Immobilier à Deauville : prix au m² et tendances 2026

Au troisième trimestre 2026, le prix moyen affiché à Deauville atteint 7 500,4 €/m² pour un appartement et 7 577,1 €/m² pour une maison selon CASAFARI Area Insights. Pour la première fois dans la série entamée en 2023, les maisons dépassent les appartements avec une hausse de 6,6 % sur un an, contre un repli de 1,9 % pour le collectif. Ces prix affichés reflètent un marché composé à 72,7 % de résidences secondaires selon le recensement 2023 de l'INSEE.

Le vendredi soir, lorsque le train en provenance de Paris-Saint-Lazare entre en gare de Trouville-Deauville, les quais se remplissent en quelques minutes. Deux heures suffisent pour rejoindre la Côte Fleurie. Pourtant, si l'on revient un mardi de novembre, près des trois quarts des volets de la commune restent clos. Cette respiration hebdomadaire façonne toute l'économie immobilière locale, où la rareté du foncier rencontre une demande francilienne exigeante.

Quel est le prix du m² à Deauville en 2026 ?

Au T3 2026, les prix affichés des annonces immobilières indexées par CASAFARI (hors valeurs aberrantes) s'établissent en moyenne à 7 500,4 €/m² pour les appartements et à 7 577,1 €/m² pour les maisons. Pour mesurer l'écart avec le reste du département, il suffit de regarder les estimations des portails pour le Calvados : au 1er août 2026, PAP évalue le département à 3 259 €/m² pour les appartements et 2 517 €/m² pour les maisons, tandis que MeilleursAgents donne respectivement 3 443 €/m² et 2 684 €/m² au 1er juin 2026. Deauville affiche ainsi des niveaux 2,2 à 2,3 fois supérieurs à la moyenne départementale pour un appartement, et près de 3 fois supérieurs pour une maison.

Il convient de garder à l'esprit que ces chiffres portent sur les prix affichés par les vendeurs et les agences, et non sur les prix de vente définitivement actés chez le notaire, qui intègrent la marge de négociation. Il est possible de suivre en détail les prix et tendances de Deauville dans Area Insights pour observer l'évolution de l'offre en temps réel.

Pourquoi les maisons ont-elles dépassé les appartements ?

C'est le fait marquant de ce T3 2026 : avec 7 577,1 €/m² contre 7 500,4 €/m², le mètre carré affiché d'une maison devance celui d'un appartement de 76,7 € (+1,0 %), une première dans notre série ouverte au T1 2023. À l'époque, la hiérarchie était inverse : au premier trimestre 2023, les appartements s'affichaient à 7 642,6 €/m², soit 12,5 % plus cher que les maisons (6 790,6 €/m²).

Depuis, les deux segments ont suivi des trajectoires opposées. Les appartements ont connu un pic à 7 704,3 €/m² au T1 2025, un creux à 7 427 €/m² au T2 2026, pour revenir à 7 500,4 €/m² au T3 2026, soit un recul de 1,9 % sur un an (7 646,2 €/m² au T3 2025) et de 2,6 % depuis le point haut. À l'inverse, les maisons ont progressé durant neuf des douze derniers trimestres, gagnant 6,6 % sur un an (7 107,4 €/m² au T3 2025) et 11,6 % depuis début 2023.

Cette résilience tranche avec l'évolution du marché immobilier en France. Selon les indices Notaires-INSEE du T2 2026 (données provisoires publiées en septembre 2026), les prix des logements anciens en province reculent de 1,0 % sur un an (−1,3 % pour les maisons, −0,3 % pour les appartements). Si le collectif deauvillais suit la tendance nationale, les maisons font figure d'exception. L'explication tient à la structure du bâti : les maisons ne représentent que 21,1 % du parc (1 910 biens au recensement 2023). Dans un marché étroit où ne s'échangent que quelques centaines de biens par an, la mise en vente de quelques villas anglo-normandes ou Belle Époque près des Planches, de la gare ou des deux hippodromes suffit à tirer la moyenne trimestrielle vers le haut.

Qui achète à Deauville, et pourquoi 72,7 % de résidences secondaires ?

Selon le dossier complet de l'INSEE sur la commune de Deauville issu du recensement 2023, la ville compte 3 539 habitants permanents répartis en 2 121 ménages (soit 1,61 personne par foyer, dont 45,9 % sont propriétaires), mais aligne 9 045 logements. Sur ce total, 6 576 sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, soit 72,7 % du parc, contre seulement 23,4 % de résidences principales (2 116) et 3,9 % de logements vacants. À l'échelle nationale, l'INSEE évalue la part des résidences secondaires à 9,8 % en 2025.

Cette spécialisation s'est accentuée sur un demi-siècle : la commune comptait 1 018 résidences secondaires en 1968, 3 910 en 1990, 5 886 en 2012 (70,7 %) et 6 576 en 2023, tandis que le nombre de résidences principales n'est passé que de 1 778 à 2 116 sur la même période. Le territoire communal, limité à 3,6 km², est aujourd'hui presque entièrement bâti.

La clientèle est majoritairement française et francilienne — un public que l'on retrouve dans notre guide du marché parisien. Ces acquéreurs recherchent des deux ou trois pièces à pied de la place Morny, du Casino Barrière et de la plage, ou des villas sur les Coteaux. L'autoroute A13, la ligne ferroviaire et un calendrier animé toute l'année (Festival du cinéma américain, ventes de yearlings, courses à La Touques et Clairefontaine) entretiennent la demande. Après la hausse de plus de 30 % observée par la FNAIM entre mai 2020 et avril 2022 dans les communes balnéaires normandes, le marché s'est installé sur un plateau élevé.

Louer en meublé de tourisme à Deauville : quelles règles ?

Pour les propriétaires qui souhaitent amortir leurs charges par la location saisonnière, l'encadrement s'est resserré. Depuis le 1er juin 2021, le règlement de Deauville sur les meublés de tourisme instauré avec la communauté de communes Cœur Côte Fleurie impose d'obtenir une autorisation préalable de changement d'usage pour louer un logement entier sur de courtes durées. Seule la location d'une résidence principale dans la limite de 120 jours par an échappe à cette autorisation, tout en restant soumise à déclaration.

À ce dispositif local s'ajoute, depuis mai 2026, l'obligation d'obtenir un numéro d'enregistrement national via un téléservice unique et de l'afficher sur chaque annonce, conformément à la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur), détaillée dans le guide pratique du ministère sur les meublés de tourisme. Dans une commune composée à 77,7 % d'appartements (7 031 logements selon l'INSEE en 2023), le demandeur doit également attester que le règlement de copropriété n'interdit pas le meublé de tourisme.

Enfin, le cadre national applicable aux nouvelles autorisations de changement d'usage en zone tendue exige un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé au moins F depuis 2025, puis E à compter de 2028. Il est donc imprudent de bâtir un plan de financement sur des revenus locatifs saisonniers avant d'avoir vérifié la copropriété, le DPE et l'obtention de l'autorisation municipale.

Fiscalité et frais : ce qu'une résidence secondaire coûte à Deauville

La détention et l'acquisition d'un bien sur la Côte Fleurie impliquent une fiscalité spécifique. Du côté des impôts locaux, la commune applique la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS). Selon le fichier DGFiP des majorations de THRS 2026, Deauville a fixé cette surtaxe à 20 % de la part communale pour les impositions 2026. Ce taux reste modéré au regard de la fourchette légale de 5 % à 60 % (688 communes françaises appliquent le taux maximal de 60 % en 2026), mais le conseil municipal peut le réviser chaque année, et la mesure concerne près des trois quarts des logements de la ville.

À l'achat, les frais d'acquisition (couramment appelés frais de notaire) ont légèrement augmenté. Suite à la décision du Département du Calvados sur les droits de mutation, la part départementale des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) est passée de 4,5 % à 5 % le 1er mai 2025, et ce jusqu'au 31 mars 2028 (les primo-accédants d'une résidence principale restent à 4,5 %). Dans l'ancien, les frais globaux s'élèvent ainsi à environ 7 à 8 % du prix d'achat.

Le droit français n'impose aucune restriction aux acquéreurs étrangers, toute transaction passant par un notaire. Dans un marché aussi sélectif, où le littoral bas et l'estuaire de la Touques imposent par ailleurs de consulter le plan de prévention des risques littoraux (PPRL), il est essentiel de vérifier un prix avec Comparables et une étude de marché avant de formuler une offre.

D'où viennent ces chiffres et comment les suivre

Les séries de prix présentées dans cette page sont issues de CASAFARI Area Insights pour la commune de Deauville (identifiant de lieu 469965), interrogées le 23 octobre 2026. Elles mesurent les prix moyens affichés au mètre carré dans les annonces immobilières indexées, du T1 2023 au T3 2026, après exclusion des valeurs aberrantes. La couverture pouvant être partielle sur un marché de cette taille, ces chiffres doivent être lus comme des indicateurs de tendance de l'offre affichée, complétés ici par les données officielles de l'INSEE (recensement 2023), des Notaires de France (T2 2026) et de la DGFiP.

Les professionnels de l'immobilier, analystes et développeurs qui souhaitent intégrer ces séries ou reproduire la requête trouveront les spécifications techniques dans la documentation Area Insights (en anglais) ainsi que dans la documentation Comparables (en anglais). Les particuliers qui envisagent une mise en vente peuvent estimer un bien en ligne ou consulter les autres guides de zones en France. Pour accéder directement aux données de marché et aux outils d'évaluation pièce par pièce, il suffit de créer un compte sur la plateforme CASAFARI.