La pénurie d’offre qui entraîne une croissance continue des prix de l’immobilier, l’inflation, l’augmentation des taux d’intérêt pour l’achat d’un bien immobilier et un accès plus difficile au capital sont quelques-unes des pressions sur l’accessibilité qui conduisent à une augmentation de la demande locative dans toute l’Europe.
Le scénario est donc tout à fait favorable aux investisseurs immobiliers qui souhaitent profiter des rendements locatifs, en particulier s’ils choisissent une stratégie avantageuse, comme l’investissement dans les maisons individuelles. Voyons comment se composent ces portefeuilles et quels en sont les avantages.
Qu’est-ce qu’une maison individuelle ?
Une maison individuelle est un type de logement caractérisé par le fait qu’une seule famille y vit, comme un appartement dans un immeuble résidentiel ou une maison typique.
Traditionnellement, lorsqu’ils cherchent à se constituer un portefeuille immobilier, les investisseurs se tournent vers les logements collectifs, c’est-à-dire qu’ils achètent plusieurs logements individuels au sein d’un même bloc ou d’un même immeuble. Il s’agit d’un investissement relativement simple avec des rendements potentiels, puisque l’investisseur immobilier aura de nombreux locataires.
Mais il y a des avantages à changer de stratégie d’investissement et à acheter des maisons individuelles, seulement ces avantages ont rarement été explorés jusqu’à récemment, notamment parce qu’un portefeuille immobilier de ce type de produit était difficilement accessible.
Comme l’explique Miguel Figueroa, analyste transactionnel au sein de l’équipe Portfolio Solutions de CASAFARI :
« Pour constituer un portefeuille rentable de maisons individuelles, il est déterminant d’acheter constamment à bas prix, essentiellement pour être en mesure de trouver les meilleures opportunités susceptibles d’offrir des rendements locatifs attrayants. Cela n’est possible que si l’on dispose d’une vision claire et actualisée du marché et de ses tendances. »
Pourquoi investir dans des portefeuilles constitués de maisons individuelles ?
Ce type de portefeuille permet une meilleure adaptation aux tendances du marché en comparaison avec les portefeuilles composés de maisons collectives. En effet, le coût d’investissement est nettement inférieur, et donc plus facile à gérer, ce qui confère aux transactions une agilité qui séduit les investisseurs immobiliers. Après tout, plus vite ils achètent, plus vite ils rentabilisent leurs investissements.
Un autre avantage des portefeuilles diversifiés est qu’ils présentent un facteur d’atténuation des risques, ce qui est précieux pour les investisseurs immobiliers.
Imaginez, par exemple, que votre portefeuille immobilier se compose d’un immeuble entier situé dans un emplacement qui connaît une importante vague de criminalité ou qui a subi une catastrophe naturelle, telle qu’une grande inondation. Dans cette situation, votre risque sera naturellement plus élevé que si vos actifs étaient répartis dans différentes zones. Dans ce cas, l’emplacement agit donc comme un facteur d’atténuation des risques.
Une autre raison d’opter pour un portefeuille diversifié est qu’il permet aux investisseurs immobiliers d’être exposés à un plus large éventail d’opportunités d’investissement. Alors que le marché des portefeuilles traditionnels composés de maisons multifamiliales est de plus en plus saturé, avec une offre beaucoup plus limitée et très recherchée, l’inverse est vrai pour les portefeuilles de maisons individuelles.
La formule pour obtenir des résultats est simple : coûts et risques réduits + meilleures opportunités = croissance potentielle libérée.
La seule chose qui pourrait rendre ces portefeuilles immobiliers diversifiés plus intéressants est d’accélérer le processus de recherche des biens d’investissement avec les meilleurs rendements locatifs et de les faire fructifier. D’où la création de CASAFARI Portfolio Solutions.
Découvrez comment CASAFARI Portfolio Solutions optimise les rendements des fonds immobiliers.
CASAFARI a réussi à répondre au besoin d’une vision à jour du marché immobilier et du suivi de ses tendances, tous deux nécessaires à la construction d’un portefeuille rentable de maisons individuelles. Comment ? En disposant de la base de données immobilière la plus importante et la plus fiable d’Europe, avec plus de 310 millions d’annonces provenant de plus de 30 000 sites d’agences, portails immobiliers, etc.
Mais il ne suffisait pas d’avoir la base de données : il nous fallait des professionnels capables d’exploiter cette base de données au profit des investisseurs immobiliers institutionnels.
C’est ainsi qu’est née Portfolio Solutions, une équipe d’experts immobiliers qui utilise les données de CASAFARI pour identifier les opportunités sur le marché, ce qui permet de commercialiser avec succès des portefeuilles de maisons individuelles.
L’équipe de Portfolio Solutions fournit un service complet, de la recherche de biens à l’acquisition, en passant par la gestion du portefeuille de biens jusqu’à ce que les investisseurs soient prêts à vendre leurs actifs.
Vous souhaitez en savoir plus sur la manière dont les portefeuilles de maisons individuelles peuvent être rapidement trouvés et transformés en profit ? Découvrez cette opportunité d’investissement avec CASAFARI !
