Immobilier de luxe au Portugal : analyse du marché au T1 2023
Selon le rapport sur le marché du T1 2023 de CASAFARI, établi à l’aide de CASAFARI Area Insights, l’immobilier de luxe au Portugal — défini par les biens dont les prix affichés dépassent 1 million d’euros, hors logements nécessitant des travaux de rénovation — se concentre principalement sur quatre régions : Lisbonne (86 % des appartements de luxe, 48 % des maisons), Faro/Algarve (4 % des appartements, 21,5 % des maisons), Porto (6 % des appartements, 7 % des maisons) et l’île de Madère (4 % des appartements, 2,7 % des maisons).
Le marché de l’immobilier de luxe dans le district de Lisbonne
Dans le district de Lisbonne, cette concentration est encore plus marquée — comme l’illustre la manière dont Porta da Frente Christie’s analyse le marché immobilier de luxe au Portugal —, 98 % des appartements haut de gamme étant répartis entre les municipalités de Lisbonne, Cascais et Oeiras. Dans le détail, 69,3 % de ces appartements se situent dans la capitale, 23,9 % à Cascais et 5 % à Oeiras. En ce qui concerne les maisons de luxe, la répartition s’établit à 57,4 % pour Cascais, 13,8 % pour Sintra et 9,7 % pour Oeiras.
À l’échelle de la ville de Lisbonne, les quartiers regroupant la plus forte proportion d’appartements d’exception sont Santo António, Avenidas Novas et Belém. Santo António a enregistré le prix moyen affiché au mètre carré le plus élevé (9 499 €/m²), tandis qu’Avenidas Novas a affiché la plus forte hausse annuelle du prix moyen de présentation (+5,74 %).
Quant aux maisons, elles se trouvent principalement dans les quartiers de Belém, Estrela et Alvalade. Estrela affiche le prix moyen affiché au mètre carré le plus élevé de ce trio (8 497 €/m²), alors qu’Alvalade a enregistré une baisse de 9,3 % de ses prix moyens affichés au mètre carré, en raison de la qualité des biens de luxe disponibles par rapport à d’autres secteurs.
La situation des demeures de prestige à Porto
Le marché de l’immobilier de luxe dans le district de Porto se partage essentiellement entre la ville de Porto, Vila Nova de Gaia et Matosinhos. Ensemble, ces trois municipalités représentent plus de 90 % du stock total.
Porto, chef-lieu du district du même nom, suit la tendance lisboète avec une forte concentration de biens haut de gamme : plus de 73,1 % des appartements et plus de 47 % des maisons. Au sein même de la ville, la répartition reste très inégale, plus de 90 % des appartements de standing et 80 % des maisons étant regroupés dans les trois mêmes quartiers.
Fait marquant : l’union des paroisses d’Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, qui domine en nombre de logements (appartements et maisons), a enregistré la plus forte progression du prix moyen affiché au mètre carré pour les appartements, alors que les autres quartiers ont connu un repli de leurs valeurs affichées.
L’immobilier de luxe en Algarve
Ce schéma de concentration se répète dans le district de Faro, où deux paroisses regroupent à elles seules 54 % des appartements d’exception et 49 % des maisons de prestige.
La municipalité de Loulé concentre la plus forte part de marché pour le haut de gamme, avec 33,3 % des appartements et 36,4 % des maisons de luxe. Ces biens sont principalement situés en bord de mer, dans les secteurs de Quarteira, Almancil et São Clemente.
Loulé est suivie par Lagos pour les appartements de luxe (20,8 % des biens), tandis qu’Albufeira occupe la deuxième place pour les maisons (12,1 %).
Les demeures de prestige sur l’île de Madère
Sur l’île de Madère, le fait marquant réside dans la primauté absolue de Funchal, la capitale de l’archipel. Elle rassemble près de 100 % des appartements de luxe de l’île (95,2 %), avec en tête les quartiers de São Martinho (58,5 %) et Sé (22,4 %). Du côté des maisons, l’offre de prestige y est plus diffuse, avec 24,1 % des biens situés à São Martinho et 20,4 % à Santa Maria Maior.
Les prix moyens affichés au mètre carré ont fortement augmenté pour les deux typologies de biens à Funchal : pour les appartements, les prix affichés ont progressé de 15,4 % à São Martinho et de 17,6 % dans le quartier de Sé. Pour les maisons, São Martinho a enregistré une hausse de 26,7 %, et Santa Maria Maior une augmentation des prix moyens affichés au mètre carré de 16,7 %.
Les données présentées ci-dessus proviennent des rapports de marché de CASAFARI pour le premier trimestre 2023. Cette étude a analysé les biens de luxe (appartements ou maisons) affichés à la vente à plus de 1 million d’euros, hors biens nécessitant une rénovation. Les professionnels de l’immobilier recherchant des données de marché sur le Portugal peuvent se connecter à la plateforme CASAFARI pour explorer les analyses immobilières.
Questions fréquentes
Comment CASAFARI définit-il un bien de luxe dans son rapport de marché du T1 2023 sur le Portugal ?
Dans son rapport de marché du T1 2023 sur le Portugal, CASAFARI définit les biens de luxe comme des appartements ou des maisons affichés à la vente au-dessus de 1 million d’euros. Les biens nécessitant une rénovation ont été exclus de l’échantillon afin de ne refléter que le stock immédiatement disponible et en parfait état.
Quels quartiers de Lisbonne affichent les prix d’achat les plus élevés pour l’immobilier de luxe au T1 2023 ?
Selon les données de CASAFARI pour le T1 2023, Santo António enregistre le prix moyen affiché au mètre carré le plus élevé pour les appartements de luxe dans la ville de Lisbonne (9 499 €/m²), tandis qu’Avenidas Novas affiche la plus forte progression annuelle (+5,74 %). Pour les maisons de luxe dans la capitale, Estrela enregistre le prix moyen affiché le plus élevé à 8 497 €/m².
Où l’immobilier de luxe est-il concentré à Porto et dans l’Algarve ?
Dans le district de Porto, plus de 90 % du stock de luxe au T1 2023 était concentré dans les villes de Porto, Vila Nova de Gaia et Matosinhos, le secteur d’Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde arrivant en tête pour le nombre d’annonces et la croissance des prix affichés des appartements. Dans le district de Faro (Algarve), Loulé détenait la plus grande part d’annonces de prestige (33,3 % des appartements et 36,4 % des maisons), suivie par Lagos pour les appartements (20,8 %) et Albufeira pour les maisons (12,1 %).
Quelle a été l’évolution des prix affichés de l’immobilier de luxe à Funchal (Madère) au T1 2023 ?
Funchal regroupait 95,2 % des appartements de luxe de l’île de Madère au T1 2023. Les prix moyens affichés au mètre carré ont augmenté de 15,4 % pour les appartements et de 26,7 % pour les maisons à São Martinho, de 17,6 % pour les appartements à Sé, et de 16,7 % pour les maisons à Santa Maria Maior.
Comment les professionnels de l’immobilier peuvent-ils suivre les tendances du marché de luxe au Portugal ?
Les professionnels de l’immobilier peuvent s’appuyer sur CASAFARI Area Insights pour suivre la répartition des biens, les prix moyens affichés au mètre carré et les tendances du marché au sein des municipalités et paroisses portugaises. Les développeurs concevant des applications sur mesure peuvent également consulter la documentation de l’API Area Insights en anglais.