Dans le paysage en constante évolution de l’immobilier européen, la compréhension de la dynamique du marché est devenue plus nuancée que jamais. L’époque où les données nationales, voire régionales, suffisaient pour prendre des décisions d’investissement éclairées est révolue.
Aujourd’hui, les données hyper localisées, c’est-à-dire les détails granulaires concernant des quartiers, des rues et même des biens immobiliers spécifiques, sont la clé d’un avantage concurrentiel. Mais pourquoi ce niveau de précision est-il si important et comment les professionnels de l’immobilier peuvent-ils en tirer parti ?
L’importance de la granularité dans l’immobilier
Le marché européen de l’immobilier se caractérise par sa diversité. Les tendances nationales, telles que la hausse des taux d’intérêt ou la pénurie de logements, ont beau planter le décor, elles masquent souvent les subtilités des marchés locaux.
Les données hyper localisées révèlent :
1. Micro-tendances de la demande et de l’offre
Alors que les quartiers les plus recherchés peuvent connaître une pénurie générale de logements, d’autres zones peuvent être confrontées à un surplus d’appartements haut de gamme mais à une pénurie de logements abordables. La connaissance de ces nuances permet aux investisseurs de cibler efficacement leurs stratégies.
2. Fluctuations des prix propres à chaque quartier
Une rue de Paris peut voir sa valeur immobilière s’apprécier rapidement en raison de la construction d’une nouvelle station de métro, tandis qu’une autre, située à quelques rues de là, stagne en raison de plaintes pour nuisances sonores. Sans données hyperlocales, ces tendances restent invisibles.
3. Changements culturels et démographiques
Comprendre la composition démographique d’un quartier, comme l’afflux de jeunes professionnels dans certaines parties de la ville, peut aider les promoteurs et les agents à positionner leurs offres de manière plus stratégique.
Avantages pour les professionnels de l’immobilier
Les données hyper localisées sont un outil puissant pour les différents acteurs du secteur immobilier :
- Les investisseurs peuvent repérer les biens sous-évalués et identifier les zones à fort potentiel de croissance.
- Les agents et les courtiers peuvent mieux mettre en relation les clients avec les biens qui répondent à leurs besoins et préférences spécifiques.
- Les promoteurs immobiliers peuvent adapter leurs projets aux exigences d’un quartier spécifique, maximisant ainsi leur rentabilité.
- Les gestionnaires immobiliers peuvent optimiser les stratégies de location en comprenant les préférences des locataires locaux et les tendances saisonnières.
Tirer parti de la technologie pour obtenir des informations hyper localisées
Les progrès technologiques ont rendu plus facile que jamais la collecte et l’analyse de données hyperlocales. Les systèmes d’information géographique (SIG), l’analyse des big data et les outils d’apprentissage automatique permettent aux professionnels de :
- Cartographier les valeurs immobilières et les rendements locatifs avec précision.
Saviez-vous que vous pouvez trouver le rendement locatif estimé d’une propriété à l’intérieur de la page de propriété de CASAFARI ? Les investisseurs et leurs agents immobiliers sont en mesure d’adapter les biens qui constituent de bonnes opportunités sur la base de ces chiffres, en ne sélectionnant que ce qui ajoutera de la valeur à un portefeuille.
Rendement locatif : pourquoi est-il pertinent et comment le trouver avec CASAFARI ?
- Prédire les tendances futures en se basant sur les données historiques.
Les données historiques sont un atout précieux pour comprendre le comportement du marché et planifier l’avenir.
Notre outil d’analyse du marché affiche dans sa section Séries chronologiques des données historiques telles que le prix de vente moyen, le prix de vente moyen par mètre carré et le nombre de prix à la hausse ou à la baisse, ce qui donne une idée des fluctuations des prix. On peut également voir le nombre de nouvelles propriétés uniques mises sur le marché, ainsi que celles qui ont été vendues et dépubliées de la liste – tout cela pour comprendre la dynamique de la demande et de l’offre.
Dans l’onglet Distribution des prix, le professionnel peut accéder à des informations telles que le stock total du marché pour un certain type de propriété et le temps moyen passé sur le marché, ce qui fournit également des indications sur la désirabilité d’une typologie ou d’une zone.
Toutes ces données peuvent être adaptées en fonction des différents types d’actifs, des typologies, des prix et des caractéristiques, ce qui permet de disposer de l’analyse la plus précise.
L’Analyse de marché par CASAFARI : suivez l’évolution du marché français de l’immobilier
- Identifier les corrélations entre des facteurs tels que la qualité des écoles, l’accès aux transports publics et la demande immobilière
Et bien, c’est facile ! Chaque page d’un bien immobilier dans CASAFARI présente une combinaison d’informations qui aide les professionnels de l’immobilier à faire ces corrélations.
Page du bien : toutes les informations sur un bien en un seul endroit
Sur l’onglet Points d’intérêt, vous pouvez trouver les moyens de transport, les aliments et les boissons, les écoles, les épiceries et bien d’autres commodités à proximité d’un bien immobilier. Il y a également un score de localisation qui analyse l’intérêt de cette propriété par rapport à chacune de ces catégories.
Parallèlement, dans l’onglet Transactions clôturées, vous trouverez la demande d’appartements, de maisons, de garages et de locaux commerciaux dans la même zone. Vous pouvez voir quand les biens ont été vendus, où ils se trouvent et à quel prix ils ont été achetés.
Module “Information sur les Environs” : pour des annonces plus complètes et impactantes
Sur un marché concurrentiel et diversifié comme celui de l’immobilier européen, les données hyper localisées ne sont pas seulement un luxe, c’est une nécessité. En approfondissant les spécificités des marchés locaux, les professionnels peuvent découvrir des opportunités que les analyses plus générales ne prennent pas en compte.
Au fur et à mesure que la technologie évolue, la capacité à exploiter ces informations et à agir en conséquence définit de plus en plus le succès dans le secteur.
