Immobilier à Namur : prix, loyers et tendances 2026

Au troisième trimestre 2026, le prix moyen demandé pour un appartement à Namur s'établit à 2 868,4 €/m² selon CASAFARI Area Insights (sur base des annonces indexées hors valeurs aberrantes ; il s'agit de prix affichés, pas de prix d'acte). Ce tarif progresse de 1,9 % sur un an et reste quasi stable depuis début 2023 (+1,4 %). Les loyers avancent nettement plus vite, à 13,9 €/m² par mois (+7,8 % sur un an). Côté actes notariés, le prix médian provincial d'un appartement atteignait 205 000 € en 2025 selon le bilan 2025 de l'immobilier en province de Namur publié par Notaire.be et Statbel, sur un marché porté par la résidence principale et les petits bailleurs.

Combien coûte un appartement à Namur en 2026 ?

Imaginez un couple de fonctionnaires du Service public de Wallonie (SPW) ayant signé son acte authentique au printemps 2025 pour profiter des nouveaux droits d'enregistrement réduits à 3 %. S'ils consultent les vitrines des agences à l'automne 2026 pour évaluer leur patrimoine, un détail les frappera : les prix affichés à la vente n'ont pratiquement pas bougé, tandis que les loyers demandés dans leur propre immeuble ont nettement augmenté. Toute la dynamique actuelle du marché namurois tient dans ce décalage.

Selon les séries de la page Area Insights (Insights de Zone) de CASAFARI pour la commune de Namur (identifiant de localisation 543859), le prix moyen demandé d'un appartement à vendre s'établit à 2 868,4 €/m² au T3 2026, contre 2 814,4 €/m² au T3 2025 (+1,9 %). Sur près de quatre ans, le marché évolue dans un couloir étroit compris entre 2 650 et 2 880 €/m². Parti de 2 827,9 €/m² au T1 2023, l'indicateur a touché un creux à 2 646,4 €/m² au T4 2023 lorsque les taux hypothécaires étaient au plus haut, avant de remonter progressivement en 2024. Le sommet a été atteint au T1 2026 à 2 882,5 €/m² ; le T3 2026 marque donc une légère détente de -0,5 % par rapport à ce point haut, et une évolution de seulement +1,4 % depuis le début de la série.

Concrètement, pour un appartement deux-chambres de 85 m², il faut compter environ 243 800 € au prix moyen demandé au T3 2026. Il convient toutefois de distinguer cette offre affichée des transactions réellement signées chez le notaire : sur l'ensemble de l'année 2025, la médiane des actes enregistrés dans la province de Namur se situait à 205 000 € pour un appartement selon Notaire.be et Statbel. Cet écart reflète à la fois la différence de périmètre (la commune-capitale face au reste de la province), la structure des surfaces vendues et la marge de négociation entre le prix de présentation et le compromis.

Où se situe Namur et quels quartiers regarder ?

Capitale de la Wallonie nichée au confluent de la Meuse et de la Sambre, à 60 kilomètres au sud-est de Bruxelles, la commune de Namur comptait 115 457 habitants au 1er janvier 2026 selon la fiche WalStat de l'IWEPS pour la commune de Namur (données SPF Économie – Statbel). Issue de la fusion de 24 anciennes communes, l'entité est vaste : elle s'étend sur 175,9 km², soit une densité moyenne de 656,3 habitants par km². Cette géographie étendue pèse sur les moyennes statistiques communales, qui agrègent l'hypercentre urbain et des villages beaucoup plus verdoyants.

Reliée à Bruxelles en environ une heure de train depuis sa gare et son pôle bus rénovés, ainsi que par l'autoroute E411 qui dessert également le pôle universitaire et économique de Louvain-la-Neuve, la ville s'organise autour de secteurs aux logiques immobilières bien distinctes :

• La Corbeille, le Grognon et Salzinnes : le centre historique enserré par les cours d'eau, le quartier réaménagé de la Confluence au pied de la Citadelle et le faubourg voisin de Salzinnes concentrent la demande pour les studios et les appartements d'une chambre, très recherchés par les étudiants, le personnel hospitalier et les jeunes actifs.
• Jambes et Erpent : sur la rive droite de la Meuse et en remontant vers le sud-est le long de l'axe menant à l'E411, ces secteurs proposent un parc plus récent d'appartements avec terrasses et parkings, ainsi que des habitations familiales prisées des ménages actifs.
• Les faubourgs du XIXe siècle, Saint-Servais et Belgrade : au nord et à l'ouest de la gare, on trouve un tissu dense de maisons de maître — souvent divisées en logements au fil des décennies — et de maisons mitoyennes plus accessibles pour un premier achat familial.
• Wépion : au sud, le long de la vallée mosane, le marché prend un caractère nettement plus résidentiel et verdoyant, dominé par les maisons quatre façades et les villas.

Les loyers montent-ils plus vite que les prix ?

C'est le mouvement le plus net des chiffres observés par CASAFARI en 2026. Alors que les prix de vente affichés plafonnent, le loyer moyen demandé pour un appartement à Namur atteint 13,9 €/m² par mois au T3 2026. Cela représente une hausse de 7,8 % sur un an (contre 12,9 €/m² au T3 2025) et de 12,1 % par rapport au T1 2024 (12,4 €/m²). À ce tarif moyen, un studio de 35 m² s'affiche autour de 487 € par mois hors charges, et un appartement d'une chambre de 65 m² aux environs de 904 €.

Une précision méthodologique s'impose toutefois à la lecture du graphique : la série locative de CASAFARI affiche une valeur identique de 12,4 €/m² aux T1, T2 et T3 2024. Ce plateau reflète un volume restreint de nouvelles annonces locatives indexées durant ces trois trimestres plutôt qu'un marché réellement figé ; il est donc plus pertinent de lire la dynamique haussière à partir du T4 2024.

Mécaniquement, cette progression des loyers combinée à la sagesse des prix d'achat fait remonter le rendement locatif apparent. En rapportant le loyer annuel demandé au prix d'achat demandé au m², le rendement brut indicatif des appartements namurois passe de 5,4 % au T1 2024 (12 × 12,4 € ÷ 2 767,6 €) à 5,8 % au T3 2026 (12 × 13,9 € ÷ 2 868,4 €).

Ce taux de 5,8 % doit impérativement être lu comme un indicateur brut et théorique. Dans la pratique d'un bailleur belge, le rendement net est réduit par les droits d'enregistrement maintenus à 12,5 % pour tout achat d'investissement, le précompte immobilier, les charges de copropriété non récupérables, la vacance locative éventuelle et le budget d'entretien lié au certificat PEB. La demande locative n'en reste pas moins solide et régulière, alimentée toute l'année par les étudiants de l'Université de Namur (UNamur) et des hautes écoles (comme l'Hénallux), les jeunes recrues du SPW et les navetteurs. Pour fixer ou évaluer un loyer en fonction des caractéristiques exactes du bien, les propriétaires et locataires peuvent également utiliser la grille indicative des loyers de la Région wallonne comme repère. Les professionnels et investisseurs utilisent quant à eux Property Sourcing pour repérer les appartements à vendre à Namur dès leur mise en ligne et analyser leur potentiel locatif.

Namur est-elle chère par rapport à la Wallonie et à la Belgique ?

Dans la hiérarchie belge, la capitale wallonne se positionne légèrement au-dessus de la moyenne régionale, mais demeure nettement plus abordable que la moyenne nationale ou que le Brabant wallon voisin. Pour comparer les territoires sur base des actes notariés enregistrés en 2025 (bilan Notaire.be et prix de l'immobilier publiés par Statbel), voici les repères officiels :

Territoire	Appartement (médiane d'acte 2025)	Évolution 2025 / 2024 (appartements)	Maison (médiane d'acte 2025)	Appartement (moyenne notariale T1 2026)
Province de Namur	205 000 €	+13,9 %	260 000 € (+14,3 %)	218 884 € (+0,7 % vs 2025)
Région wallonne	193 000 €	+7,2 %	240 000 € (+15,4 %)	195 000 € (médiane Statbel S1 2026, +2,6 %)
Belgique	250 000 €	+2,0 %	—	288 250 € (+2,2 % vs 2025)

Le bond spectaculaire des prix médians d'acte en 2025 dans la province (+13,9 % pour les appartements, +14,3 % pour les maisons, avec une pointe à 352 500 € dans la commune de La Bruyère, la plus chère de la province) s'explique par un choc fiscal précis : l'entrée en vigueur des droits d'enregistrement à 3 % le 1er janvier 2025. À budget global identique, l'économie fiscale a permis aux ménages d'acheter des biens plus grands ou mieux finis, tout en déclenchant des achats qui avaient été reportés en 2023 et 2024.

Cet effet de rattrapage s'est résorbé dès le début de l'année 2026. Selon les prix de l'immobilier publiés par Statbel pour le premier semestre 2026 en Wallonie, le prix médian d'un appartement s'établit à 195 000 € (+2,6 % sur un an), celui des maisons à 2 ou 3 façades reste stable à 195 000 €, et celui des maisons 4 façades progresse de 1,8 % à 331 000 €. De même, le baromètre notarial du premier trimestre 2026 indique pour la province de Namur un prix moyen (et non médian) de 218 884 € pour un appartement (+0,7 % par rapport à la moyenne 2025) et de 274 143 € pour une maison (+1,9 %). On comprend ainsi pourquoi les prix demandés suivis par CASAFARI (+1,9 % sur un an) n'ont pas connu l'envolée des médianes d'acte de 2025 : les vendeurs n'ont pas relevé leurs barèmes au m² de 14 %, ce sont les acheteurs qui se sont portés sur un échantillon de biens un peu plus qualitatifs grâce à la baisse des frais d'acte.

Pour replacer ces tendances dans le contexte national et comparer Namur aux grands pôles urbains voisins, vous pouvez consulter l'évolution du marché immobilier belge suivie par CASAFARI ainsi que le guide du marché immobilier belge. Les écarts de prix et de rendement s'éclairent particulièrement lorsqu'on les met en regard de notre guide du marché immobilier à Bruxelles — d'où provient une partie des navetteurs et des bailleurs — et avec le guide de Liège, l'autre grande ville wallonne.

Qui achète à Namur et pourquoi ?

Le marché namurois est presque exclusivement domestique. Au 1er janvier 2026, la commune comptait 11,07 % de résidents non belges (4,24 % de ressortissants de l'Union européenne et 6,83 % hors UE, selon l'IWEPS WalStat), principalement des actifs français, luxembourgeois ou néerlandais travaillant dans la région ou à Bruxelles. Contrairement au littoral ou à certaines vallées ardennaises, Namur ne comporte aucun segment de seconde résidence touristique ni de clientèle internationale de villégiature.

Trois profils d'acquéreurs animent l'essentiel des transactions :

1. Les acheteurs d'une résidence principale : employés du Parlement et du Gouvernement wallons, agents du SPW ou de l'administration provinciale, personnel de l'enseignement et du secteur hospitalier. Pour les primo-acquéreurs, le passage des droits d'enregistrement à 3 % a considérablement réduit l'apport personnel nécessaire.
2. Les familles en quête d'espace : des ménages déjà propriétaires d'un appartement dans la Corbeille, à Salzinnes ou à Jambes, qui revendent pour acquérir une maison avec jardin en périphérie immédiate (Erpent, Saint-Servais, Belgrade ou Wépion), tout en restant à bien moindre coût que dans le Brabant wallon où la médiane des maisons atteignait 400 000 € en 2025.
3. Les petits investisseurs privés : des épargnants de la région, mais aussi de Bruxelles et du Brabant wallon, qui achètent un studio ou un appartement d'une chambre pour le louer aux étudiants de l'UNamur ou à de jeunes fonctionnaires, en acceptant d'acquitter le taux plein de 12,5 % de droits d'enregistrement en échange d'un ticket d'entrée mesuré et d'un rendement brut proche de 5,8 %.

Prenons l'exemple concret d'un couple de trentenaires travaillant au SPW à Jambes en 2026, disposant d'un budget d'achat de 250 000 € hors frais. Avec le taux de 3 % sur leur habitation propre et unique, leurs droits d'enregistrement s'élèvent à 7 500 € (hors frais de notaire et d'acte de crédit), contre 31 250 € sous l'ancien régime. Cet arbitrage leur permet d'hésiter, à budget mensuel égal, entre un appartement deux-chambres récent ou rénové d'environ 85 m² à Jambes à proximité immédiate de la gare, et une maison mitoyenne à rafraîchir du côté de Belgrade ou de Saint-Servais.

Droits d'enregistrement à 3 %, TVA, PEB : ce qu'il faut savoir avant de signer

Le cadre fiscal et réglementaire wallon conditionne directement le calcul de votre budget à Namur. Depuis le 1er janvier 2025, la Région wallonne applique un taux réduit de droits d'enregistrement de 3 % (contre 12,5 % auparavant) pour l'achat d'une habitation propre et unique, sans plafond de prix d'achat ni condition de revenu cadastral, comme le détaille la synthèse du décret wallon sur les droits d'enregistrement à 3 % publiée par le cabinet Lydian.

Pour bénéficier de ce taux de 3 %, plusieurs conditions cumulatives doivent être respectées :

• Absence d'autre pleine propriété : l'acquéreur ne doit pas posséder la totalité en pleine propriété d'un autre logement (en Belgique ou à l'étranger). S'il est déjà propriétaire, il doit s'engager à revendre cet autre bien dans un délai de trois ans.
• Délai de domiciliation : l'acheteur doit installer sa résidence principale dans le bien dans les trois ans suivant la date de l'acte authentique (porté à cinq ans pour l'achat d'un terrain à bâtir ou d'une habitation sur plan ou en construction).
• Maintien de la résidence : il faut conserver sa résidence principale dans le logement durant au moins trois ans de manière ininterrompue. Attention : c'est la date de signature de l'acte authentique chez le notaire, et non celle du compromis de vente, qui détermine l'application du régime.

Sur un appartement payé au prix médian provincial de 205 000 €, les droits d'enregistrement s'élèvent ainsi à 6 150 € au taux de 3 %, contre 25 625 € au taux de 12,5 %, soit une économie directe de 19 475 €. En contrepartie de cette réforme, les anciens abattements et le chèque habitat ont été supprimés. Le taux ordinaire de 12,5 % demeure intégralement d'application pour tout investissement locatif, toute seconde résidence et tout acheteur qui conserve un autre logement.

Quelques autres règles structurent les transactions à Namur :

• Immobilier neuf : l'achat d'un appartement neuf est soumis à la TVA fédérale de 21 % sur la partie construction, tandis que la quote-part de terrain relève des droits d'enregistrement selon le régime applicable à l'acheteur.
• Certificat PEB : le certificat de performance énergétique des bâtiments est obligatoire dès la publication de toute annonce de vente ou de location en Wallonie.
• Acheteurs étrangers : la législation belge n'impose aucune restriction d'achat aux ressortissants étrangers, qu'ils soient citoyens de l'Union européenne ou non.
• Location de courte durée : toute mise en location touristique de courte durée en Wallonie impose une déclaration préalable auprès du Commissariat général au Tourisme en vertu du Code wallon du Tourisme ; il est recommandé de vérifier en parallèle les règles d'urbanisme propres à la Ville de Namur.

Avant de formuler une offre sur un bien existant ou neuf, il est prudent d'utiliser la solution Estimations, Comparables et Étude de marché pour comparer un bien aux ventes et annonces voisines et vérifier la cohérence du prix demandé au m².

Quels points de vigilance avant d'acheter à Namur ?

Si la stabilité namuroise rassure les ménages qui achètent pour se loger, elle appelle cinq vérifications attentives avant de signer un compromis :

• L'absence de relais de plus-value à court terme : avec des prix demandés quasi stables depuis début 2023 (+1,4 %) et en léger retrait de -0,5 % par rapport au sommet du T1 2026, Namur n'est pas un marché spéculatif. Un acquéreur ayant payé le prix fort lors de l'euphorie fiscale de 2025 doit envisager une détention longue s'il souhaite amortir ses frais lors d'une revente.
• L'écart entre rendement brut et net : le rendement de 5,8 % repose sur des loyers demandés (et sur une série 2024 où les données des trois premiers trimestres étaient clairsemées). Une fois déduits les droits à 12,5 %, le précompte immobilier et les frais de gestion, la rentabilité réelle exige une sélection rigoureuse du prix d'entrée.
• Le coût de la rénovation énergétique : une part importante du parc central (Corbeille, Salzinnes, faubourgs) se compose de maisons de maître du XIXe et du début du XXe siècle divisées en appartements, affichant souvent des certificats PEB faibles (E, F ou G). Or, les exigences wallonnes et celles des banques en matière de performance énergétique pèsent de plus en plus sur la valeur des biens non rénovés.
• L'aléa d'inondation : située au confluent de la Meuse et de la Sambre, la région namuroise a été marquée par les crues de juillet 2021. Avant tout achat en bord d'eau (Grognon, Jambes, Wépion, Salzinnes), il est indispensable de consulter la cartographie officielle de l'aléa d'inondation du Service public de Wallonie.
• La liquidité sur le segment supérieur : faute de demande internationale, le bassin d'acheteurs se raréfie nettement au-dessus d'environ 500 000 €, ce qui peut allonger les délais de vente pour les grands appartements de standing ou les propriétés de caractère.

D'où viennent ces chiffres et comment les suivre ?

Les indicateurs de ce guide croisent deux sources complémentaires qu'il convient de ne jamais confondre. D'une part, CASAFARI indexe, nettoie et dédoublonne quotidiennement les annonces publiées sur les portails et sites d'agences en Belgique. Le module Area Insights calcule la moyenne trimestrielle des prix et loyers demandés au m² pour la commune de Namur (identifiant 543859, résolu via l'outil Location Lookup), après exclusion des valeurs aberrantes. D'autre part, Statbel et la Fédération du Notariat (Notaire.be) publient les médianes et moyennes des actes authentiques enregistrés, tandis que l'IWEPS WalStat fournit les données démographiques officielles. La première lecture capte en temps réel les attentes des vendeurs et des bailleurs ; la seconde mesure, quelques mois plus tard, le prix effectivement signé.

Si vous êtes propriétaire et souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien après le tournant fiscal de 2025, vous pouvez estimer un appartement ou une maison à Namur en ligne en quelques clics. Si vous êtes agent immobilier IPI, analyste ou développeur, vous pouvez reproduire exactement les requêtes de ce guide grâce à la documentation Area Insights pour développeurs (en anglais) et à la documentation Comparables et estimation (en anglais) pour intégrer ces séries directement dans vos outils métiers. Les appels à l'API et à Casafari MCP sont décomptés en tokens selon votre forfait ; il vous suffit de créer un compte et obtenir ses clés sur la plateforme CASAFARI pour explorer les données de Namur et de toutes les communes belges en autonomie.