Bienvenue dans l’intelligence compétitive de l’immobilier
Le blog de CASAFARI propose des analyses fondées sur les données du marché immobilier. Grâce à l’utilisation du machine learning et des Big Data, notre équipe de data scientists surmonte l’absence d’un MLS centralisé en Europe, permettant aux professionnels de suivre en temps réel les prix demandés, l’historique des biens et les tendances du marché pour optimiser leur activité.
1. Le problème de l’agent immobilier résolu par CASAFARI
Le point de vue de l’acheteur
Les acheteurs fortunés (individus à haute valeur patrimoniale) recourent souvent à des services immobiliers encore largement manuels. La majorité des annonces ne sont pas sous mandat exclusif, ce qui entraîne un chevauchement fréquent entre les portefeuilles des agences.
Les agences gèrent des centaines d’annonces et peinent à fournir des informations détaillées et cohérentes. Selon une analyse des données réalisée par CASAFARI en 2022, la superficie et le nombre de pièces figurant dans les annonces présentaient un écart moyen de 136 %, tandis que les prix demandés pour un même bien variaient jusqu’à 46 % (par exemple, pour la villa « Cielo de Bonaire » à Alcudia, dans les îles Baléares, les prix demandés s’échelonnaient de 28 000 000 € à 50 000 000 € selon les agents).
Soutenir les agents immobiliers
Dans les pays européens, les agents immobiliers gèrent manuellement la mise à jour, la commercialisation et la vente de centaines d’annonces, sans disposer d’un MLS (Multiple Listing Service) centralisé comme c’est couramment le cas aux États-Unis.
Les tâches quotidiennes des agents européens comprennent la recherche manuelle de nouveaux mandats, la prospection de prospects et l’organisation des visites. Cela leur laisse peu de temps pour réagir aux évolutions du marché et maintenir leurs portefeuilles à jour. La présence d’annonces obsolètes ou surévaluées sur les portails ou sur leur propre site web peut grandement nuire à l’image de marque de l’agent.
Les acheteurs constatent ces anomalies directement sur les annonces ou via une simple recherche d’images sur Google. Par conséquent, la génération de prospects actuelle manque d’efficacité : les agents immobiliers perdent une part importante de leurs prospects les plus qualifiés en raison de ces divergences dans leurs portefeuilles.
La complexité du marché immobilier, conjuguée à l’absence d’exclusivité et au statut juridique souvent complexe des biens en Europe, rend la veille sur les variations de prix et les données d’annonces extrêmement difficile. C’est pourquoi nous utilisons des algorithmes pour accompagner les agents immobiliers, et avons constitué une équipe de data scientists titulaires de doctorats en intelligence artificielle et en informatique pour résoudre ces problématiques.
Comment nous avons décidé d’aider les agents
Après avoir analysé le marché et interrogé les professionnels du secteur, le besoin s’est clairement imposé pour savoir ce qu’est CASAFARI et comment fonctionne la plateforme : un système automatisé capable de rendre le marché transparent et d’affranchir les agents des tâches manuelles.
Contrairement à de nombreuses jeunes poussées de la PropTech, nous ne cherchons pas à remplacer les acteurs existants ; au contraire, notre objectif est d’épauler et d’accroître la valeur ajoutée de l’agent. Nous sommes conscients que le marché immobilier ne peut se passer d’agents et que leur expertise ainsi que leur connaissance du terrain apportent un bénéfice inestimable aux investisseurs immobiliers.
2. Solution : CASAFARI Property Sourcing + Market Analytics
Nous simplifions le travail des agents immobiliers en l’optimisant et, lorsque cela est possible, en l’automatisant. Nous les aidons à acquérir une connaissance approfondie des biens en leur donnant accès à l’ensemble des données du marché grâce à la recherche immobilière de CASAFARI et en leur permettant d’identifier de nouvelles opportunités sur la base de l’analyse des Big Data. L’association de la recherche de biens CASAFARI et des analyses de marché avec Area Insights permet aux agents immobiliers de générer et qualifier des prospects pour conclure davantage de ventes. Nous les aidons à :
- rechercher de nouvelles annonces immobilières ;
- suivre toutes les variations de prix en temps réel ;
- savoir quand et par quelle agence un bien est publié, en suivant à la fois les prix demandés dans les annonces et les prix de vente effectifs ;
- comparer les portefeuilles des agences immobilières sur chaque secteur ;
- obtenir les données nécessaires pour conseiller au mieux les acheteurs.
En d’autres termes, CASAFARI est une boîte à outils complète de Big Data immobilières et d’analyses de marché conçue pour faire gagner du temps et de l’argent aux agents immobiliers. Les acquéreurs bénéficient eux aussi d’un service de qualité supérieure et accèdent ainsi à de meilleures opportunités.
Pourquoi consulter ce blog ?
Quels sont les sujets abordés sur ce blog ?
Malgré l’abondance d’informations disponibles en ligne, trouver des sources de données immobilières fiables et précises reste un défi. Nous avons lancé ce blog comme une ressource gratuite destinée aux professionnels de l’immobilier et aux acquéreurs qui recherchent une orientation claire et étayée par des données pour analyser et comprendre le marché des résidences secondaires. Nous sommes fiers de partager avec vous ce regard unique et impartial sur le marché immobilier haut de gamme.
Notre programme éditorial pour les prochains mois portera sur l’analyse du marché immobilier dans des pays tels que l’Espagne, le Portugal, la France et l’Italie. Nous estimons qu’il s’agit d’un sujet central dans ces régions où le volume des transactions progresse plus rapidement que la hausse des prix.
En mettant l’accent sur les professionnels de l’immobilier, nous présenterons nos solutions Big Data ainsi que nos découvertes à l’échelle hyper-locale. Nos articles fondés sur les données s’appuient sur des jeux de données ouvertes fournis principalement par les gouvernements locaux et nationaux, la Commission européenne, des instituts de recherche et d’autres bases de données publiques officielles.
Dans le cadre de l’obtention et de l’utilisation de ces données, nous respectons la licence Open Data Commons Open Database License (ODbL). Nous analysons également des milliers de points de données collectés sur le Web. Au fil des articles, vous découvrirez le point de vue d’experts de l’équipe CASAFARI ainsi que d’intervenants invités.
Afin de rendre ce blog aussi instructif et engageant que possible, nous publierons des infographies, des études analytiques, des e-books, des contenus multimédias et bien d’autres formats.
Vous avez la possibilité de poser vos questions ou de suggérer des sujets d’intérêt pour nos prochaines publications.
Donnez votre avis
L’objectif de ce blog est d’instaurer un dialogue continu avec nos lecteurs. Tous les retours sont les bienvenus : vous pouvez indiquer dans la section réservée aux commentaires les sujets que vous souhaiteriez voir abordés lors des prochains articles.
Pour suivre nos dernières actualités et nouveautés produit, n’hésitez pas à retrouver CASAFARI sur nos réseaux sociaux (Facebook, Twitter @CASAFARIRE, LinkedIn, Instagram et Pinterest).
Merci de votre visite et bonne lecture.
Questions fréquentes
Pourquoi les données immobilières sur les marchés européens présentent-elles souvent des divergences ?
Dans les pays européens, il n’existe pas de système MLS centralisé et la plupart des biens ne font pas l’objet d’un mandat exclusif. En conséquence, les agences gèrent des centaines d’annonces manuellement, générant des chevauchements entre les portefeuilles. Cette fragmentation entraîne de nombreuses incohérences sur les superficies, le nombre de pièces et les prix demandés affichés sur les différents portails.
Comment CASAFARI accompagne-t-il le travail quotidien des agents immobiliers ?
Loin de remplacer l’agent immobilier, CASAFARI automatise les tâches de recherche manuelle grâce au machine learning et aux Big Data. La plateforme permet aux professionnels de trouver de nouvelles annonces, de suivre l’évolution des prix en temps réel et de comparer les portefeuilles des agences d’un secteur. Les agents peuvent ainsi délivrer des conseils fondés sur des données de marché précises.
Quels outils CASAFARI propose-t-il pour la recherche de biens et l’analyse de marché ?
CASAFARI met à disposition des outils avancés tels que Property Sourcing et Area Insights. À travers la recherche immobilière de CASAFARI, les agents ont accès à une vue complète des annonces et de l’historique des prix demandés. L’intégration avec Area Insights permet d’analyser les tendances du marché local afin de prendre des décisions stratégiques et de réaliser des estimations précises.
Quels marchés géographiques sont analysés dans le blog de CASAFARI ?
Le blog de CASAFARI analyse les dynamiques du marché immobilier et les données hyper-locales des principaux marchés européens. L’accent est particulièrement mis sur l’Italie, l’Espagne, le Portugal et la France, en offrant des analyses fondées sur les données aux professionnels et aux investisseurs.
De quelles sources proviennent les données analysées dans les articles de CASAFARI ?
CASAFARI agrège et indexe des milliers de données issues du Web pour suivre les prix demandés dans les annonces. Pour les prix de vente effectifs et les analyses de marché, ces informations sont croisées avec des données publiques gouvernementales, des sources de la Commission européenne et des bases de données officielles telles que l’Agenzia delle Entrate en Italie ou DVF en France. Vous pouvez accéder à la plateforme CASAFARI pour consulter ces analyses en temps réel.