Locations en Italie du Nord : panorama 2020-2023 en Piémont et Lombardie
Selon les données de marché de CASAFARI entre 2020 et 2023, les loyers demandés pour les appartements en Italie du Nord ont fluctué avant de repartir à la hausse en 2023. Dans le Piémont, les loyers demandés pour un appartement une chambre ont atteint 12 € le mètre carré dans le Verbano-Cusio-Ossola, tandis qu’Alessandria, Biella et Asti sont restées les zones les plus abordables, entre 7 € et 10 € le mètre carré. En Lombardie, Milan figurait en tête à 24 € par mètre carré en 2023 (après un pic à 29 € par mètre carré en 2022), alors que Lodi, Mantoue et Crémone affichaient les loyers demandés les plus bas.
Verbano-Cusio-Ossola, Novare et Turin solidement ancrées parmi les zones les plus chères du Piémont
Entre 2020 et 2023, le marché locatif des appartements dans la région du Piémont a connu des variations de prix selon les typologies et les provinces. En 2020, les loyers demandés les plus élevés au mètre carré pour les appartements une chambre atteignaient 11 €, les zones les plus onéreuses incluant le Verbano-Cusio-Ossola, Turin et Novare.
Les appartements deux chambres s’affichaient à 9 € par mètre carré, Novare, Coni (Cuneo) et le Verbano-Cusio-Ossola figurant parmi les secteurs les plus chers. Les trois chambres enregistraient leurs prix les plus élevés dans le Verbano-Cusio-Ossola, tandis que les quatre chambres présentaient une grande stabilité entre Turin, le Verbano-Cusio-Ossola et Novare.
En 2021, une légère baisse des loyers demandés a été observée, notamment pour les logements de trois et quatre chambres, où les prix sont descendus à 7 € le mètre carré dans certaines zones. Le Verbano-Cusio-Ossola est demeuré l’une des provinces les plus chères pour les appartements une et deux chambres, tandis que Novare et Coni enregistraient de légers réajustements.
En 2022, les loyers demandés se sont à nouveau ajustés, avec des baisses localisées pour les une chambre, tandis que les deux, trois et quatre chambres restaient relativement stables. Le Verbano-Cusio-Ossola s’est maintenu en tête des zones les plus chères toutes typologies confondues, suivi par Turin et Novare.
En 2023, les loyers demandés ont rebondi, en particulier pour les appartements une chambre dont le tarif est grimpé à 12 € le mètre carré dans le Verbano-Cusio-Ossola. Turin et Novare ont également enregistré une hausse sur plusieurs typologies, témoignant d’un regain de la demande ou d’évolutions du marché local.
S’agissant des loyers demandés les plus bas par mètre carré, ils s’établissaient en 2020 à 8 € pour une chambre, 6 € pour deux chambres, 5 € pour trois chambres et 6 € pour quatre chambres. Les zones les moins chères comprenaient Verceil (Vercelli), Alessandria et Biella, Asti s’imposant aussi comme un secteur abordable.
En 2021, une hausse notable des prix a touché la plupart des catégories, les valeurs planchers grimpant à 10 € pour une chambre, 8 € pour deux chambres, 7 € pour trois chambres, tout en se maintenir à 6 € pour quatre chambres. Alessandria, Biella et Asti sont restées parmi les zones les plus accessibles, malgré de légères fluctuations.
Au cours de l’année 2022, les prix ont poursuivi une progression régulière, les seuils inférieurs restant relativement stables à 10 € pour une chambre, 7 € pour deux chambres, 7 € pour trois chambres et 5 € pour quatre chambres. Alessandria, Biella et Asti ont conservé leur statut de marchés les plus abordables, témoignant d’une relative stabilité de l’accessibilité financière.
En 2023, les loyers demandés sont restés élevés, les prix au mètre carré les plus bas se fixant à 10 € pour une chambre, 8 € pour deux chambres, 7 € pour trois chambres et grimpant légèrement à 7 € pour quatre chambres. Alessandria a continué d’offrir l’une des offres locatives les plus abordables, aux côtés de Biella et d’Asti, confirmant la persistance d’une accessibilité préservée.
Dans l’ensemble, malgré ces fluctuations, les données de CASAFARI Area Insights montrent que la région du Piémont a préservé son attractivité auprès des locataires, certaines zones maintenant des loyers élevés tandis que d’autres sont demeurées particulièrement accessibles.
Lombardie : Lodi, Mantoue et Crémone en tête des marchés locatifs les plus abordables
De 2020 à 2023, le marché de la location d’appartements en Lombardie a connu des évolutions marquantes. Dès 2020, les loyers demandés les plus élevés atteignaient 21 € par mètre carré pour un logement une chambre dans la métropole de Milan. Les appartements de deux, trois et quatre chambres ont également enregistré une forte demande et des loyers soutenus dans toute la région, Milan restant la ville la plus chère toutes catégories confondues.
En 2021, malgré un léger fléchissement par rapport à l’année précédente, la Lombardie est demeurée l’une des régions les plus coûteuses d’Italie pour la location. Milan conservait son leadership, affichant des loyers demandés soutenus sur l’ensemble des typologies. Les marchés de Côme et de Brescia reflétaient également la forte attractivité économique et résidentielle de la région.
En 2022, les prix ont nettement reparti à la hausse en Lombardie, en particulier à Milan où les appartements une chambre ont atteint 29 € le mètre carré. Cette flambée a réaffirmé le statut de Milan parmi les villes européennes les plus chères en matière de logement. Une tendance observée également dans d’autres provinces comme Sondrio ou Monza et Brianza, bien qu’à une échelle moindre.
En 2023, les loyers demandés en Lombardie ont atteint des sommets, Milan demeurant l’épicentre du marché avec des appartements une chambre négociés à 24 € le mètre carré en moyenne. Sondrio et Côme ont également enregistré des hausses sensibles, illustrant une poussée globale du coût du logement à l’échelle régionale.
Du côté des secteurs les plus abordables de Lombardie, les loyers demandés les plus bas oscillaient en 2020 entre 12 € et 15 € le mètre carré selon le nombre de chambres. Pour les une chambre, Pavie, Mantoue et Crémone figuraient parmi les zones les plus élevées au sein de ce segment accessible, tandis que Lodi s’imposait comme la province la moins chère pour les deux, trois et quatre chambres.
Au fil des ans, le marché a montré des évolutions contrastées. En 2021, une légère baisse a été observée sur certaines catégories, les prix planchers s’établissant entre 12 € et 13 € par mètre carré. Lodi a néanmoins préservé son statut de secteur le plus abordable, quelle que soit la taille de l’appartement.
En 2022, les loyers demandés pour un une chambre descendaient jusqu’à 9 € par mètre carré à Lodi et Mantoue, et les deux chambres tournaient autour de 7 € par mètre carré dans ces mêmes zones. Même sur les grands logements (trois et quatre chambres), ces provinces sont restées les plus attractives du point de vue financier.
En 2023, les loyers demandés ont atteint leur point le plus haut au sein même des zones les plus accessibles, les appartements une chambre grimpant jusqu’à 21 €/m², les deux chambres à 16 €/m², et les trois et quatre chambres s’établissant respectivement à 14 €/m² et 16 €/m². Lodi, Mantoue et Crémone sont ainsi demeurées les territoires les plus abordables pour louer un appartement, toutes typologies confondues.
Entre 2020 et 2023, le marché locatif lombard s’est ainsi caractérisé par une dynamique soutenue et une demande continue, notamment dans les grands hubs urbains comme Milan (comme le soulignait également notre étude sur les prix de la location en Italie centrale entre 2020 et 2023). Malgré des baisses ponctuelles, la région a confirmé son attrait auprès des locataires, même si la hausse des loyers pose la question de l’accessibilité au logement.
Ces analyses vous intéressent ? Abonnez-vous à CASAFARI, la plus grande base de données immobilières d’Europe, pour accéder à l’ensemble du marché immobilier italien grâce à CASAFARI et bénéficier de toutes les études dont vous avez besoin.
Questions fréquentes
Quelles provinces du Piémont ont enregistré les loyers demandés les plus élevés entre 2020 et 2023 ?
Le Verbano-Cusio-Ossola, Turin et Novare ont constamment affiché les loyers demandés les plus élevés du Piémont entre 2020 et 2023 selon les données de marché de CASAFARI. Dans le Verbano-Cusio-Ossola, les loyers demandés pour les appartements une chambre ont débuté à 11 € par mètre carré en 2020 pour atteindre 12 € par mètre carré en 2023. Ces provinces ont occupé la tête de la région sur la plupart des typologies de logements durant cette période de quatre ans.
Où se situent les marchés locatifs les plus abordables du Piémont ?
Alessandria, Biella et Asti, ainsi que Verceil en 2020, sont restées les provinces les plus abordables pour louer un appartement dans le Piémont de 2020 à 2023. D’après les données CASAFARI, les loyers demandés en 2023 s’établissaient à 10 € par mètre carré pour les appartements une chambre et entre 7 € et 8 € par mètre carré pour les logements de deux à quatre chambres. Ces territoires ont fait preuve d’une grande stabilité tarifaire en dépit de la hausse régionale globale.
Comment ont évolué les loyers demandés à Milan et en Lombardie entre 2020 et 2023 ?
Selon les données CASAFARI, les loyers demandés pour un une chambre à Milan ont commencé à 21 € par mètre carré en 2020, ont légèrement fléchi en 2021, avant de bondir à 29 € par mètre carré en 2022 et de s’établir à 24 € par mètre carré en 2023. Au-delà de Milan, des provinces comme Côme, Brescia, Sondrio et Monza et Brianza ont également enregistré une forte demande et des loyers demandés soutenus durant cette période.
Quelles provinces de Lombardie proposent les loyers demandés les plus bas pour les appartements ?
Lodi, Mantoue et Crémone ont constamment figuré parmi les provinces les plus abordables de Lombardie entre 2020 et 2023. En 2022, les loyers demandés à Lodi et Mantoue sont descendus jusqu’à 9 € par mètre carré pour les appartements une chambre et 7 € par mètre carré pour les deux chambres. Même si les prix ont progressé sur toutes les typologies en 2023, ces trois provinces sont demeurées les choix les plus économiques de la région.
Comment les professionnels de l’immobilier peuvent-ils suivre les loyers demandés et les tendances du marché en Italie grâce à CASAFARI ?
Les agents immobiliers, investisseurs et analystes du marché peuvent s’appuyer sur CASAFARI Area Insights pour suivre les loyers demandés, la répartition du prix au mètre carré selon le nombre de chambres et l’historique des données à l’échelle des provinces italiennes. Les développeurs et équipes data peuvent également intégrer directement cette intelligence de marché via la documentation API Area Insights. De plus, les professionnels peuvent compléter ces données de loyers demandés par les prix de vente définitifs issus des données officielles de l’Agenzia delle Entrate.