Estimation immobilière : quelle a été son évolution et pourquoi est-elle si importante pour le marché immobilier?

Avant 2018, réaliser une estimation immobilière exigeait de longues recherches fragmentées sur de multiples portails. Aujourd’hui, l’évaluation est un processus rapide et fondé sur les données : CASAFARI agrège la complexité du marché au sein de la plus vaste base de comparables et de graphiques clairs. En quelques minutes, les professionnels justifient un prix de commercialisation précis auprès des propriétaires.

Grâce à un outil d’évaluation immobilière et d’étude de marché fondé sur le plus grand nombre de comparables, vous pouvez proposer le meilleur prix final au propriétaire et le séduire grâce aux données que vous lui communiquez.

C’est cette question qui nous a conduits chez Mila Suharev, cofondatrice de CASAFARI, en charge du produit et des données. En trois questions courtes, nous avons clarifié comment faire une estimation immobilière avec CASAFARI et la manière dont vous pouvez en tirer le meilleur parti.

En effet, comment connaître la valeur estimée d’un bien immobilier ?

Il y a moins d’une demi-douzaine d’années, il était difficile de trouver la réponse à cette question. L’information était trop fragmentée et il fallait chercher dans tous les portails immobiliers, ce qui prenait presque toujours trop de temps et n’aboutissait pas. Un autre problème était de garantir la véracité et la qualité de ces données.

Comme nous le savons, le juste prix dans l’évaluation d’un bien ne peut pas être justifié intuitivement, il est nécessaire d’avoir une base. C’est pourquoi le big data de CASAFARI a bouleversé le marché de l’immobilier.

Aujourd’hui, nous sommes capables d’optimiser cette tâche et de collecter les valeurs réelles : CASAFARI dispose de la plus grande base de comparables, rassemblant toutes les données immobilières disponibles, dans les marchés respectifs où elle opère : Portugal, Espagne, France et Italie – et nous ne nous arrêtons pas là. En quelques minutes, il est possible de télécharger un rapport complet, personnalisé et adapté à chaque cas.

Un outil d’estimation immobilière est-il adapté à cette étude ?

En fait, non. Pour pouvoir collecter des valeurs réelles et créer un rapport basé sur les données du marché immobilier, il est essentiel que la plateforme collecte le nombre total d’actifs disponibles. Et cela n’est pas possible en recourant uniquement à l’univers des recherches au sein d’un portail immobilier : il faut un échantillon beaucoup plus important, il doit être significatif. Ainsi, aujourd’hui, seul l’accès à CASAFARI permet d’extraire un rapport qui, plus que personnalisé, est un véritable miroir de l’offre immobilière. En octobre 2021, nous sommes la seule entreprise à suivre plus de 16 000 sources et 120 millions d’annonces chaque jour, et ce nombre ne cesse d’augmenter.

Comment CASAFARI se différencie-t-il dans l’estimation immobilière?

CASAFARI est beaucoup plus agile en matière de recherche et collecte un historique d’informations très complet, qui représente un véritable trésor pour le client. De plus, un prix de commercialisation est suggéré, dans un rapport éditable, avec la possibilité de prendre en compte des annonces uniques ou l’ensemble de l’offre du marché immobilier. C’est là que nous nous différencions : il n’y a pas d’acteurs européens qui collectent des données en utilisant le machine learning, comme nos équipes ont la capacité de le faire.

Questions fréquentes

Pourquoi un simple portail immobilier ne suffit-il pas pour réaliser une estimation immobilière fiable ?

Un portail immobilier unique ne présente qu’un échantillon partiel des biens disponibles sur le marché. Pour réaliser une évaluation précise, il est essentiel d’analyser l’ensemble de l’offre afin d’obtenir un miroir fidèle du marché et d’éviter les doublons. CASAFARI agrège la totalité des annonces disponibles pour garantir des données complètes et représentatives.

Comment l’outil d’évaluation de CASAFARI calcule-t-il le prix de commercialisation suggéré ?

CASAFARI s’appuie sur le machine learning pour agréger et dédoubler l’ensemble des annonces du marché. L’algorithme fournit un historique complet du bien et le compare aux offres similaires afin de calculer un prix de commercialisation suggéré. Le professionnel conserve toutefois la main pour adapter les critères et modifier la suggestion finale selon son expertise.

Quelles sont les sources de prix utilisées dans un rapport d’estimation immobilière CASAFARI ?

Un rapport CASAFARI combine deux types de données distinctes pour une précision maximale. D’une part, la plateforme indexe les prix affichés (prix de commercialisation) issus de milliers de sources en ligne. D’autre part, elle intègre les prix de transaction réels (prix de vente enregistrés) provenant de bases publiques telles que DVF en France, des notaires et des ventes déclarées par nos clients.

Est-il possible de personnaliser le rapport d’estimation remis au propriétaire ?

Oui, les professionnels peuvent créer un rapport d’estimation personnalisé et téléchargeable en quelques minutes. Vous pouvez sélectionner librement les biens comparables pertinents et ajuster les critères d’évaluation. Il est ensuite possible d’adopter le prix suggéré par la plateforme ou d’y intégrer votre propre recommandation tarifaire.

Comment accéder aux données de comparables et d’estimation de CASAFARI par API ou MCP ?

Les utilisateurs peuvent accéder aux données d’estimation directement via l’application web sur la plateforme CASAFARI. Les équipes techniques et développeurs souhaitant intégrer ces données dans leurs outils propriétaires peuvent consulter la documentation technique de l’API Comparables (en anglais). Cette API et le Casafari MCP permettent d’automatiser les études de marché et la sélection de comparables.