John Taylor et les estimations immobilières pour faciliter les transactions

Depuis près d’un an, le réseau John Taylor utilise notre outil d’évaluation immobilière et d’étude de marché de CASAFARI et ses comparables pour concevoir des rapports d’estimation rigoureux. Fondés sur des biens comparables locaux et la durée moyenne de commercialisation, ces rapports aident les agents à fixer le juste prix affiché et à attirer de nouveaux prospects, comme pour ce bien évalué à 2 690 000 € d’après l’assistante commerciale Anne-Marie Descamps.

Comment l’analyse de marché de CASAFARI aide les agents immobiliers à vendre plus et plus vite

Pourquoi John Taylor a-t-il choisi l’outil d’estimation immobilière de CASAFARI ?

Deux caractéristiques de l’estimation immobilière de CASAFARI en ont fait un produit particulièrement intéressant pour John Taylor.

Comment la liste des biens comparables aide-t-elle à fixer le juste prix ?

Au sein de notre plateforme, les agents immobiliers de John Taylor sont en mesure de réaliser des estimations immobilières qui leur indiquent le juste prix demandé pour un bien en se basant sur des biens similaires situés au même emplacement et présentant des caractéristiques similaires.

Cette estimation est donc parfaitement adaptée aux besoins spécifiques du marché, car les quartiers d’une même ville peuvent aussi présenter des valeurs différentes pour des biens similaires, en raison d’un meilleur emplacement ou d’une demande plus forte, par exemple.

Afin de créer votre rapport d’estimation immobilière, notre analyse comparative du marché fournira une liste des biens immobiliers situés le plus près d’un bien, à laquelle l’agent immobilier pourra ajouter ou retirer des biens comparables dans son estimation s’il le souhaite. Dans cette liste, vous trouverez les biens qui sont actifs sur le marché ou qui ont été vendus récemment.

Le rapport fournit aux agents de John Taylor :

• Une compréhension complète de la concurrence dans les zones environnantes, afin qu’ils puissent préparer une stratégie visant à y faire face ;
• Le prix de vente approprié pour un bien, en fonction du secteur auquel il appartient, afin de le vendre dans les meilleurs délais.

Le rapport d’estimation immobilière est donc le document idéal à présenter aux clients afin d’expliquer à la fois le scénario dans la localité où se trouve le bien et le prix proposé, selon les données du marché.

Quel est le rôle de la durée moyenne de commercialisation dans l’estimation ?

La durée moyenne de commercialisation indique le nombre de jours pendant lesquels un bien immobilier tel que celui de votre client reste disponible à l’achat ou à la location. Là encore, notre outil utilise des données comparatives avec des biens situés au même emplacement et ayant des caractéristiques similaires afin de fournir un chiffre, ce qui le rend très adapté à chaque secteur et plus précis qu’une moyenne générique pour l’ensemble de la ville ou de la région.

Cette statistique est utile pour fixer les attentes : une fois informé, le client sait à quel délai il peut s’attendre avant que l’affaire ne soit conclue.

Ainsi, l’agent immobilier sait quand il doit améliorer la communication faite autour d’un bien, lui accorder une attention particulière ou modifier sa stratégie de promotion pour éviter qu’il ne reste sur le marché plus longtemps qu’il ne le devrait.

Rien de tel que les données du marché pour guider le bon déroulement des transactions et les rendre plus performantes, n’est-ce pas ?

Estimation immobilière : trouvez facilement la concurrence de votre bien

Comment faire une estimation immobilière avec CASAFARI

Quels résultats John Taylor obtient-il auprès de ses clients vendeurs ?

John Taylor utilise notre estimation immobilière depuis près d’un an et, de ce fait, Anne-Marie Descamps, assistante commerciale, nous confie que des clients sont déjà venus leur demander une estimation de leur bien. « Un prospect nous a demandé une estimation immobilière argumentée pour un bien d’une valeur de 2 690 000 € », raconte Anne-Marie Descamps.

Voilà ce qui se passe lorsqu’une entreprise offre un service de qualité, soutenu par des données de marché transparentes, organisées et actualisées : les clients perçoivent la véritable valeur ajoutée ! CASAFARI est là pour s’assurer que cela se produise souvent pour John Taylor et pour tous nos clients, en leur fournissant les données immobilières dont ils ont besoin pour aider leurs clients et booster leurs transactions.

Questions fréquentes

Comment l’outil d’estimation immobilière de CASAFARI sélectionne-t-il les biens comparables ?

L’analyse comparative du marché réalisée par CASAFARI identifie les biens immobiliers situés à proximité immédiate présentant des caractéristiques similaires. L’outil prend en compte aussi bien les offres actives sur le marché (prix affichés) que les biens vendus récemment (prix de transaction). L’agent immobilier conserve la possibilité d’ajouter ou de retirer des comparables manuellement afin d’affiner son rapport.

Pourquoi la durée moyenne de commercialisation est-elle importante pour un vendeur ?

La durée moyenne de commercialisation indique le nombre de jours pendant lesquels des biens similaires restent disponibles à la vente ou à la location dans la même zone géographique. Cet indicateur permet de fixer des attentes réalistes pour le propriétaire vendeur quant au délai de transaction. Il signale également à l’agent immobilier le moment opportun pour adapter sa stratégie de promotion.

D’où proviennent les prix de vente et les prix affichés utilisés dans les rapports CASAFARI en France ?

CASAFARI associe les prix affichés sur les annonces indexées depuis les portails immobiliers aux prix de transaction issus de bases de données officielles. En France, les prix de vente enregistrés proviennent notamment du dispositif open data DVF (Demandes de valeurs foncières). Ces informations sont complétées par les données de transaction transmises directement par les clients de CASAFARI.

Comment personnaliser un rapport d’estimation immobilière sur CASAFARI ?

Les agents immobiliers peuvent ajuster la sélection de biens comparables en ajoutant ou en supprimant des annonces de la liste générée automatiquement. Il est également possible d’adapter les paramètres de recherche afin d’obtenir une étude sur mesure. Ce rapport personnalisé permet de justifier clairement la valorisation recommandée auprès du client vendeur.

Comment accéder à l’outil d’estimation immobilière et aux API de CASAFARI ?

Les professionnels de l’immobilier peuvent se connecter ou créer un compte directement sur la plateforme CASAFARI. Les équipes techniques souhaitant intégrer l’outil d’évaluation peuvent consulter la documentation technique de l’API Comparables (en anglais).