Comment évaluer un bien immobilier avec CASAFARI
Évaluer un bien immobilier avec CASAFARI s’effectue en quatre étapes : définir les caractéristiques de base du bien, sélectionner les critères des comparables et le type de prix (prix affichés ou prix de clôture), ajuster le score de localisation, puis personnaliser le rapport d’estimation. S’appuyant sur l’IA et la base de données de CASAFARI dans 16 pays (États-Unis : lancement en cours, certains États, immobilier commercial uniquement, via Claro AI), la plateforme fournit une estimation précise et objective.
Exemple d’une estimation immobilière réalisée par CASAFARI en quatre étapes
Le processus d’évaluation d’un bien immobilier avec CASAFARI est très simple et ne prend que quelques minutes, mais chaque détail compte lorsqu’il s’agit de garantir l’exactitude des données. Voyons toutes les étapes et comment elles influencent le résultat final de l’évaluation du bien.
1. Définir les données de base du bien à évaluer
Une fois dans l’outil d’évaluation immobilière et d’étude de marché de CASAFARI, saisissez une adresse pour commencer à définir une zone. Une autre information à sélectionner est de savoir si l’évaluation du bien analysera les prix de location ou de vente. Définissez le nombre de chambres et de salles de bain des biens à analyser, leur état (usagé, à rénover, très bon ou neuf) et la zone. Vous pouvez également définir une fourchette de prix, l’année de construction, l’étage et l’indice énergétique.
2. Caractéristiques du bien : plus il est similaire, mieux c’est
Lorsque vous évaluez le prix d’un bien immobilier pour votre client, la prochaine chose à faire est de nous indiquer quelles sont les caractéristiques du bien qu’il souhaite acheter ou vendre. Des éléments tels qu’une piscine, une place de parking, un jardin, un espace de stockage ou du mobilier peuvent modifier de manière significative la valeur attribuée à un bien.
Le niveau de détail que vous fournissez dans votre évaluation immobilière a également un impact direct sur la précision des résultats. Le logiciel de CASAFARI effectue des analyses comparatives du marché afin de déterminer la valeur estimée d’un bien (consultez la documentation de l’API Comparables et d’évaluation (en anglais)) en analysant les annonces similaires, les ventes récentes et les tendances du marché.
Plus vous entrez de détails spécifiques, tels que l’emplacement exact, la superficie, le nombre de pièces, l’état des rénovations, les équipements et même des caractéristiques uniques comme une vue sur la mer ou un jardin privé, plus l’ensemble des comparaisons est affiné. Cela permet au système de filtrer les biens non pertinents et de se concentrer uniquement sur les biens les plus comparables, ce qui se traduit par des évaluations de biens et des suggestions de prix beaucoup plus précises.
Faut-il comparer les prix affichés ou les prix de clôture des biens vendus ?
Deuxièmement, vous devez décider si les propriétés comparables doivent prendre en compte uniquement les propriétés actives (actuellement en vente) sur le marché ou uniquement les propriétés vendues. Si vous décidez d’analyser les biens vendus, vous pouvez choisir si la comparaison doit prendre en compte le prix affiché (prix de mise en vente) ou le prix de clôture.
Si vous choisissez d’analyser les biens sur la base de leur prix affiché, l’évaluation reflète les prix de mise en vente que les agents immobiliers proposent activement sur le marché. Cela signifie que la valeur suggérée correspondra à ce que les acheteurs voient lorsqu’ils recherchent un bien, ce qui aide les vendeurs à rester compétitifs.
En revanche, si vous choisissez d’analyser uniquement les biens vendus sur la base de leur prix de clôture, alimenté par les données publiques DVF, les notaires et les transactions déclarées par les clients (pour en savoir plus, consultez les données sur les transactions dans le rapport d’estimation immobilière), l’évaluation prendra en compte la valeur finale de la transaction après les négociations. Cette approche est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent comprendre ce que les acheteurs sont réellement prêts à payer pour des biens similaires. Les vendeurs peuvent utiliser ces données pour anticiper les négociations potentielles, ajuster leurs attentes et développer une stratégie de prix qui minimise le temps passé sur le marché tout en maximisant les retours sur investissement.
3. Parlons maintenant en profondeur de l’emplacement
Sélectionnez la distance à laquelle les biens comparables doivent être trouvés. Plus la distance est courte, plus vos évaluations immobilières valorisent un emplacement spécifique – ce qui est toujours une bonne chose lorsque vous avez des clients qui recherchent une propriété dans une zone ciblée.
Lorsque vous regardez la section Score de localisation de la plateforme, il est temps d’adapter ce score au style de vie de vos clients. Sortent-ils souvent manger ou faire la fête ? Préfèrent-ils être bien desservis par les magasins ? Cochez ce qui leur convient le mieux pour déterminer si ce bien est situé dans le quartier qui leur convient.
Le bon emplacement peut avoir un impact sur la qualité de vie et sur l’investissement nécessaire pour vivre dans certains quartiers de la ville. Il est donc d’autant plus important de travailler votre évaluation immobilière en ligne pour vous montrer les bons prix par zone et leur pertinence pour vos clients.
4. Personnalisez votre rapport
Enfin, vous pouvez créer et personnaliser un rapport d’estimation en fonction des besoins de votre entreprise. Modifiez vos coordonnées, les couleurs de votre marque, ajoutez une couverture et d’autres pages que vous souhaitez. En outre, pour que le rapport soit adapté à un client spécifique, insérez son nom, tout commentaire dont vous pourriez avoir besoin et définissez une langue.
En ce qui concerne le contenu lui-même, vous pouvez modifier les valeurs estimées, l’ordre des composants ou exclure toute information.
Quels critères déterminent la précision finale de votre estimation immobilière ?
Taille, emplacement, conditions, concurrents sur le marché : tous ces éléments ont une incidence sur ce que l’évaluation immobilière vous montrera au final et sur les valeurs proposées. Veillez donc à ajouter toutes les informations dont vous avez besoin pour évaluer un bien immobilier avec CASAFARI et obtenir les résultats les plus précis du marché.
Questions fréquentes
Quelles sont les quatre étapes pour réaliser une estimation immobilière avec CASAFARI ?
Pour réaliser une estimation immobilière avec CASAFARI, il faut d’abord définir les données de base du bien (adresse, vente ou location, pièces, état, classement énergétique). Ensuite, précisez ses caractéristiques détaillées et choisissez de comparer les prix affichés ou les prix de clôture. Ajustez ensuite le rayon de recherche et le score de localisation selon le mode de vie du client. Enfin, personnalisez le rapport aux couleurs de votre agence avant de le partager.
Quelle est la différence entre l’analyse des prix affichés et celle des prix de clôture dans CASAFARI ?
L’analyse des prix affichés (prix de mise en vente) reflète ce que les agents immobiliers proposent activement sur le marché et ce que voient les acheteurs dans les annonces. L’analyse des prix de clôture, issue des données publiques DVF, des notaires et des transactions clients, indique la valeur finale réellement négociée. Elle permet d’anticiper les négociations et d’adapter sa stratégie de prix.
Comment les caractéristiques spécifiques d’un bien influencent-elles la sélection des comparables ?
L’ajout de détails précis tels que la superficie exacte, l’état de rénovation, la présence d’un parking, d’une piscine ou d’une vue dégagée permet à l’algorithme de CASAFARI d’écarter les annonces non pertinentes. Le système ne conserve que les propriétés réellement similaires, ce qui garantit une estimation bien plus juste.
À quoi sert le score de localisation lors d’une évaluation immobilière sur CASAFARI ?
En plus de fixer le rayon géographique des comparables, le score de localisation permet aux professionnels d’adapter le rapport au mode de vie de leurs clients. Vous pouvez mettre en avant la proximité des commerces, des restaurants, des transports ou de la vie nocturne pour démontrer l’attractivité du quartier.
Peut-on personnaliser le rapport d’estimation immobilière destiné au client ?
Oui, les professionnels peuvent personnaliser l’ensemble du document avec leur logo, leurs coordonnées et les couleurs de leur marque. Il est également possible d’ajouter le nom du client, des commentaires personnalisés, d’ajuster les valeurs estimées et de réorganiser ou supprimer certaines sections du rapport.