Référence cadastrale : définition et utilité pour vos avis de valeur
La référence cadastrale espagnole (referencia catastral) est un code alphanumérique officiel issu du cadastre espagnol (Catastro) que CASAFARI intègre directement dans son analyse comparative de marché. En récupérant automatiquement les données vérifiées du bien (surface construite, nombre de pièces, plans parcellaires), elle permet aux professionnels de l’immobilier de sélectionner des comparables précis et d’établir plus rapidement un prix d’affichage fiable.
Qu’est-ce que la référence cadastrale ?
La référence cadastrale est un code alphanumérique qui identifie de manière unique un bien immobilier dans la base de données du Catastro. Une référence cadastrale se présente sous cette forme : 6542021 FV5398J 0012 YX.
Grâce à ce code, le Catastro centralise l’ensemble des données d’un bien : surface construite, superficie, description, nombre de pièces, plan parcellaire, nombre de lots dans l’immeuble et bien d’autres éléments. Cette base couvre l’ensemble du parc immobilier en Espagne et fait l’objet d’une mise à jour continue, toute modification d’un bien devant obligatoirement y être déclarée.
Ces données sont désormais exploitables automatiquement au sein de CASAFARI grâce à la référence cadastrale.
Comment la référence cadastrale fonctionne-t-elle dans l’analyse comparative de marché de CASAFARI ?
L’accès aux données du Catastro dans CASAFARI vous garantit de travailler à partir d’informations officielles lors de la réalisation de vos avis de valeur. Toutefois, les avantages de la référence cadastrale dans vos analyses de marché vont bien plus loin.
Des avis de valeur plus rapides
Au sein de notre outil d’analyse comparative de marché, il est possible d’effectuer une recherche directement par la référence cadastrale d’un bien. CASAFARI identifie alors la fiche complète du bien via le Catastro et sélectionne les biens comparables disponibles sur le marché, en fonction de ses caractéristiques et de sa localisation.
Concrètement, qu’est-ce que cela change pour vous ? Nos évaluations immobilières, qui ne demandaient déjà que quelques minutes, deviennent encore plus rapides : vous n’avez même plus besoin de saisir manuellement les critères du bien recherché.
Un rapport d’évaluation complet
En Espagne, notre rapport d’évaluation immobilière intègre une page supplémentaire résumant l’ensemble des données issues du Catastro. Cette page s’ajoute automatiquement, sans action de votre part, afin de vous permettre de remettre à votre client un dossier particulièrement exhaustif.
CASAFARI vous accompagne pour offrir le meilleur service à vos clients, grâce à des avis de valeur précis qui étayent vos stratégies commerciales et accélèrent vos transactions.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une référence cadastrale en Espagne ?
Il s’agit d’un code alphanumérique officiel de 20 caractères qui identifie de façon unique un bien immobilier dans la base du Catastro espagnol, comme 6542021 FV5398J 0012 YX. Cet identifiant unique permet aux plateformes et aux professionnels de l’immobilier d’extraire automatiquement les données cadastrales officielles.
Quelles informations le Catastro espagnol fournit-il sur un bien ?
Cette base enregistre les caractéristiques structurelles et descriptives clés de chaque bien en Espagne : surface construite, superficie du terrain, description du bien, nombre de pièces, plan parcellaire et nombre total de lots dans l’immeuble.
Pourquoi les données du Catastro espagnol sont-elles fiables pour réaliser une évaluation ?
Le Catastro répertorie l’intégralité des biens immobiliers situés en Espagne. La base est mise à jour en continu, car la loi rend obligatoire la déclaration de toute modification apportée à un bien immobilier.
En quoi la recherche par référence cadastrale accélère-t-elle les évaluations dans CASAFARI ?
Lorsqu’un professionnel saisit la référence cadastrale dans l’analyse comparative de marché de CASAFARI, la plateforme récupère automatiquement la fiche officielle du bien auprès du Catastro. Elle identifie ensuite les annonces comparables sur le marché d’après ces caractéristiques vérifiées, évitant ainsi toute saisie manuelle.
CASAFARI intègre-t-il les données du Catastro dans le rapport d’évaluation destiné au client ?
Oui, les rapports d’évaluation immobilière générés en Espagne comportent automatiquement une page supplémentaire présentant l’ensemble des données officielles du Catastro. Cela garantit un document d’évaluation transparent et complet pour le client, sans travail supplémentaire de la part de l’agent.