La demande de logements reste forte dans le sud de l’Europe, malgré l’inflation.

Selon le rapport de marché du premier trimestre 2023 de CASAFARI sur Lisbonne, Barcelone, Madrid, Paris et Milan, les prix résidentiels affichés ont progressé de 1,1 % à la vente et les loyers demandés de 1 % sur un trimestre (+18,3 % sur un an) malgré l’inflation. Analysé via notre outil d’évaluations immobilières et d’étude de marché, le marché reste stable au Portugal, en Espagne, en France et en Italie, Paris demeurant la plus chère à 12 707 €/m² à l’achat et 41 €/m² à la location.

Comment évoluent les prix affichés et le stock à la vente au T1 2023 ?

Lisbonne, Barcelone, Madrid, Paris et Milan ont connu une augmentation des prix affichés à la vente au cours des 12 derniers mois selon le rapport de marché CASAFARI du T1 2023. Au premier trimestre 2023, cette tendance s’est confirmée par rapport au T4 2022, avec une croissance moyenne des prix demandés de 1,1 % pour ce groupe de villes, Lisbonne enregistrant une hausse de 3,4 % et Barcelone une progression contenue à 0,1 %.

Au premier trimestre 2023, selon les données publiées par Galivel pour le T1 2023, le prix moyen affiché à la vente par mètre carré à Madrid s’élève à 4 062 €, tandis que Barcelone atteint 4 120 € et Milan 4 969 €. Lisbonne figure parmi les villes les plus chères avec un prix moyen de mise en vente de 5 149 €, juste derrière Paris qui culmine à 12 707 € par mètre carré.

En ce qui concerne l’offre du marché, d’après l’analyse CASAFARI du T1 2023, Barcelone et Madrid ont présenté des baisses significatives des actifs à vendre sur une comparaison trimestrielle (-2 % et -8,7 % pour le premier trimestre 2023 par rapport au quatrième trimestre 2022). Paris a également vu son stock sur le marché se contracter de 13,2 %. À l’inverse, Milan et Lisbonne ont enregistré des hausses d’annonces disponibles avec respectivement +5,8 % et +1,3 %.

Quelle est la dynamique des loyers demandés et de l’offre locative au T1 2023 ?

Le marché locatif pour ces villes continue également sa progression selon le rapport CASAFARI du T1 2023, tant par rapport au quatrième trimestre 2022 (+1 %) que sur un an (+18,3 %). Lisbonne s’est distinguée avec la plus forte hausse, affichant une augmentation des loyers demandés de 5,3 % sur un trimestre et de 40,2 % sur un an.

Au premier trimestre 2023, selon les données CASAFARI du T1 2023, Madrid enregistrait un loyer moyen demandé de 17 € par mètre carré, Barcelone 22 €, Paris maintenait un loyer affiché élevé à 41 €, tandis que Milan et Lisbonne se situaient à égalité avec 23 €.

En ce qui concerne l’offre de location, la tendance à la contraction s’est poursuivie au cours des trois premiers mois de 2023 d’après les Insights de Zone de CASAFARI, avec une réduction moyenne de -4,2 % des logements disponibles sur le marché. Selon le bilan CASAFARI du T1 2023, Paris a été la plus touchée par la baisse avec une contraction de -28 %, suivie de Madrid avec -7,9 %. En revanche, Barcelone a augmenté son parc locatif de +8,9 %, tout comme Lisbonne (+4 %) et Milan (+2,2 %).

Ce rapport s’appuie sur l’analyse de nos rapports de marché immobiliers portant sur des logements de 0 à 3 chambres du marché résidentiel secondaire au T1 2023. Pour accéder à l’ensemble de nos analyses et données de marché en temps réel, vous pouvez vous connecter à la plateforme CASAFARI.

[download_after_email id= »81719″]

Questions fréquentes

Quelle est la ville la plus chère d’Europe du Sud à l’achat et à la location au premier trimestre 2023 ?

D’après le rapport de marché CASAFARI du premier trimestre 2023, Paris est la ville la plus chère avec un prix moyen affiché de 12 707 €/m² à la vente et 41 €/m² à la location. Elle est suivie par Lisbonne pour les prix de vente à 5 149 €/m², cette dernière arrivant à égalité avec Milan pour les loyers demandés à 23 €/m².

Quelle ville a enregistré la plus forte hausse des prix affichés et des loyers au T1 2023 ?

Selon les données CASAFARI pour le premier trimestre 2023, Lisbonne a mené la croissance dans les deux segments. La capitale portugaise a enregistré une hausse trimestrielle de 3,4 % des prix affichés à la vente. Du côté de la location, la progression des loyers demandés y a atteint 5,3 % sur un trimestre et 40,2 % sur un an.

Comment a évolué l’offre de logements à vendre et à louer à Paris au premier trimestre 2023 ?

Au premier trimestre 2023, le rapport de CASAFARI montre que Paris a connu la plus forte contraction de l’offre parmi les cinq villes étudiées. Le nombre d’annonces disponibles a chuté de 13,2 % sur le marché de la vente par rapport au T4 2022. La baisse a été encore plus marquée sur le marché locatif parisien avec une contraction de 28 %.

Sur quels types de biens repose ce rapport de marché de CASAFARI ?

Cette étude rédigée pour le premier trimestre 2023 porte sur les biens résidentiels de 0 à 3 chambres. L’analyse concerne exclusivement le marché secondaire dans cinq grandes métropoles : Lisbonne, Barcelone, Madrid, Paris et Milan. Les résultats s’appuient sur les prix affichés dans les annonces immobilières indexées par CASAFARI.

Comment suivre l’évolution des prix affichés et des prix de transaction avec CASAFARI ?

Les professionnels peuvent utiliser nos Évaluations & Étude de Marché et nos Insights de Zone pour suivre aussi bien les prix affichés des annonces indexées que les prix de transaction réels. Pour les développeurs souhaitant intégrer ces données, la documentation de l’API Area Insights (en anglais) détaille l’accès aux données issues des sources officielles comme DVF en France, INE au Portugal ou Notariado en Espagne.