Évaluation immobilière : comment définir correctement les prix des biens immobiliers

Définir un prix de vente juste évite les pertes financières et raccourcit les délais sur le marché pour le propriétaire. Pour y parvenir, les agents immobiliers réalisent une évaluation immobilière en ligne précise avec CASAFARI en deux étapes clés : la comparaison du bien avec jusqu’à 30 annonces similaires grâce à plus de 30 filtres, puis l’analyse approfondie des tendances du marché local.

Comment obtenir une évaluation immobilière en ligne en 2 étapes simples

Vous savez et nous savons que les prix de l’immobilier sont affectés par de nombreux facteurs différents. Par exemple :

• Emplacement ;
• Nombre de pièces et superficie totale ;
• État de conservation ;
• Qu’il soit remis à neuf ou non ;
• S’il y a une demande élevée ou faible pour ce type de propriété ;
• Comment les propriétés concurrentes sont positionnées sur le marché.

Et ce, pour ne citer que quelques exemples parmi les nombreux critères à prendre en compte. Cela signifie que prendre tout cela en considération peut être un travail exigeant pour le professionnel de l’immobilier, qui devra rechercher manuellement des informations sur tous ces sujets.

Toutefois, vous ne serez pas tout seul : la technologie est là pour vous aider. La création d’une évaluation de bien en ligne est une opération qui peut être réalisée facilement, en tenant compte de tout ce qui précède et en ne prenant que quelques minutes. Comment ? Avec CASAFARI, bien sûr.

Étape 1 : Comment sélectionner des biens comparables avec un outil d’estimation ?

Vous commencez vos études sur le marché immobilier pour définir une stratégie de prix ? Un outil d’estimation immobilière s’avère dans ce cas très utile.

Pour trouver les bonnes informations sans perdre de nombreuses heures de travail, vous allez avoir besoin d’un logiciel immobilier qui peut vous aider à créer une évaluation immobilière en ligne. Il doit examiner l’ensemble du stock du marché et établir des comparaisons entre le bien de votre portefeuille et ses concurrents.

Nous venons de vous décrire l’outil d’évaluation immobilière et d’étude de marché de CASAFARI. Notre CMA est un outil d’évaluation des propriétés vous permettant de trouver des propriétés comparables en définissant une localisation et une multitude de caractéristiques. Ainsi, vous pouvez compter sur plus de 30 filtres pour trouver le bien idéal.

Après avoir trouvé les biens comparables, le rapport d’estimation de CASAFARI vous proposera un prix de vente rapide, un juste prix du marché et un prix hors marché. Il s’agit d’indicateurs basés sur les prix demandés des annonces concurrentes pour vous aider à positionner le bien sans risque de sous-évaluation ou de surévaluation.

Comment garantir une représentation fidèle du marché et des biens concurrents ?

Vous vous demandez peut-être comment vous pouvez savoir si les biens comparables représentent la réalité du marché de l’immobilier ?

Premièrement, vous devez savoir que CASAFARI agrège les annonces de milliers de portails et de sites d’agences pour offrir une vue à 360° du marché immobilier.

Si vous vous inquiétez de choisir les bonnes propriétés à comparer avec la vôtre, nous avons ce qu’il vous faut. En plus de tous les filtres, notre rapport d’estimation immobilière peut inclure jusqu’à 30 propriétés concurrentes pour définir la stratégie de prix : vous ne définirez pas quelque chose d’aussi important qu’un prix exigé sur la base de quelques exemples seulement.

De plus, vous pouvez choisir les propriétés qui seront incluses dans la comparaison, à partir de l’ensemble des concurrents. Ainsi, vous pouvez vous assurer que seules les propriétés très similaires sont jumelées.

Étape 2 : Comment analyser les tendances du marché pour justifier le prix demandé ?

Maintenant que vous savez ce qui se passe sur le marché immobilier en ce moment et quelles sont les propriétés qui vont attirer l’attention des acheteurs potentiels à la vôtre, nous devons regarder la situation dans son ensemble. Il est temps de comprendre des questions telles que :

• La valeur des propriétés de ce type a-t-elle augmenté ou diminué ?
• Y a-t-il une forte demande pour des propriétés comme la mienne ou l’offre est-elle suffisante ?
• Combien de temps restent-ils généralement sur le marché avant d’être vendus ?

Les données immobilières de ce type peuvent – et doivent – influencer l’évaluation de votre propriété. Effectivement, s’il n’y a que quelques propriétés comme la vôtre sur le marché, le prix demandé peut augmenter un peu, tandis que si la demande diminue, ce serait peut-être une bonne idée de le baisser d’un cran. En revanche, si les biens de cette catégorie prennent généralement beaucoup de temps à se vendre et que votre client ne veut pas attendre, la baisse du prix est une bonne idée, tandis que l’augmentation du prix est la bonne réponse si la valeur des biens de ce type n’a cessé de croître.

Fondamentalement, la réalisation d’une analyse du marché immobilier vous permet de comprendre les tendances et les circonstances qui affectent un cas spécifique.

Pour une analyse approfondie du marché immobilier qui soutient votre stratégie de prix, comptez sur l’Analyse de marché (Area Insights) de CASAFARI. Notre outil pourra vous indiquer la disponibilité des biens, les prix par zone, la répartition par catégorie de biens et bien plus encore (découvrez toutes les tendances du marché immobilier qui peuvent être comprises à l’aide de notre logiciel immobilier).

Vous disposez désormais d’une évaluation précise du bien à présenter à votre client et à démontrer le raisonnement derrière la définition du prix demandé. Vous pourrez profiter de tous ces avantages facilement et rapidement avec CASAFARI.

Photo par Patrick Perkins sur Unsplash

Questions fréquentes

Quels critères influencent l’évaluation immobilière d’un bien ?

L’évaluation d’un bien immobilier repose sur sa localisation, sa superficie totale et son nombre de pièces. L’état général du logement et la réalisation récente de travaux de rénovation jouent également un rôle déterminant. Enfin, l’équilibre entre l’offre et la demande locales ainsi que le positionnement des prix demandés pour les biens concurrents influencent directement l’estimation.

Comment fonctionne l’outil d’estimation immobilière (CMA) de CASAFARI ?

L’agent immobilier définit la localisation du bien et applique plus de 30 filtres pour analyser le stock du marché. L’outil sélectionne ensuite jusqu’à 30 annonces concurrentes comparables, que l’agent peut ajuster manuellement. À partir de ces données de marché et des prix affichés, le rapport calcule trois indicateurs de prix de référence.

Que signifient le prix de vente rapide, le juste prix du marché et le prix hors marché ?

Ces trois indicateurs sont fournis dans le rapport d’estimation immobilière de CASAFARI pour guider la stratégie de prix. Le prix de vente rapide recommande un tarif attractif pour accélérer la transaction, tandis que le juste prix du marché s’aligne sur les biens comparables. Le prix hors marché signale un montant supérieur aux concurrents, risquant de prolonger le délai de vente.

Pourquoi intégrer l’analyse des tendances du marché à une estimation immobilière ?

L’analyse du marché permet de savoir si les prix affichés pour une catégorie de bien sont en hausse ou en baisse. Elle évalue le volume d’offre concurrente disponible ainsi que le temps moyen de vente sur le secteur. Ces informations aident l’agent immobilier à adapter le prix demandé selon le calendrier et les objectifs du propriétaire.

Comment intégrer les données d’évaluation de CASAFARI via API ou MCP ?

Les développeurs et les équipes immobilières peuvent accéder aux fonctionnalités de Comparables et d’Area Insights par voie programmatique. L’intégration s’effectue via l’API REST de CASAFARI ou Casafari MCP, documentés en anglais sur la documentation technique de l’API Comparables (en anglais). Les identifiants d’accès s’obtiennent en créant un compte sur platform.casafari.com.