Loyers à Lisbonne : pic en 2023 et évolution depuis 2018
Selon l’analyse de l’outil Area Insights de CASAFARI menée sur 53 887 annonces d’appartements T3 (deux chambres) à travers 821 sources à Lisbonne, les loyers moyens demandés ont chuté durant la pandémie de 2020-2021 pour atteindre 10 € à 18 € par mètre carré en 2021. Les prix ont rebondi rapidement en 2022, atteignant un pic entre janvier et juillet 2023 à 14 €/m² dans les quartiers les plus abordables et 28 €/m² dans les plus onéreux.
Avant la pandémie : à combien s’élevaient les loyers à Lisbonne ?
En 2018, les loyers moyens demandés à Lisbonne variaient de 23 € par mètre carré dans les zones les plus chères à 10 € dans les zones les plus abordables, selon les données de CASAFARI. En 2019, les prix demandés dans les quartiers prisés se sont légèrement ajustés à 21 €/m², tandis que les secteurs les plus accessibles ont grimpé à 11 €/m².
Pour un appartement T3 de 70 m², cela représentait des montants compris entre 700 € et 1 610 € en 2018, contre des loyers s’échelonnant de 770 € à 1 470 € pour un bien de même superficie en 2019.
Comment la pandémie de 2020-2021 a-t-elle influencé les loyers demandés à Lisbonne ?
Comme attendu, la pandémie de coronavirus a durement touché le marché immobilier. Les locations saisonnières sont restées vides pendant plusieurs mois, tandis que le marché de la longue durée a pâti de l’instabilité financière, les ménages différant leurs projets de déménagement face à l’incertitude.
Cela étant, le marché immobilier portugais a certes subi les contrecoups de cet événement majeur, mais sans subir de variations monumentales de prix, faisant preuve d’une grande résilience.
D’après les données d’annonces de CASAFARI, les loyers moyens demandés à Lisbonne sont tombés à 19 € par mètre carré dans les quartiers les plus chers tout en se maintenant à 11 €/m² dans les plus abordables durant l’année 2020. L’année 2021 a enregistré un nouvel ajustement, atteignant respectivement 18 €/m² et 10 €/m².
Qu’est-ce que cela signifie ? Que si les quartiers les plus coûteux ont subi des baisses significatives de loyer, les secteurs les plus accessibles sont restés stables. En reprenant notre exemple d’un appartement de 70 m², le loyer demandé s’élevait en 2020 entre 770 € et 1 330 €, puis variait de 700 € à 1 260 € en 2021.
Comment les loyers demandés à Lisbonne ont-ils rebondi en 2022 avant d’atteindre un sommet en 2023 ?
La reprise consécutive à ce ralentissement a été constante.
Au cours de l’année 2022, les loyers moyens demandés dans les quartiers prestigieux ont atteint 23 € par mètre carré d’après les données de CASAFARI, retrouvant ainsi leur niveau de 2018, tandis que les zones les plus économiques enregistraient 11 €/m².
Les données de janvier à juillet 2023 mettent en évidence un pic des loyers demandés dans l’ensemble de la capitale : les secteurs les plus chers sont montés à 28 €/m², alors que les quartiers traditionnellement plus abordables se sont hissés à 14 €/m².
Cette dynamique peut découler à la fois de l’afflux accru de nomades numériques s’installant dans la ville et des propriétaires cherchant à compenser les pertes subies au cours des années précédentes.
Quels quartiers de Lisbonne ont enregistré les loyers demandés les plus élevés et les plus bas ?
Au fil du temps, certains secteurs de la ville ont conservé le haut ou le bas du classement en matière de prix pour un appartement deux chambres.
Parmi les quartiers les plus abordables figurent Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica et Olivais. Concernant les secteurs les plus chers, les quartiers de Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela et Campo de Ourique ont affiché les loyers demandés les plus élevés de Lisbonne.
Pour explorer des rapports de marché approfondis, connectez-vous à la plateforme CASAFARI ou consultez notre documentation de l’API Area Insights.
Questions fréquentes
Quel niveau les loyers demandés à Lisbonne ont-ils atteint lors de leur pic en 2023 ?
Entre janvier et juillet 2023, l’analyse CASAFARI des annonces d’appartements T3 indique un pic des loyers moyens demandés à Lisbonne à 28 €/m² dans les paroisses les plus chères et à 14 €/m² dans les plus abordables. Il s’agissait d’une progression par rapport aux montants respectifs de 23 €/m² et 11 €/m² observés en 2022.
Quel a été l’impact de la pandémie de COVID-19 sur les prix des loyers à Lisbonne en 2020 et 2021 ?
Selon les données de CASAFARI, les loyers moyens demandés dans les quartiers les plus chers de Lisbonne sont passés de 21 €/m² en 2019 à 19 €/m² en 2020, puis à 18 €/m² en 2021. Pour un logement T3 standard de 70 m², cela représentait un loyer mensuel demandé de 1 260 € à 1 330 €. En parallèle, les loyers demandés dans les paroisses les plus abordables se sont montrés relativement stables, s’établissant à 11 €/m² en 2020 et 10 €/m² en 2021.
Quels sont les quartiers les plus abordables pour louer un appartement T3 à Lisbonne ?
Sur la période 2018-2023 analysée par CASAFARI, plusieurs paroisses ont systématiquement enregistré les loyers moyens demandés les plus bas pour les appartements de deux chambres. Il s’agit notamment de Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica et Olivais.
Quels quartiers de Lisbonne présentent les loyers demandés les plus élevés ?
Les données de marché 2018-2023 de CASAFARI indiquent que les loyers moyens demandés les plus élevés pour un appartement T3 à Lisbonne ont été enregistrés de manière constante dans le centre historique et prisé. Les paroisses en tête regroupent Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela et Campo de Ourique.
Comment les professionnels de l’immobilier peuvent-ils suivre les tendances du marché locatif à Lisbonne ?
Les professionnels de l’immobilier peuvent utiliser l’outil Area Insights et les rapports de marché de CASAFARI pour suivre les prix demandés, le stock d’annonces et l’historique des séries temporelles à l’échelle des paroisses de Lisbonne. Les équipes techniques et de développement peuvent également accéder à ces données de manière programmatique via la documentation de l’API Area Insights.