Certificat de performance énergétique : de quoi s’agit-il et pourquoi est-il important à la vente et à la location ?

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Depuis juin 2013, la législation en Europe exige un certificat de performance énergétique valide pour vendre ou louer un bien immobilier, vos clients en auront donc certainement besoin. De ce fait, est-ce une bonne idée d’investir de l’argent dans la modification du bien pour obtenir une meilleure note sur votre CPE ? Dans quelle mesure cela affecte-t-il la façon dont votre propriété est perçue ? Découvrez tout cela dans cet article.

Qu’est-ce qu’un certificat de performance énergétique ?

Un certificat énergétique est un rapport qui vous permet de connaître les caractéristiques d’un bien immobilier en matière d’efficacité énergétique. Il classe les propriétés à l’aide de lettres allant de A à G, les bâtiments A étant ceux qui n’émettent aucun gaz à effet de serre et les G étant ceux qui ont les 15 % les moins performants dans chaque pays. Les autres bâtiments sont répartis proportionnellement entre B et F.

Pour résumer, le certificat de performance énergétique sert à :

  • Indiquer le niveau d’énergie requis par la propriété (son efficacité énergétique).
  • Coûts énergétiques moyens
  • Les moyens de réduire la consommation d’énergie
  • Comment améliorer la propriété pour une meilleure performance

Il peut présenter des systèmes d’éclairage ou de chauffage, de l’isolation thermique, des appareils électroménagers et d’autres améliorations qui peuvent être apportées à la propriété, le tout de manière très compréhensible.

Pour l’acheteur, un bien immobilier bien classé signifie un confort thermique, des factures d’énergie moins élevées et une qualité plus durable.

En Europe, ce système signifiait un moyen simple de classer les bâtiments, adapté à la réalité de chaque pays et permettant aux acheteurs et investisseurs individuels de comprendre une même signification au-delà les frontières. Le CPE fournit également aux gouvernements des informations sur leur parc immobilier, afin qu’ils puissent élaborer des mesures visant à rendre les pays plus efficaces sur le plan énergétique. 

Quelle est la durée de validité d’un certificat de performance énergétique ?

Chaque certificat énergétique dure 10 ans et devra être actualisé si le bien est remis sur le marché.

Comment obtenir un certificat de performance énergétique

Pour obtenir un certificat énergétique, votre client devra contacter un technicien qualifié et lui demander de se rendre sur place pour mesurer la consommation d’énergie et vérifier l’installation électrique afin de créer un rapport.

Pourquoi un certificat énergétique est-il important pour la location ou la vente d’un bien immobilier ?

Après avoir compris les coûts et les processus d’obtention d’un certificat de performance énergétique pour une propriété, il est temps de comprendre si vos clients doivent le demander ou non. Découvrons ce qui rend cette certification si pertinente.

Une large gamme de températures élevées pendant l’année

La plupart des pays européens font face à des températures basses durant les mois d’hiver, atteignant 0ºC ou même avec des températures négatives. En revanche, en été, ces mêmes territoires connaissent des journées où les températures peuvent atteindre 30 °C ou plus.

Cette large gamme de sensations thermiques tout au long de l’année pourrait créer un grand inconfort pour le locataire ou l’acheteur si la propriété n’est pas protégée de manière adéquate contre les intempéries. Ainsi, apporter des changements à votre propriété et lui permettre d’être bien classé peut être exactement ce qui fera la différence pour encourager les acheteurs potentiels.

Changement climatique et prix de l’énergie

Le changement climatique est devenu une question urgente, quelque chose qui affecte déjà chaque année le quotidien des populations du monde entier. Avec des hivers et des étés encore plus rigoureux, il est tout à fait naturel que les acheteurs recherchent de plus en plus des propriétés capables de les protéger des sensations thermiques extrêmes.

Un autre aspect de cette question est qu’une crise climatique affecte également l’accès à l’énergie, en augmentant son prix et en entraînant la pauvreté énergétique des pays. L’amélioration de l’efficacité énergétique d’un bien immobilier et l’obtention d’un certificat énergétique qui le prouve peuvent aider votre client à vendre son bien plus rapidement, car cela réduit la vulnérabilité des acheteurs aux variations du prix de l’énergie.

Faire face à la nouvelle concurrence

L’UE a modifié sa législation en matière d’énergie et de climat afin de réduire les émissions de CO2 de 55 %, ce qui constitue l’une des nombreuses étapes de la réalisation de ses objectifs de durabilité à l’horizon 2030, dans le respect de l’accord de Paris sur le climat et de l’objectif de neutralité carbone pour 2050.

De plus, savez-vous quel est le plus gros consommateur d’énergie de l’UE et l’un des plus gros producteurs de dioxyde de carbone ? Les bâtiments ! La construction, l’utilisation, la rénovation et la démolition des bâtiments représentent 40 % de la consommation totale d’énergie en Europe et 36 % des émissions de gaz à effet de serre.

Il est donc inévitable que ce type de sujet ait atteint le secteur du logement. Selon le plan européen pour le climat, les émissions directes du secteur du bâtiment devront diminuer d’environ 80 à 89 % jusqu’en 2040.

Par ailleurs, les normes minimales de l’UE en matière de performance énergétique prévoient que les bâtiments résidentiels doivent être rénovés pour passer du niveau G au niveau F au plus tard en 2030 et au niveau E au plus tard en 2033. Quant aux bâtiments publics et non résidentiels, ils devront être rénovés et améliorés pour atteindre au moins le niveau de performance énergétique F au plus tard en 2027, et au moins le niveau E en 2030. Oui, vous avez raison : ces échéances sont à portée de main.

En ce qui concerne les nouveaux bâtiments, afin de respecter les lois gouvernementales et de s’assurer que les entreprises respectent les normes ESG européennes, beaucoup sont déjà construits en pensant à économiser l’énergie. Certains d’entre eux sont même des bâtiments à énergie quasi nulle.

Cependant, qu’est-ce que cela signifie pour mon client ? Cela signifie que le bien de votre client sera en concurrence avec des maisons et des appartements économes en énergie et, s’il ne bénéficie pas d’une mise à niveau dans ce sens, il perdra probablement des acheteurs potentiels. C’est le moment de profiter des incitations gouvernementales à la rénovation, afin d’obtenir votre certificat énergétique.

Une valeur ajoutée pour les bâtiments anciens

L’Europe n’est pas connue comme étant le « Vieux Continent » pour rien : ses bâtiments constituent une part importante de l’architecture qui rend chaque pays si unique. Toutzfois, conserver la tradition a un coût : des techniques de construction dépassées qui ont besoin d’être réparées et modernisées.

Ainsi, lorsqu’un acheteur potentiel voit un bâtiment ancien, chargé d’histoire et de tradition, prêt à accueillir confortablement sa famille, il est difficile de ne pas conclure un accord. Mais l’inverse est également vrai : si la propriété n’est pas préparée pour être efficace sur le plan énergétique et thermique, cela peut même devenir une raison de ne pas acheter l’endroit, car faire des ajustements peut non seulement être coûteux, mais aussi prendre du temps.

C’est ainsi que le certificat de performance énergétique peut devenir une valeur ajoutée à votre propriété : en améliorant le lieu et en obtenant un certificat qui le prouve, vous offrez aux acheteurs potentiels le charme de l’ancien monde en même temps que le confort d’un nouveau lieu.

Enfin, assurez à votre client que toutes les améliorations éco-énergétiques ne nécessitent pas d’importants investissements ou de grandes rénovations : certaines d’entre elles peuvent en fait être réalisées facilement et de manière très rentable. Il peut toujours commencer par ce qui peut être fait immédiatement et passer à des changements plus importants lorsqu’il comprendra la valeur ajoutée qu’un bon certificat énergétique apporte à son bien.

Photo par Erik Mclean sur Unsplash

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