Aperçu du marché immobilier à Majorque : janvier – mai 2016
Entre janvier et mai 2016, le marché immobilier résidentiel haut de gamme de Majorque a enregistré une croissance soutenue de ses prix affichés. Cette tendance a été menée par le sud-ouest de l’île, avec 144 variations de prix affichés d’un montant moyen de 342 674 € selon les annonces répertoriées par CASAFARI, et par la municipalité de Palma, qui a comptabilisé 79 hausses de prix affichés d’une moyenne de 130 700 €. Dans le même temps, le nord-est de Majorque a enregistré 28 hausses moyennes de 97 143 €, illustrant la transition progressive de l’île vers un marché de vendeurs.
Pourquoi le marché immobilier haut de gamme de Majorque surpasse-t-il le reste de l’Espagne ?
En matière d’immobilier, les secrets sont rarement gardés bien longtemps. Comme vous le savez probablement déjà, Majorque et l’archipel des Baléares ont représenté l’une des plus belles réussites immobilières de la Méditerranée au cours des dernières années.
Le marché immobilier de l’île s’est rapidement relevé de la crise immobilière, dépassant la majorité des autres régions espagnoles. Selon l’indice des prix affichés d’Idealista, les prix demandés dans la capitale, Palma de Majorque, ont progressé de 4,0 % en 2015, soit le troisième taux le plus élevé parmi les grandes municipalités du pays, juste derrière Barcelone et Madrid (source : Idealista).
L’intérêt croissant des investisseurs internationaux, combiné à la reprise globale du marché résidentiel espagnol, a créé un tremplin solide pour une croissance pérenne des prix dans le secteur immobilier haut de gamme de l’île. Cette dynamique semble s’inscrire durablement pour l’année 2016 et au-delà.
Malgré un nombre croissant d’amateurs, découvrez pourquoi Majorque reste une opportunité majeure pour les investisseurs immobiliers, car l’île offre encore une valeur considérable sur le marché des résidences secondaires de prestige. Les prix des propriétés de villégiature haut de gamme y soutiennent très favorablement la comparaison avec d’autres destinations européennes prisées par une clientèle fortunée, telles que la Toscane ou les Rivieras française et italienne.
Dans cet article, nous analysons les tendances actuelles des prix dans le secteur résidentiel haut de gamme à Majorque ainsi que les facteurs qui les stimulent.
Comment les prix affichés des biens sont-ils répartis dans la municipalité de Palma ?
Son Gual (Droits d’auteur : casafari.com. Tous droits réservés.)
Palma de Majorque et ses environs se situent au cœur de l’essor de l’immobilier résidentiel de prestige à Majorque, continuant de surpasser l’ensemble du marché espagnol au cours des derniers mois. Selon l’indice des prix affichés d’Idealista, les prix demandés dans la région ont augmenté de 1,1 % en glissement annuel en janvier 2016 pour atteindre 1 498 € par mètre carré (m²) (source : Idealista).
D’après les annonces indexées par CASAFARI, le marché local a enregistré 79 augmentations de prix affichés entre janvier et mai 2016 seulement, avec une variation moyenne constatée de 130 700 €.
Parmi les secteurs recherchés par les acheteurs étrangers dans la ville figurent le centre historique de Palma, ainsi que les quartiers du Paseo Marítimo, de Santa Catalina et de Son Vida. Ces emplacements s’imposent comme des choix privilégiés pour les investisseurs internationaux, dont beaucoup s’installent désormais sur l’île de manière permanente ou semi-permanente.
Le troisième plus grand aéroport d’Espagne, Palma de Majorque, offre aux résidents étrangers de très bonnes liaisons avec les grandes capitales européennes. L’accessibilité financière de départ et le cadre de vie exceptionnel séduisent une nouvelle catégorie de résidents effectuant des déplacements professionnels réguliers.
I. Répartition des prix – segment des appartements
Le marché des appartements à Palma propose une excellente sélection de biens haut de gamme. Les données de CASAFARI indiquent qu’il existe actuellement plus de 700 annonces sur l’île dans la tranche de prix comprise entre 200 000 € et 330 000 €, ainsi que 600 biens affichés entre 300 000 € et 400 000 €.
Sur le segment supérieur, plus de 650 appartements sont actuellement proposés dans la capitale entre 500 000 € et 1 million d’euros.
L’inventaire des logements de grand luxe est plus restreint, avec environ 300 appartements commercialisés à partir de 1 million d’euros.
II. Répartition des prix – segment des villas
Les villas et résidences de prestige représentent le produit d’investissement le plus recherché par les acquéreurs à fort patrimoine à Palma.
Comme l’illustre le graphique, l’offre de villas et de demeures d’exception au sein de la municipalité demeure consistante.
Sur la tranche d’entrée du segment, on dénombre un peu moins de 3 000 unités résidentielles affichées à moins de 1 million d’euros.
En progressant dans le secteur haut de gamme, environ 1 500 propriétés sont proposées à la vente pour un montant compris entre 1 et 1,5 million d’euros.
On observe également une offre suivie pour les villas les plus exclusives (celles affichées à 2 millions d’euros et plus), avec environ 300 annonces recensées dans cette catégorie.
Qu’est-ce qui stimule la hausse des prix affichés dans le sud-ouest de Majorque ?
Villa Maschmeyer, Sa Mola, Port d’Andratx (Dirk Vorderstraße, CC BY 2.0)
Le sud-ouest de l’île constitue actuellement le marché le plus dynamique de Majorque en matière de demande, d’évolution des prix et de transactions.
La région attire particulièrement les acheteurs étrangers désireux de profiter de la proximité de la capitale et de ses liaisons de transport, tout en bénéficiant de littoraux et de plages d’exception.
La demande soutenue d’immobilier haut de gamme dans le secteur a favorisé des hausses régulières des prix affichés au cours des derniers mois. Entre janvier et mai 2016, 144 ajustements de prix affichés ont été recensés dans la zone, avec une variation moyenne de 342 674 € enregistrée par CASAFARI.
Port d’Andratx (Puerto d’Andraitx) se trouve au centre de cette dynamique : ce port pittoresque de 3 300 habitants est devenu un lieu très prisé par les acquéreurs européens haut de gamme. Les propriétés situées dans la fourchette de 1 à 5 millions d’euros y affichaient un prix moyen demandé de 7 507 € par m².
Le secteur est particulièrement réputé auprès des acquéreurs de très fort patrimoine, comme en témoignent plusieurs transactions remarquables ces dernières années. En novembre 2014, la « Villa Maschmeyer », ayant autrefois accueilli la princesse Diana, s’est vendue pour un prix de transaction signalé de 40 millions d’euros, soit 25 780 € par m².
L’offre disponible dans ce cadre privilégié reste toutefois limitée. En mai 2016, seules six villas étaient proposées à la vente sous la barre des 500 000 €, et 33 annonces s’inscrivaient dans la tranche de 1 à 2 millions d’euros.
Camp de Mar, autre localité appréciée des acquéreurs européens fortunés, suit de près : début 2016, les prix affichés sur le segment supérieur y atteignaient des sommets compris entre 30 000 € et 40 000 € par m².
I. Répartition des prix
Malgré une forte demande dans le sud-ouest, des opportunités d’investissement dans l’immobilier haut de gamme subsistent pour qui sait où chercher.
Comme le montrent les graphiques ci-dessous, la majorité des appartements disponibles dans la région se situe dans la tranche de 0 à 500 000 €, avec environ 1 000 unités de ce type commercialisées au début de l’année 2016.
Le stock de maisons et villas se révèle plus important, ce qui correspond au profil type des acheteurs dans la région.
L’activité est particulièrement marquée sur le premier segment haut de gamme (1 à 2 millions d’euros), avec environ 500 biens à la vente. La disponibilité sur le segment très haut de gamme est plus restreinte, avec environ 200 propriétés affichées à 3 millions d’euros et plus.
Pourquoi les investisseurs étrangers se tournent-ils vers le nord-est de Majorque ?
Villa La Fortaleza, Pollensa (Droits d’auteur : casafari.com. Tous droits réservés.)
Moins développé et situé à plus grande distance de l’aéroport et du centre commercial de l’île, le nord-est préservé de Majorque n’a pas encore suscité le même niveau d’attention de la part des investisseurs que le sud-ouest.
Bien que plus en retrait des radars, le nord-est commence à séduire la clientèle européenne fortunée. La zone compte désormais plusieurs pôles d’investissement recherchés : les villes de Pollensa, Alcúdia, Santa Margalida ainsi que leurs environs figurent parmi les emplacements les plus prisés par les acquéreurs internationaux.
D’après CASAFARI Area Insights, le nord-est de Majorque a enregistré 28 hausses de prix affichés sur la période récente, avec une variation moyenne de 97 143 € observée entre janvier et mai 2016 sur la base des annonces répertoriées.
Parallèlement, l’activité sur le marché du très haut de gamme est stimulée par les acquéreurs internationaux à très fort patrimoine. Le port de Pollensa est célèbre pour avoir été le théâtre de l’une des plus importantes transactions immobilières d’Espagne ces dernières années : « La Fortaleza », une ancienne fortification de 2 600 m², a été acquise par un banquier d’affaires britannique pour un prix de vente signalé de 40 millions d’euros en 2011. Une région à suivre de près.
Majorque passe-t-elle d’un marché d’acheteurs à un marché de vendeurs ?
Compte tenu des variations de prix observées sur l’île au cours des dernières semaines et du resserrement de l’offre résidentielle haut de gamme, nous estimons que Majorque évolue progressivement d’un marché d’acheteurs vers un marché de vendeurs (consultez notre guide sur la vente d’un bien immobilier à Majorque).
Toutefois, grâce à un stock encore significatif de propriétés d’exception disponibles sur l’île – en particulier dans les zones plus excentrées –, nous pensons que les investisseurs disposent encore de nombreuses opportunités pour se positionner en début de cycle de croissance.
Explorez CASAFARI Property Sourcing ou connectez-vous à la plateforme CASAFARI pour accéder aux annonces et aux prix affichés les plus précis et à jour à Majorque.
Questions fréquentes
Quelle a été la hausse des prix affichés à Palma de Majorque en 2015 et début 2016 ?
Selon l’indice des prix affichés d’Idealista, les prix demandés à Palma de Majorque ont progressé de 4,0 % en 2015, enregistrant le troisième taux de croissance le plus élevé parmi les grandes municipalités espagnoles. En janvier 2016, les prix affichés ont augmenté de 1,1 % sur un an pour atteindre 1 498 €/m². Entre janvier et mai 2016, CASAFARI a recensé 79 hausses de prix affichés parmi les annonces de la municipalité, avec une différence moyenne de 130 700 €.
Quelles sont les zones de Palma de Majorque les plus prisées par les acheteurs étrangers ?
Les acheteurs immobiliers étrangers à Palma se concentrent principalement dans le centre historique, le Paseo Marítimo, Santa Catalina et Son Vida. Beaucoup de ces acquéreurs résident sur l’île de manière permanente ou semi-permanente, profitant de vols directs entre l’aéroport de Palma de Majorque et les principales capitales européennes.
Pourquoi le sud-ouest de Majorque est-il le marché haut de gamme le plus dynamique de l’île ?
Le sud-ouest de Majorque offre une combinaison idéale de paysages côtiers, de plages et d’un accès rapide à Palma et à son aéroport. Entre janvier et mai 2016, CASAFARI a répertorié 144 variations de prix affichés dans la région, pour une différence moyenne de 342 674 €. Dans les secteurs prisés comme Port d’Andratx, les biens haut de gamme de la tranche 1 à 5 millions d’euros présentaient un prix moyen affiché de 7 507 €/m².
Quels sont les principaux secteurs d’investissement dans le nord-est de Majorque ?
L’investissement dans le nord-est de Majorque se concentre à Pollensa, Alcúdia, Santa Margalida et leurs campagnes environnantes. Bien que moins développée que le sud-ouest, la région a enregistré 28 augmentations de prix affichés entre janvier et mai 2016, avec une hausse moyenne de 97 143 €.
Comment les professionnels de l’immobilier peuvent-ils suivre les prix affichés et les stocks à Majorque grâce à CASAFARI ?
Les professionnels de l’immobilier utilisent Area Insights et Property Sourcing de CASAFARI pour suivre le stock d’annonces actives, la répartition des prix affichés et l’historique des variations de prix dans chaque municipalité de Majorque. Vous pouvez rechercher des annonces en temps réel sur la plateforme CASAFARI ou intégrer les données du marché immobilier via la documentation de l’API Area Insights.