Évaluation immobilière : comment définir correctement les prix des biens immobiliers

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Définir le prix adéquat d’un bien immobilier est un élément extrêmement important dans le cas d’une vente. Effectivement, si une propriété est mal évaluée, cela se solde toujours par une perte pour le client : qu’il gagne moins qu’il ne le devrait dans la vente ou qu’il doive dépenser de l’argent pour la conserver pendant que celui-ci attend un acheteur, passant des mois disponibles sur le marché.

Pour accélérer la vente, fixer un prix cohérent qui attire davantage d’acheteurs potentiels, l’agent immobilier doit s’appuyer sur une évaluation immobilière réalisée avec précision.

Comment obtenir une évaluation immobilière en ligne en 2 étapes simples

Vous savez et nous savons que les prix de l’immobilier sont affectés par de nombreux facteurs différents. Par exemple :

  • Emplacement ;
  • Nombre de pièces et superficie totale ;
  • État de conservation ;
  • Qu’il soit remis à neuf ou non ;
  • S’il y a une demande élevée ou faible pour ce type de propriété ;
  • Comment les propriétés concurrentes sont positionnées sur le marché.

Et ce, pour ne citer que quelques exemples parmi les nombreux critères à prendre en compte. Cela signifie que prendre tout cela en considération peut être un travail exigeant pour le professionnel de l’immobilier, qui devra rechercher manuellement des informations sur tous ces sujets.

Toutefois, vous ne serez pas tout seul : la technologie est là pour vous aider. La création d’une évaluation de bien en ligne est une opération qui peut être réalisée facilement, en tenant compte de tout ce qui précède et en ne prenant que quelques minutes. Comment ? Avec CASAFARI, bien sûr.

Utiliser un outil d’évaluation des biens pour créer une analyse comparative du marché.

Vous commencez vos études sur le marché immobilier pour définir une stratégie de prix ? Un outil d’analyse du marché s’avère dans ce cas très utile.

Pour trouver les bonnes informations sans perdre de nombreuses heures de travail, vous allez avoir besoin d’un logiciel immobilier qui peut vous aider à créer une évaluation immobilière en ligne. Il doit examiner l’ensemble du stock du marché et établir des comparaisons entre le bien de votre portefeuille et ses concurrents.

Nous venons de vous décrire l’analyse comparative de marché de CASAFARI. Notre CMA est un outil d’évaluation des propriétés vous permettant de trouver des propriétés comparables en définissant une localisation et une multitude de caractéristiques. Ainsi, vous pouvez compter sur plus de 30 filtres pour trouver le bien idéal !

Après avoir trouvé les biens comparables, le CMA vous fournira un prix de vente, un juste prix du marché et un prix hors marché. De ce fait, vous saurez mieux que si vous vendez la propriété à un prix trop bas ou trop élevé.

Une représentation fidèle du marché immobilier et de vos concurrents

Vous vous demandez peut-être comment vous pouvez savoir si les biens comparables représentent la réalité du marché de l’immobilier ?

Premièrement, vous devez savoir que CASAFARI a accès à l’ensemble du stock du marché. Nous parlons de plus de 200 millions d’annonces et de plus de 30 000 sources, ce qui signifie une base de données immobilières 1000x plus grande que celle du concurrent le plus proche. Donc, s’il y a une chose dont vous pouvez être sûr, c’est que vous travaillerez avec une vue à 360º du marché immobilier.

Si vous vous inquiétez de choisir les bonnes propriétés à comparer avec la vôtre, nous avons ce qu’il vous faut ! En plus de tous les filtres, notre rapport d’analyse comparative du marché peut inclure jusqu’à 30 propriétés concurrentes pour définir la stratégie de prix : vous ne définirez pas quelque chose d’aussi important qu’un prix exigé sur la base de quelques exemples seulement.

De plus, vous pouvez choisir les propriétés qui seront incluses dans la comparaison, à partir de l’ensemble des concurrents. Ainsi, vous pouvez vous assurer que seules les propriétés très similaires sont jumelées.

Comprendre les tendances du marché immobilier pour soutenir la stratégie de tarification.

Maintenant que vous savez ce qui se passe sur le marché immobilier en ce moment et quelles sont les propriétés qui vont attirer l’attention des acheteurs potentiels à la vôtre, nous devons regarder la situation dans son ensemble. Il est temps de comprendre des questions telles que :

  • La valeur des propriétés de ce type a-t-elle augmenté ou diminué ?
  • Y a-t-il une forte demande pour des propriétés comme la mienne ou l’offre est-elle suffisante ?
  • Combien de temps restent-ils généralement sur le marché avant d’être vendus ?

Les données immobilières de ce type peuvent – et doivent – influencer l’évaluation de votre propriété. Effectivement, s’il n’y a que quelques propriétés comme la vôtre sur le marché, le prix demandé peut augmenter un peu, tandis que si la demande diminue, ce serait peut-être une bonne idée de le baisser d’un cran. En revanche, si les biens de cette catégorie prennent généralement beaucoup de temps à se vendre et que votre client ne veut pas attendre, la baisse du prix est une bonne idée, tandis que l’augmentation du prix est la bonne réponse si la valeur des biens de ce type n’a cessé de croître.

Fondamentalement, la réalisation d’une analyse du marché immobilier vous permet de comprendre les tendances et les circonstances qui affectent un cas spécifique.

Pour une analyse approfondie du marché immobilier qui soutient votre stratégie de prix, comptez sur CASAFARI Market Analytics. Notre outil pourra vous indiquer la disponibilité des biens, les prix par zone, la répartition par catégorie de biens et bien plus encore (découvrez toutes les tendances du marché immobilier qui peuvent être comprises à l’aide de notre logiciel immobilier) !

Vous disposez désormais d’une évaluation précise du bien à présenter à votre client et à démontrer le raisonnement derrière la définition du prix demandé. Vous pourrez profiter de tous ces avantages facilement et rapidement avec CASAFARI !

Photo par Patrick Perkins sur Unsplash

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