Ring33 : une approche basée sur l’analyse des données pour démocratiser l’accès à la propriété
Fondée par Paolo Sala, Davide Villano et Marco Rigamonti, Ring33 s’appuie sur un modèle de location-accession en Italie pour aider les primo-accédants face à la hausse des prix et des taux d’intérêt. En combinant l’apprentissage automatique aux API de données et aux évaluations immobilières de CASAFARI, Ring33 suit le stock du marché, évalue précisément les biens et accélère ses acquisitions.
Comment fonctionne le modèle de location-accession de Ring33 en Italie ?
C’est en partant de ce constat que Paolo Sala, Davide Villano et Marco Rigamonti ont fondé Ring33, une société qui propose une approche innovante pour l’acquisition de son premier bien immobilier.
Après avoir essayé à plusieurs reprises d’acheter pour leur compte, les fondateurs ont été intrigués et ont enquêté sur les habitudes de consommation des millennials. Ils ont appris qu’au Royaume-Uni et aux États-Unis, il existait déjà des modèles alternatifs pour devenir propriétaire sans passer par la voie traditionnelle du recours à un prêt hypothécaire, ce qui leur a donné envie de créer leur propre version, dans un premier temps adaptée au marché italien et à ses spécificités.
Ring33 comble ainsi les écarts entre l’acheteur et le vendeur, en permettant aux primo-accédants de commencer par louer la maison de leurs rêves, tout en se donnant les moyens de l’acheter. Cette approche de location-achat met de côté une partie du loyer pour l’utiliser comme acompte, nécessaire pour accéder à un prêt bancaire pour l’achat.
La technologie joue également un rôle important dans l’opération, grâce à la méthode d’apprentissage automatique (machine learning) utilisée pour trouver le logement idéal pour chaque client et permettant à Ring33 de créer une expérience plus abordable, plus flexible et plus efficace en matière d’accession à la propriété. Ring33 compte également sur CASAFARI pour suivre l’évolution du marché et évaluer les propriétés avec précision.
Voyons comment notre technologie aide Ring33 à proposer des logements abordables.
Les données CASAFARI pour accélérer les acquisitions et se maintenir au fait du marché
À la recherche d’informations actualisées sur le marché immobilier, Paolo Sala, cofondateur et directeur de Ring33, raconte que le trio de fondateurs a découvert nos solutions avant même que nous n’ayons commencé à travailler en Italie. En tant qu’entreprise axée sur les données qui s’appuie fortement sur la technologie pour les estimations, ils avaient besoin d’accéder à des données exhaustives et hyperlocales sur le marché.
CASAFARI a pu leur apporter la transversalité qu’ils souhaitaient grâce à notre base de données (États-Unis : lancement en cours, certains États, immobilier commercial uniquement, via Claro AI), qui offre aux professionnels de l’immobilier une vue à 360º du marché en regroupant toutes les sources d’information sur une seule plateforme. Ainsi, une fois à Rome, nous nous sommes serré la main et avons entamé ce partenariat fructueux entre startups.
Comment les données de CASAFARI permettent et accélèrent les transactions immobilières
« CASAFARI a apporté une alternative viable à l’utilisation des données immobilières. Il y a beaucoup de données disponibles et le fait qu’elles soient dédoublonnées, passant d’une logique d’annonces à une logique de biens immobiliers, simplifie la consultation des données ».
Paolo Sala, cofondateur et directeur de l’exploitation de Ring33
Quel est le rôle des API et des évaluations de CASAFARI dans les acquisitions à Milan ?
Les produits choisis par Ring33 s’appuient sur les avantages des API de données immobilières de CASAFARI, un allié pour tous ceux qui ont besoin de surveiller le stock du marché et les variations de prix, deux facteurs susceptibles d’influer directement sur la valeur marchande des propriétés.
« Les API nous permettent d’obtenir des informations en temps réel et d’identifier rapidement les changements dans le stock à vendre. Toutes ces informations sont cruciales dans le processus de suivi du marché, que ce soit à des fins de renseignement ou pour des opérations d’acquisition de biens immobiliers. »
Intégrer les informations immobilières dans votre système grâce à une API de données immobilières
Au cours de la phase de validation du modèle d’entreprise de Ring33, CASAFARI a également été un partenaire grâce à son outil d’évaluation immobilière et d’étude de marché, fournissant des données qui appuient et confrontent les analyses effectuées en interne.
Paolo nous raconte qu’ils ont dû relever le défi d’identifier des opportunités et d’acheter quelques propriétés à Milan à un moment où les biens immobiliers étaient acquis en un clin d’œil. En ce sens, le fait d’avoir la plateforme de CASAFARI comme référence pour leurs évaluations a permis à l’équipe de Ring33 d’accélérer le processus d’achat et la période de négociation.
CASAFARI est heureux de pouvoir permettre à des entreprises innovantes telles que Ring33 de s’épanouir et de réussir dans un marché aussi concurrentiel que celui de l’immobilier. Nous souhaitons que ce partenariat se prolonge et devienne encore plus fructueux. Merci de nous avoir accordé cet entretien, Paolo.
Questions fréquentes
Comment fonctionne le modèle de location-achat proposé par Ring33 ?
Ring33 propose un modèle de location-accession en Italie permettant aux primo-accédants de commencer par louer le logement de leur choix. Une partie du loyer versé est mise de côté afin de constituer l’apport personnel nécessaire à l’obtention d’un prêt immobilier. De plus, l’entreprise utilise l’apprentissage automatique pour sélectionner le bien le plus adapté à chaque client.
Quels outils de CASAFARI l’équipe de Ring33 utilise-t-elle au quotidien ?
L’équipe de Ring33 utilise les API de données immobilières de CASAFARI pour suivre en temps réel le stock du marché et les variations de prix. Elle s’appuie également sur la plateforme CASAFARI pour réaliser ses évaluations immobilières. Ces données soutiennent leurs analyses internes et accélèrent les négociations.
Pourquoi la déduplication des données immobilières est-elle essentielle pour l’analyse de marché ?
La déduplication permet de regrouper les annonces provenant de multiples portails pour passer d’une vision centrée sur les annonces à une vision centrée sur les biens immobiliers uniques. Cette consolidation offre une vue panoramique à 360° du marché. Elle simplifie ainsi la consultation et le suivi quotidien des propriétés.
Comment les données de CASAFARI ont-elles aidé Ring33 sur le marché immobilier de Milan ?
Sur le marché très rapide de Milan, CASAFARI a servi de référence pour valider les évaluations d’actifs de Ring33. Le fait de pouvoir confronter leurs analyses internes à des données de marché fiables a renforcé leur prise de décision. Cela a permis à l’équipe de réduire le temps de négociation et d’accélérer le processus d’acquisition.
Comment accéder aux API et à la plateforme de CASAFARI ?
Les professionnels de l’immobilier et entreprises PropTech peuvent créer un compte et gérer leurs clés d’accès directement en libre-service sur la plateforme CASAFARI. Ils peuvent également consulter la documentation technique sur les comparables et l’évaluation (en anglais) pour en savoir plus sur l’intégration des API.