Loyers en Italie centrale : étude de 2020 à 2023
Selon les données de CASAFARI relatives aux annonces locatives publiées entre 2020 et 2023, les loyers demandés en Toscane et au Latium ont atteint un sommet en 2023 après des réajustements observés en 2021. En 2023, les marchés les plus onéreux étaient Florence et Lucques en Toscane, ainsi que Rome et Latina au Latium. Les zones les plus abordables se situaient à Sienne, Arezzo et Pistoia en Toscane, affichant des loyers demandés oscillant entre 7 € et 13 € par mètre carré, tout comme Viterbe, Rieti et Frosinone au Latium.
Toscane : des variations de prix entre la coûteuse Massa-Carrara et l’abordable Sienne
De 2020 à 2023, le marché locatif des appartements en Toscane a connu des fluctuations de prix notables et de fortes disparités régionales.
En 2020, les prix les plus élevés au mètre carré variaient selon la typologie des biens : les appartements T2 atteignaient 17 € par mètre carré, tandis que les T3 et T4 se situaient à 16 € par mètre carré. Les logements plus grands, de type T5, affichaient des prix légèrement plus élevés, s’établissant à 19 € par mètre carré.
En ce qui concerne les disparités territoriales, Massa-Carrara s’est imposée comme la zone la plus chère pour les appartements toutes typologies confondues en 2020, en particulier pour les T4 et T5.
Cependant, dès 2021, une inflexion s’est produite sur le marché locatif. Les loyers des appartements T3 et T4 ont enregistré un repli, tandis que les T2 ont maintenu leurs prix de l’année précédente. Grosseto s’est distinguée comme une zone prisée pour les T3 en 2021, témoignant d’une évolution des préférences ou des dynamiques du marché local.
L’année 2022 a été marquée par une reprise à la hausse des loyers, constatée sur toutes les typologies. Les T2 ont enregistré une augmentation modérée à 18 € le mètre carré, tandis que les logements de plus grande surface connaissaient des hausses plus soutenues. Lucques s’est affirmée comme un secteur remarquable avec des loyers en forte progression, en particulier pour les T3 et T4, révélant une hausse de la demande ou une offre plus restreinte.
En 2023, les loyers ont atteint leur sommet dans la plupart des zones et pour la majorité des typologies en Toscane. Florence s’est imposée en tête du marché, affichant les prix les plus élevés pour l’ensemble des surfaces, fidèle à son statut de pôle culturel et économique. Lucques a conservé une place prépondérante, notamment pour les grandes surfaces, illustrant à nouveau la diversité du paysage locatif régional et l’impact des facteurs locaux sur les prix.
Concernant les prix les plus bas, les montants au mètre carré demeuraient relativement modérés en 2020 : les T2 débutaient à 15 € le mètre carré, puis diminuaient progressivement pour les typologies plus grandes. Des zones telles que Livourne, Arezzo et Pistoia figuraient parmi les provinces les moins chères pour la location d’un appartement, constituant des alternatives plus accessibles par rapport aux grands centres urbains.
Toutefois, dès 2021, une tendance générale à la hausse s’est dessinée en Toscane. Bien que les prix planchers au mètre carré aient progressé pour la plupart des typologies, certains secteurs comme Sienne ont continué de proposer des logements relativement abordables. Cela démontre que malgré l’augmentation globale des loyers, des opportunités accessibles subsistaient au niveau local.
L’année 2022 a poursuivi cette dynamique ascensionnelle, sans bouleverser le classement des secteurs les plus accessibles. Sienne a maintenu son rang parmi les zones les plus abordables, témoignant de la stabilité relative de son marché locatif face aux évolutions économiques globales.
En 2023, les prix les plus bas au mètre carré ont connu de nouvelles hausses. Malgré cette tendance générale, des territoires comme Sienne, Arezzo et Pistoia sont restés relativement abordables par rapport au reste de la région, avec des loyers oscillant entre 7 € et 13 € par mètre carré selon la typologie.
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Latium : stabilité des prix dans les zones chères comme abordables
De 2020 à 2023, le marché locatif des appartements au Latium a connu des variations de prix tout en maintenant des niveaux d’accessibilité très contrastés selon les territoires. En 2020, les prix les plus élevés au mètre carré concernaient l’ensemble des typologies d’appartements, Rome s’imposant comme la zone la plus onéreuse de la région, suivie de Latina. Cette tendance illustre la prépondérance des grandes métropoles dans la fixation des loyers, en réponse à une forte demande de logements.
Cependant, en 2021, un léger réajustement des loyers est intervenu, certaines zones observant un repli des prix plafonds au mètre carré. Malgré cela, Rome a conservé son statut de ville la plus chère pour la location d’appartements, toutes surfaces confondues, réaffirmant son poids prépondérant dans le paysage locatif régional. Latina est restée une alternative notable mais plus accessible que la capitale, offrant une dynamique différente au sein du Latium.
L’année 2022 s’est caractérisée par une stabilisation des loyers, avec des variations minimes selon les zones. Rome est demeurée le marché locatif le plus coûteux, suivie de près par Latina.
En 2023, les loyers au Latium ont atteint leur plus haut niveau, Rome conservant sa position de marché le plus cher. Une hausse notable des prix a toutefois été constatée dans d’autres secteurs. En dépit de cette augmentation générale, Latina est demeurée une option relativement accessible par rapport à Rome.
En ce qui concerne les secteurs les plus abordables, les prix planchers au mètre carré se révélaient particulièrement modérés en 2020, Viterbe se classant comme la zone la moins chère pour la location d’appartements, toutes typologies confondues. Cette tendance témoigne de la présence d’opportunités locatives économiques dans certaines provinces du Latium, répondant aux besoins des locataires au budget plus contraint.
Malgré de légères variations tarifaires, l’année 2021 a confirmé cette tendance, Viterbe affichant toujours les loyers au mètre carré les plus bas. D’autres territoires tels que Rieti et Frosinone se sont également imposés comme des alternatives attrayantes. Jusqu’en 2023, Viterbe, Rieti et Frosinone ont conservé des prix stables, demeurant des options tout à fait viables pour se loger à moindre coût dans la région.
En 2023, les loyers au Latium ont connu des hausses marginales, sans altérer la tendance globale d’accessibilité. Viterbe a conservé sa position de secteur le plus abordable pour la location d’appartements, démontrant sa capacité constante à proposer des logements bon marché. Rieti et Frosinone ont maintenu des prix compétitifs, confirmant la diversité du marché locatif au Latium.
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Questions fréquentes
Quelles sont les zones de Toscane où les loyers demandés étaient les plus élevés entre 2020 et 2023 ?
D’après les données de CASAFARI sur le marché locatif, Massa-Carrara était la zone la plus chère de Toscane en 2020, particulièrement pour les T4 et T5. En 2022 et 2023, Florence a pris la tête des marchés les plus onéreux toutes typologies confondues, tandis que Lucques a également enregistré des loyers demandés élevés pour les grandes surfaces.
Où se situent les endroits les plus abordables pour louer un appartement en Toscane ?
Les données CASAFARI de 2020 à 2023 indiquent que Sienne, Arezzo et Pistoia (ainsi que Livourne en 2020) ont constamment offert les loyers demandés au mètre carré les plus bas de Toscane. Même lorsque les prix demandés ont atteint des sommets dans la région en 2023, les loyers à Sienne, Arezzo et Pistoia oscillaient entre 7 € et 13 € par mètre carré selon la typologie.
Comment les loyers demandés au Latium ont-ils évolué de 2020 à 2023 ?
Au Latium, l’analyse de CASAFARI montre que les loyers demandés ont légèrement baissé dans certains secteurs en 2021, se sont stabilisés en 2022 puis ont atteint leur sommet sur quatre ans en 2023. Sur l’ensemble de la période 2020-2023, Rome est restée le marché le plus cher de la région, suivie de Latina.
Quelles sont les provinces du Latium qui offrent les loyers demandés les plus bas ?
Entre 2020 et 2023, Viterbe a régulièrement enregistré les loyers demandés au mètre carré les plus bas du Latium pour l’ensemble des typologies, selon les données CASAFARI. Rieti et Frosinone sont également demeurées des alternatives stables et plus abordables face à Rome.
Comment les professionnels de l’immobilier peuvent-ils suivre les tendances du marché locatif en Italie avec CASAFARI ?
Les professionnels de l’immobilier peuvent utiliser Area Insights de CASAFARI pour analyser les prix demandés au mètre carré, les distributions de prix et les séries historiques à travers les régions italiennes. Les développeurs peuvent également accéder à ces données via la documentation de l’API Area Insights.