Photographie immobilière : 5 conseils pour améliorer vos ventes
Pour aider les acheteurs à percevoir le potentiel d’un bien et accélérer les ventes, cinq règles essentielles s’imposent en photographie immobilière : valoriser l’emplacement et l’extérieur, privilégier la lumière naturelle en fin de matinée ou début d’après-midi, préparer des pièces propres et ordonnées, photographier en paysage à hauteur de taille depuis un angle pour capturer trois murs, puis retoucher les images afin de corriger l’éclairage et les perspectives.
1. L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
Tous les agents immobiliers savent qu’une vue panoramique est réputée ajouter beaucoup de valeur à une propriété. N’oubliez donc pas de prendre des photos immobilières percutantes et inspirées avant même de franchir le seuil de la maison. Profitez de la beauté des vues et de l’environnement pour souligner la valeur de l’emplacement.
Jouez également sur le climat ou la saison : l’automne et l’hiver sont la toile de fond idéale pour une annonce où vous souhaitez mettre l’accent sur la chaleur et l’atmosphère chaleureuse d’une propriété, tandis que le temps estival convient parfaitement à une propriété spacieuse et bien éclairée.
De même, si le jardin ou l’extérieur est l’une des principales caractéristiques de la propriété, capturez-le dans vos photos.
2. Un bon éclairage est essentiel
La lumière naturelle est le meilleur moyen de capturer de superbes images. Si vous prenez des photos à l’extérieur, assurez-vous que le soleil est derrière vous lorsque vous prenez la photo afin que la lumière ne gêne pas la prise de vue.
Essayez également de prendre des photos par temps clair et lumineux, car il va sans dire que le mauvais temps ne vous rendra pas service lorsqu’il s’agira d’attirer des acheteurs intéressés. Oubliez votre position d’agent immobilier et essayez de comprendre ce qui fonctionnerait le mieux du point de vue de l’acheteur.
La fin de la matinée ou le début de l’après-midi est le moment idéal de la journée, car le soleil est à son zénith et vous n’avez pas à vous soucier des ombres – ce que vous ne remarquerez probablement que sur les photos finales, lorsqu’il sera trop tard. Bien que le crépuscule puisse être magnifique à l’œil nu, c’est un moment de la journée difficile à photographier et peut donner lieu à des images de qualité médiocre.
Si une pièce bénéficie d’une lumière naturelle abondante qui entre par les fenêtres, il faut absolument en profiter. Dans les pièces plus sombres où vous devez utiliser l’éclairage artificiel ou le flash, veillez à ce que cela ne crée pas d’ombres étranges. Si possible, utilisez un outil de montage post-production pour uniformiser l’éclairage.
3. Utilisez des meubles et de la décoration
Votre objectif ultime en tant qu’agent immobilier est de vendre une propriété et cela signifie vendre une idée qui inspire votre acheteur. C’est votre travail de donner à votre client l’impression qu’il a envie d’y vivre, et donc de faire ce que vous pouvez avec les meubles et la décoration pour rendre l’endroit attrayant.
S’il est vrai qu’une photo plus minimaliste permet au client de projeter ses propres idées dans l’espace, la décoration intérieure est ce qui donne vraiment du caractère à une propriété.
Si possible, mettez les meubles en scène avec des techniques de home staging et réorganisez les objets domestiques pour les utiliser comme accessoires de photo. Une fois encore, oubliez votre position d’agent immobilier et mettez-vous à la place du client : votre objectif est de capturer toutes les raisons pour lesquelles un acheteur potentiel devrait aimer cette pièce en une seule photo parfaite.
Ce qui suit relève peut-être du bon sens, mais fait toute la différence : assurez-vous que la propriété est propre et bien rangée avant de prendre des photos.
Cela signifie qu’il faut dissimuler le désordre, s’assurer que tous les meubles sont bien alignés et retirer du plan tous les objets qui ne servent pas la vision. Remplacez, par exemple, le courrier sur la table basse par des articles de lecture provenant de l’étagère. Portez une attention particulière à la cuisine et à la salle de bains, deux pièces où la propreté est essentielle. Assurez-vous que tous les miroirs et les surfaces sont propres et retirez les articles de toilette ou les produits de nettoyage de la prise de vue.
4. Les angles font la différence
Placez votre appareil photo dans un coin de la pièce pour en saisir le plus possible les dimensions. Ou mieux encore, prenez la photo juste à l’intérieur de l’encadrement de la porte et veillez à capturer trois murs de la pièce, car cet angle mettra le plus efficacement en valeur l’espace. Prenez vos photos en orientation paysage, et non portrait.
Même si vous n’êtes pas un photographe professionnel, il peut être intéressant d’investir dans un objectif grand angle, car il permet à l’agent immobilier de mettre réellement en valeur l’espace d’une propriété. Les objectifs normaux ne sont souvent pas capables de couvrir toute la largeur d’une pièce comme le fait un objectif grand angle, ce qui signifie que le potentiel d’une pièce ne se traduira pas bien dans les images que vous prendrez.
Photographiez à hauteur de la taille, pas des yeux. Bien qu’il puisse sembler naturel de prendre la photo dans la perspective de la façon dont vous allez la voir, prendre des photos de plus haut déforme les lignes de l’image qui, inconsciemment, semblent particulières à l’œil humain. Ces lignes – tables, cadres de miroir et autres formes qui composent la composition d’une photo – ne sont généralement pas remarquées dans la vie réelle mais sont souvent immédiatement évidentes sur un appareil photo.
Un mauvais angle peut créer une impression générale de déséquilibre qui pourrait jouer en votre défaveur. Veillez donc à prendre vos photos de plus bas afin que toutes les lignes du cadre semblent droites. Si possible, utilisez un trépied pour prendre des photos stables et bien orientées.
5. Utiliser un outil d’édition
La retouche de vos photos immobilières à l’aide d’un logiciel permet d’équilibrer les problèmes d’éclairage et de supprimer les lignes déformées. Et ne vous inquiétez pas, vous n’aurez pas à étudier en profondeur les logiciels d’édition et la retouche photo pour devenir un meilleur agent immobilier.
En fait, il existe de nombreuses applications sur le marché qui sont capables d’améliorer votre photographie immobilière sans que vous ayez à donner de nombreuses commandes. Téléchargez-en quelques-unes, essayez-les et voyez lesquelles vous semblent les plus faciles à utiliser dans votre vie de tous les jours.
Après avoir choisi vos favoris, il vous suffit de leur faire passer les images avant de publier l’annonce sur les portails grâce à un outil de multidiffusion d’annonces immobilières professionnelles.
Maintenant que vous savez comment faire ressortir vos photos immobilières, lisez nos 5 conseils essentiels pour l’agent immobilier et continuez à améliorer votre activité.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur moment de la journée pour prendre des photos immobilières ?
La fin de la matinée ou le début de l’après-midi par temps clair et lumineux constitue le moment idéal pour effectuer des prises de vue, car le soleil est à son zénith et évite les ombres gênantes. Bien que le crépuscule paraisse magnifique à l’œil nu, il s’avère difficile à photographier et risque de donner des images de qualité médiocre. Privilégier la lumière naturelle permet d’obtenir un rendu optimal sans distorsion.
À quelle hauteur et sous quel angle faut-il photographier une pièce ?
Il convient de photographier en orientation paysage et à hauteur de taille plutôt qu’à hauteur des yeux afin de conserver des lignes verticales et horizontales bien droites, idéalement en s’aidant d’un trépied. Positionner l’appareil dans un angle ou juste à l’intérieur de l’encadrement de la porte permet de capturer trois murs et de valoriser les volumes. L’utilisation d’un objectif grand angle aide également à révéler tout le potentiel de la pièce.
Comment préparer l’intérieur d’un bien avant une séance photo immobilière ?
Avant la séance photo, le bien doit être d’une propreté irréprochable et parfaitement ordonné en dissimulant le désordre et en alignant soigneusement le mobilier. La mise en scène des objets du quotidien, par exemple en remplaçant le courrier sur la table basse par des livres, aide à créer une atmosphère chaleureuse. Une attention particulière doit être portée à la cuisine et à la salle de bains en nettoyant les miroirs et les surfaces tout en retirant les produits d’hygiène ou d’entretien.
Pourquoi faut-il photographier l’extérieur et l’environnement d’un bien immobilier ?
Les vues panoramiques, les jardins et l’environnement extérieur apportent une valeur ajoutée essentielle à l’annonce avant même que l’acheteur ne franchisse le seuil. Il est vivement conseillé d’utiliser les saisons à son avantage pour mettre en avant l’ambiance recherchée. Par exemple, l’automne et l’hiver soulignent une atmosphère chaleureuse, tandis que l’été valorise les espaces lumineux et ouverts.
Comment diffuser efficacement ses annonces et leurs photos auprès des acheteurs ?
Une fois les photos retouchées à l’aide d’applications dédiées, l’agent immobilier peut s’appuyer sur la plateforme CASAFARI et son service FeedCruncher pour publier les annonces simultanément sur plusieurs portails. Il est également possible d’utiliser les SmartLinks afin de partager directement les fiches de biens auprès de ses clients. Cette approche garantit une visibilité maximale et un suivi fluide auprès des acheteurs.