Été 2023 : le marché immobilier dans certains des endroits les plus prisés d’Europe.
Selon l’analyse menée avec les Insights de Zone de CASAFARI sur les maisons à vendre entre juin 2022 et juin 2023, les prix affichés et l’offre progressent dans la plupart des destinations prisées du sud de l’Europe : Majorque (4 800 €/m²), Malaga, Cannes (3,7 M€ en moyenne), la Corse, Comporta (7 667 €/m²) et Madère (2 301 €/m²). À l’inverse, les prix restent stables en Sicile (1 113 €/m²) et diminuent légèrement autour du lac de Côme (779 000 €).
Plonger à Majorque
Préparez-vous : la hausse des prix affichés sur cette île ensoleillée a été considérable. Selon les données de CASAFARI enregistrées entre juin 2022 et juin 2023, le prix affiché moyen au mètre carré est passé de 4 400 € à 4 800 € en un an, en raison d’une forte demande de biens immobiliers à l’achat dans la région.
Ce n’est pas le seul effet d’un tel engouement : le stock disponible sur le marché a également augmenté pour répondre à cette demande, avec plus de 5 000 propriétés supplémentaires. La bonne nouvelle, c’est qu’il ne sera pas difficile de trouver un endroit adapté à vos besoins.
Malaga, un joyau de l’Espagne continentale
Il est naturel de trouver un stock réduit de propriétés à Malaga : la ville est dix fois plus petite que l’île des Baléares mentionnée plus haut, il est donc logique que la quantité de biens immobiliers disponibles soit aussi nettement inférieure.
Cependant, même en tenant compte de cette disparité, on remarque que le comportement du marché est également dramatique sur le continent.
En ce qui concerne le stock de marché, celui de Malaga a doublé entre juin 2022 et juin 2023 selon CASAFARI. Et cela n’a pas suffi à empêcher les prix d’augmenter, même si le rythme est moins soutenu qu’à Majorque.
En raison de la demande de logements qui reste forte dans le sud de l’Europe, Malaga a enregistré une augmentation de 100 euros par mètre carré du prix affiché moyen des maisons à vendre entre juin 2022 et juin 2023 selon les données de CASAFARI.
Une maison au bord du lac (littéralement) dans la région du lac de Côme
Imaginez la scène : vous, une boisson fraîche et rafraîchissante, la brise d’été venant du Lac de Côme et un ciel radieux.
Formidable, non ? Il n’est pas étonnant qu’il s’agisse d’une destination touristique internationale très prisée.
C’est précisément pour cette raison que l’évolution du prix pondéré est pour le moins surprenante. Les données de CASAFARI indiquent entre juin 2022 et juin 2023 une diminution de plus de 5 000 euros du prix moyen demandé pour une maison dans la région, passant de 785 000 euros à 779 000 euros.
Cela signifie que la demande de propriétés est conforme à l’offre disponible, ce qui pousse les prix à diminuer légèrement, vous aidant ainsi à trouver votre place au bord du lac.
La Sicile et ses plages extraordinaires
Dans ce paradis insulaire, le prix affiché moyen au mètre carré est resté pratiquement inchangé entre juin 2022 et juin 2023 selon CASAFARI, avec une augmentation de seulement 4 €/m² pour atteindre 1 113 €/m², ce dont il faut tenir compte si vous achetez pour investir en espérant que la propriété se valorise au fil du temps.
Bien que la Sicile soit nettement moins chère que le lac de Côme, elle suit une tendance similaire en termes de demande, l’offre et la demande se rejoignant et forçant les prix à rester stables.
Cannes, le summum de la Côte d’Azur
De tous les emplacements analysés pour cette plongée dans les lieux les plus prisés de l’été 2023, Cannes est le plus cher : selon les données de CASAFARI en juin 2023, le prix affiché moyen pour une maison y atteint 3,7 millions d’euros.
L’augmentation du prix des maisons à Cannes par rapport à la même période de l’année dernière est la conséquence d’une augmentation de la demande, qui a également influencé une augmentation du stock sur le marché.
La Corse en pleine effervescence
La Corse, l’un des endroits préférés pour les vacances en France à l’été 2023, a vu une augmentation de 1 000 propriétés dans son stock de marché pour les maisons entre juin 2022 et juin 2023 d’après CASAFARI.
À l’instar de ce qui s’est passé à Cannes, la Corse a connu selon CASAFARI une augmentation régulière des prix affichés de l’ordre de 40 €/m² sur cette période. Cette tendance suggère une amélioration saine de la demande.
Comporta, la nature à l’état pur à quelques minutes de la capitale
Peut-on appeler Comporta la Riviera portugaise ? Nous en sommes convaincus. Mais cette destination populaire compte le plus petit nombre de maisons disponibles à la vente parmi tous les emplacements examinés pour cet article.
Selon les données CASAFARI entre juin 2022 et juin 2023, le prix affiché moyen pour une telle propriété s’élève à environ 1,5 million d’euros, en hausse d’un peu moins de 30 % sur un an, soit un prix affiché au mètre carré de 7 667 euros en moyenne. Cette progression, combinée à une évolution de l’offre, montre que la demande de biens immobiliers dans la région augmente également.
Madère, un archipel enchanteur au milieu de l’océan Atlantique
Saviez-vous que pour un tiers du prix de Comporta, vous pouvez acheter une maison à Madère ? Le stock de marché y est également nettement plus élevé, ce qui permet de maîtriser la hausse des prix.
L’archipel a connu une augmentation de l’offre et du prix affiché au mètre carré des propriétés, ce dernier ayant augmenté de 20 % entre juin 2022 et juin 2023 pour atteindre 2 301 €/m² selon les données CASAFARI.
Cet aperçu de l’été 2023 dans les régions les plus prisées de France, du Portugal, d’Espagne et d’Italie a été réalisé grâce à nos outils d’évaluation immobilière et d’étude de marché, sur la base des maisons à vendre, qu’elles soient d’occasion, en très bon état, neuves ou à rénover. Les données comparent les informations de juin 2022 et du même mois cette année.
Pour explorer des analyses plus approfondies, vous pouvez vous connecter directement à la plateforme CASAFARI.
Questions fréquentes
Quelle est la destination estivale la plus chère d’Europe du Sud pour acheter une maison à l’été 2023 ?
Selon les données CASAFARI de juin 2023, Cannes est la destination la plus chère parmi celles analysées pour l’achat d’une maison. Le prix affiché moyen s’y élève à 3,7 millions d’euros. Cette hausse des prix est stimulée par une demande soutenue associée à une progression de l’offre sur le marché.
Dans quelles destinations méditerranéennes les prix affichés des maisons sont-ils restés stables ou en baisse entre juin 2022 et juin 2023 ?
Les données de CASAFARI comparant juin 2022 et juin 2023 révèlent que le prix affiché moyen des maisons a légèrement reculé dans la région du lac de Côme, passant de 785 000 € à 779 000 €. En Sicile, les prix sont restés quasi stables avec une hausse modérée de 4 €/m² pour atteindre 1 113 €/m², l’offre répondant de manière équilibrée à la demande.
Comment évolue le marché immobilier résidentiel à Comporta et à Madère au Portugal ?
Entre juin 2022 et juin 2023, Comporta a affiché le stock de maisons à vendre le plus restreint des destinations analysées, avec un prix affiché moyen en hausse de près de 30 % pour atteindre 1,5 million d’euros (7 667 €/m²). À l’inverse, l’archipel de Madère offre un stock nettement plus abondant pour un tiers du prix, avec des prix affichés moyens en hausse de 20 % à 2 301 €/m².
Quelle a été l’évolution de l’offre et des prix affichés des maisons à Majorque et à Malaga ?
Entre juin 2022 et juin 2023, CASAFARI a enregistré plus de 5 000 logements supplémentaires sur le marché à Majorque, où le prix affiché moyen au mètre carré est passé de 4 400 € à 4 800 €. De son côté, Malaga a vu son stock de maisons doubler tout en enregistrant une progression des prix affichés de 100 €/m².
Comment suivre l’évolution des prix affichés et des stocks immobiliers en Europe avec CASAFARI ?
Les professionnels de l’immobilier et les investisseurs peuvent analyser les prix affichés, les stocks disponibles et les dynamiques de marché en France, en Espagne, en Italie et au Portugal grâce aux outils d’analyse et aux Insights de Zone de CASAFARI. Il est également possible de consulter les guides d’aide pour réaliser une analyse de marché complète ou d’accéder aux fonctionnalités directement sur la plateforme.