La demande de logements reste forte dans le sud de l’Europe, malgré l’inflation.

Barcelona seen from above
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Malgré les taux d’inflation en Europe, l’incertitude économique mondiale et la récente crise bancaire, CASAFARI a constaté que le marché immobilier reste stable au Portugal, en Espagne, en France et en Italie avec une croissance modeste et des augmentations de prix pour l’achat et la location.

Le marché de la vente

Lisbonne, Barcelone, Madrid, Paris et Milan ont connu une augmentation des prix de vente au cours des 12 derniers mois. Au premier trimestre de 2023, cette tendance a été confirmée, avec une croissance moyenne de 1,1% pour le groupe de villes analysées, avec Lisbonne en tête avec une augmentation de 3,4% et Barcelone qui n’a augmenté que de 0,1%.

Actuellement, le prix moyen de vente par mètre carré à Madrid est de 4 062 €, tandis que Barcelone atteint 4 120 € et Milan 4 969 €. Lisbonne est une fois de plus l’une des villes les plus chères, avec un prix moyen de 5 149 €, deuxième seulement derrière Paris, qui atteint 12 707 € par mètre carré.

En ce qui concerne l’offre du marché, Barcelone et Madrid ont présenté des baisses significatives des actifs à vendre sur une comparaison trimestrielle (respectivement -2% et -8,7% pour le premier trimestre 2023 par rapport au quatrième trimestre 2022). Une autre ville qui a réduit son stock de marché est Paris, avec une baisse de 13,2 %. Pendant ce temps, Milan et Lisbonne ont vu de nouvelles propriétés disponibles sur le marché, avec des augmentations respectives de +5,8% et +1,3%.

Aperçu du marché de la location

Le marché locatif pour ces villes continue également de croître, tant par rapport au dernier trimestre 2022 (+1%) que sur une base annuelle (18,3%), avec des points forts pour Lisbonne, qui a connu la plus forte croissance et présenté une augmentation des loyers de 5,3 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 40,2 % sur une base annuelle.

Madrid a maintenant un prix moyen de location de 17 € par mètre carré, Barcelone travaille avec 22 €, Paris maintient ses prix élevés avec 41 € et Milan et Lisbonne sont à égalité avec 23 €.

En ce qui concerne l’offre de location, la tendance à la contraction s’est poursuivie au cours des trois premiers mois de 2023, avec une réduction de -4,2 % des biens disponibles sur le marché, en moyenne, pour les cinq villes évaluées. Paris a été le plus touché par la baisse, avec une contraction de -28 %, suivi de Madrid avec -7,9 %.En revanche, Barcelone a ajouté +8,9 % à son parc locatif, tout comme Lisbonne (+4 %) et Milan, avec une augmentation de 2,2 % des biens locatifs.

Le rapport de marché était basé sur des propriétés de 0 à 3 chambres sur le marché résidentiel secondaire. Vous souhaitez recevoir nos rapports de marché? Contactez-nous à l’adresse commercial@casafari.com.

Market Report Q1 2023

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Anne Brightman Keller Williams Portugal

Expertise immobilière : Anne Brightman

Anne Brightman est née et a grandi au Texas, aux États-Unis. Après avoir vécu de nombreuses années au Brésil, elle a déménagé au Portugal il y a