ou à acheter, dans des villes de plus de 50 000 habitants, avec un revenu des ménages supérieur à la moyenne et peu de salles concurrentes — obtient un rapport analysant 483 locaux répartis sur 45 communes et retenant sept candidats qualifiés. Développé par CASAFARI, Claro AI est un agent IA spécialisé dans la recherche de locaux commerciaux (boutiques, restaurants, bureaux, entrepôts) en Espagne et en Allemagne, ainsi que de terrains commerciaux en Allemagne. Il s’utilise directement dans l’application Claro, via le serveur MCP Claro dans Claude ou ChatGPT, ou par API. Claro AI ne couvre ni la France, ni la Belgique, ni le Luxembourg.
Pourquoi les enseignes françaises regardent vers l’Espagne et l’Allemagne
Pour de nombreuses enseignes nées en France, en Belgique ou au Luxembourg, l’expansion internationale passe désormais par la péninsule Ibérique ou le marché allemand. Le réseau de salles de sport Fitness Park, qui comptait 400 clubs en janvier 2026, a ainsi réalisé environ 80 ouvertures en 2025, dont 35 en Espagne (selon Franchise Magazine), étendant un maillage initié notamment par un nouveau centre à Barcelone au début de l’année 2025.
Dans le commerce de détail et la restauration, la tendance est identique. Decathlon prévoit ainsi d’ouvrir dix nouveaux magasins en Espagne au cours du seul premier semestre 2026 (d’après FashionNetwork), tandis que le groupe de restauration Big Mamma y a inauguré son troisième établissement madrilène, Circolo Popolare, un espace de près de 800 m² (rapporté par Lepetitjournal). Au premier trimestre 2025, le secteur de l’alimentation de proximité en Espagne enregistrait 244 ouvertures, soit une hausse de 25 % par rapport à la même période en 2024 (données Retail Data citées par Points de Vente).
Pour le directeur du développement, le défi réside rarement dans l’ambition, mais dans le filtre opérationnel. Analyser 2 000 annonces rédigées en espagnol ou en allemand, vérifier les hauteurs sous plafond masquées dans le texte libre ou évaluer la fréquentation piétonne d’une rue inconnue exige des semaines d’instruction. C’est précisément cette qualification qu’il s’agit d’accélérer, et cette étude de cas montre comment les données immobilières soutiennent une expansion internationale.
Comment Claro AI transforme un brief en français en une liste courte et sourcée
Lorsqu’un responsable de l’expansion rédige un cahier des charges, il l’exprime avec les critères naturels de son enseigne : surface recherchée, étage, présence d’une extraction ou d’une terrasse, licence d’activité active, plafond de loyer et communes visées. Claro AI reçoit cette demande rédigée en français et interroge directement les bases de données sous-jacentes de CASAFARI.
Le traitement s’appuie sur trois briques technologiques distinctes :
- La lecture du brief : Claro comprend les villes, provinces ou Länder et quartiers nommés dans le brief (par exemple « Barcelone, Eixample »), un seul pays par recherche, et restitue les critères tels qu’il les a compris.
- Le graphe immobilier CASAFARI : rassemble et dédoublonne les annonces de biens résidentiels et commerciaux, à la location et à la vente, issues de 16 pays (États-Unis : lancement en cours, certains États, immobilier commercial uniquement, via Claro AI), en conservant l’historique complet des prix et des changements de statut.
- Location Intelligence : intègre les données géographiques issues de l’acquisition de Targomo et les données d’emplacement de CASAFARI. Elle fournit un indice de fréquentation piétonne dans un rayon de 5 minutes à pied, le nombre de résidents et le pouvoir d’achat du secteur.
L’agent restitue un décompte exact et relit le texte des meilleures annonces. Pour chaque critère du brief, Claro AI indique expressément s’il est « respecté », « non respecté » ou « non renseigné », en citant textuellement le passage de l’annonce d’origine. Aucune donnée n’est inventée ou déduite à l’aveugle. Pour un consultant en implantation commerciale, la mention « non renseigné » s’avère particulièrement précieuse : elle isole immédiatement les trois ou quatre points précis à vérifier auprès du courtier local, sans rejeter à tort un local potentiel.
Ce que montrent les rapports d’exemple d’octobre 2026
Les rapports d’exemple publiés en octobre 2026 sur la documentation de Claro sur developers.casafari.com (en anglais) illustrent la capacité de filtrage de l’outil à partir de cas réels analysés par Claude connecté au serveur MCP Claro.
Une chaîne de fitness à Madrid et Barcelone
Sur une recherche de salles de sport couvrant Madrid et Barcelone, l’agent a examiné 483 locaux répartis sur 45 communes pour sélectionner sept candidats qualifiés. Dans sa déclinaison grand format (1 200 à 3 000 m²), le filtre s’est appliqué sur 197 locaux d’envergure pour retenir quatre adresses correspondant au format que l’enseigne construit en Espagne.
Des smash burgers à Madrid et Barcelone
Pour un concept de restauration rapide exigeant une extraction de fumées en état de marche et une clientèle jeune le soir et le week-end, Claro AI a balayé 2 296 annonces à Madrid et Barcelone pour établir une liste courte de six locaux. Le rapport détaille point par point la question du traspaso (droit au bail), en citant les montants exacts figurant dans le texte des annonces.
Du café de spécialité à Valence
Sur le marché valencien, l’analyse de 546 locaux de surface modeste a permis d’isoler six emplacements présentant un indice de fréquentation piétonne élevé, adaptés à un concept de café à emporter.
Des terrains pour centres de contrôle technique en Allemagne
En Allemagne, où Claro AI couvre également les terrains à vocation commerciale (Gewerbegrundstück), une recherche ciblant des tènements de 1 500 à 6 000 m² a filtré 1 279 offres de foncier pour retenir six terrains, classés selon une note sur 100 établie d’après les critères d’accès et d’urbanisme.
D’autres travaux publiés sur les rapports complets publiés sur GitHub analysent les trous de couverture réseau à Palma, les rendements mixtes à Málaga ou les rendements locatifs régionaux en combinant Claro AI avec Area Insights, l’analyse de marché par zone.
Trois façons d’utiliser Claro : l’application, Claude ou ChatGPT, l’API
Pour s’adapter aux habitudes de travail des équipes d’expansion, Claro AI est accessible par trois voies distinctes :
- L’application web Claro : disponible sur l’application Claro, elle offre une interface graphique prête à l’emploi pour saisir un brief et partager une liste courte directement avec la direction générale ou le comité d’investissement.
- Le serveur MCP Claro : accessible à l’adresse
https://platform.casafari.com/mcp/claro, il s’ajoute comme connecteur personnalisé dans Claude (sur le web, l’application de bureau ou mobile) ou ChatGPT (en mode développeur). La connexion s’effectue en un clic dans le navigateur via OAuth 2.1 avec un access token sécurisé, sans clé API à copier. Le compte peut être créé lors de la première connexion, sur le forfait Free et sans carte bancaire. - L’API REST : proposant 12 opérations (le serveur MCP compte 9 outils), elle permet aux équipes informatiques d’intégrer le moteur de recherche directement dans leurs outils internes d’expansion. Les détails d’intégration sont accessibles dans la documentation technique sur comment connecter Claro à Claude, ChatGPT ou un autre client MCP (en anglais).
Combien coûte une recherche Claro et comment démarrer
L’utilisation de Claro AI est facturée en tokens, pour les appels MCP comme pour l’API. Le forfait Free offre 1 000 tokens valables 30 jours, sans enregistrement de carte bancaire. Pour un usage régulier, le forfait Agent est proposé à 49 € HT par mois en facturation annuelle (ou 70 € HT par mois sans engagement). Les besoins sur mesure font l’objet de contrats Custom, et des crédits prépayés permettent d’absorber les pics d’activité. La consultation des identifiants géographiques via Location Lookup ne consomme aucun token.
Pour évaluer l’outil sur votre prochain projet d’implantation en Espagne ou en Allemagne, formulez votre brief en français dans les mêmes termes que ceux destinés à un courtier local : précisez la surface, la hauteur, les contraintes techniques, les villes visées et le loyer cible. Vous pouvez ouvrir un compte sur platform.casafari.com pour lancer votre première analyse et consulter la page CASAFARI MCP, données immobilières pour les agents IA.
Questions fréquentes
Claro AI couvre-t-il la France, la Belgique ou le Luxembourg ?
Non. Claro AI recherche exclusivement des locaux commerciaux (boutiques, restaurants, bureaux, entrepôts) à louer ou à vendre en Espagne et en Allemagne, ainsi que des terrains commerciaux en Allemagne. Pour des recherches immobilières en France, en Belgique ou au Luxembourg, vous pouvez consulter les pays couverts par les données CASAFARI via la recherche globale et Area Insights.
Faut-il savoir coder pour utiliser Claro dans Claude ou ChatGPT ?
Aucune compétence en programmation n’est requise. Il suffit d’ajouter le serveur MCP Claro comme connecteur personnalisé dans Claude ou ChatGPT, puis de s’authentifier dans le navigateur via OAuth 2.1 sans aucune clé à recopier. Le compte peut être créé lors de cette première connexion, sur le forfait Free et sans carte bancaire.
Qu’est-ce que le traspaso dans une annonce de local commercial en Espagne ?
En Espagne, le traspaso désigne une somme versée au locataire sortant pour reprendre le bail commercial et les installations en place, en plus du loyer mensuel. Claro AI ne juge pas de l’opportunité financière du montant : il repère si l’annonce mentionne un traspaso, extrait la citation exacte et indique clairement si le critère de votre brief est respecté ou non.
Que signifie l’indice de fréquentation piétonne dans un rapport Claro ?
Issu des données de Location Intelligence (données Targomo au sein de CASAFARI), cet indice mesure le niveau relatif de passage piétonnier dans un rayon de 5 minutes à pied autour du local. Il s’agit d’un outil de comparaison géographique entre plusieurs adresses et non d’un comptage physique de passants.
Combien coûte une recherche de local commercial avec Claro AI ?
Les recherches sont décomptées en tokens. Le forfait gratuit Free inclut 1 000 tokens pour 30 jours sans carte bancaire, tandis que le forfait Agent est accessible à partir de 49 € HT par mois en engagement annuel. Pour consulter la grille tarifaire complète et le barème d’utilisation des outils, référez-vous à les formules et le prix en tokens (en anglais).