Il y a quelques années, Marc a décidé d’investir dans l’immobilier espagnol. Homme d’affaires par nature, il a abordé cette entreprise en se disant que « le profit réside dans l’achat ».

Après quelques mois, il a trouvé quelque chose de convenable sur l’un des nombreux sites web espagnols de petites annonces. Un agent immobilier local a inscrit le bâtiment (un complexe de plusieurs appartements et un restaurant) uniquement en espagnol. Le paradoxe est que les propriétaires de l’immeuble sont allemands. Il a fallu un agent immobilier espagnol pour vendre la propriété des Allemands à un Britannique.

Lorsque Marc a demandé des informations de base, comme le prix moyen du mètre carré dans la région et l’évolution du marché, l’agent immobilier l’a regardé et lui a dit : « Le soleil brille toute la journée et vous avez la mer à vos pieds. N’est-ce pas suffisant?”

Les investissements immobiliers dépendent des données

Pour savoir où investir, il faut avoir une vision précise du marché de l’immobilier. Ces informations commencent par des données, mais trouver des chiffres publics exploitables est une tâche sisyphéenne. La plupart d’entre eux sont inutiles car ils sont soit obsolètes, soit biaisés en raison de doublons et de l’inclusion de valeurs aberrantes.

Les inscriptions en double sont des propriétés qui sont inscrites par plusieurs agences. Une propriété peut être répertoriée par 35 agences différentes avec un écart moyen de 46 % dans le prix. Lorsque nous parlons du marché immobilier de premier ordre, cela se traduit par des différences de 23 millions d’euros pour le même bien.

Par conséquent, les doublons et les valeurs aberrantes doivent être exclus de l’ensemble de données ; le dernier et véritable prix doit être découvert.

En outre, les données publiques sont trop générales pour les investissements immobiliers. Elles prennent en compte tout ce qui va d’un appartement d’une chambre à l’autoroute, en passant par les propriétés commerciales et les villas de luxe. C’est comme demander à un concessionnaire automobile le nombre de Bentley qu’il a vendu ce mois-ci et recevoir le nombre total de véhicules vendus, en plus des Bentley.

Alors comment obtenir les bonnes données ?

L’intelligence artificielle améliore le marché de l’immobilier

La progression rapide de la technologie à laquelle nous assistons actuellement affecte les marchés traditionnels. Qu’ils soient simplement innovants (Uber) ou même de véritables perturbateurs (Airbnb), les changements induits par la technologie sont en cours.

Ce progrès technologique s’est fait une place dans l’immobilier et se prénomme « Proptech », un néologisme qui désigne la simplification des transactions immobilières à l’aide de la technologie.

Remy Raisner a écrit pour le Huffington Post que « la PropTech a le potentiel de connaître la traction que FinTech a créée à ses débuts, si ce n’est plus. Des temps passionnants sont à venir…[] En haut de la liste se trouve l’intelligence artificielle (IA), qui pourrait conduire à des gestionnaires immobiliers, des courtiers immobiliers, des avocats et même des gestionnaires d’actifs et des hommes d’affaires assistés par l’IA. ”

Et alors que l’expression « assisté par IA » donne l’impression qu’un robot se tient à côté de vous pour vous aider à faire la vaisselle ou à promener le chien, nous vous proposons de découvrir comment les algorithmes fonctionnent.

La science derrière tout ça

Un algorithme n’est rien d’autre que le fait d’indiquer à un ordinateur comment résoudre un problème. Disons que vous voulez avoir un programme qui vous dise si un nombre est un nombre naturel ou non.

La façon (simplifiée) d’indiquer à l’ordinateur comment exécuter ce programme est de lui donner deux instructions. Premièrement, si le nombre est égal ou supérieur à 0, le programme doit imprimer « Oui, c’est un nombre naturel ». Deuxièmement, si le nombre inséré est inférieur à 0, le programme doit imprimer  » Non, ce n’est pas un nombre naturel. ”

L’apprentissage automatique, une forme d’IA, permet aux ordinateurs d’exécuter des tâches trop complexes pour le cerveau humain. Nous avons les données, nous savons quel résultat nous voulons obtenir, mais nous ne connaissons pas les différentes étapes car les données sont tout simplement trop volumineuses.

Pour devenir un maître des échecs, par exemple, il faut dix ans de pratique et de lecture de livres. Si vous donnez à un ordinateur les cent dernières parties d’échecs (tous les tours effectués par les joueurs, ainsi que les informations sur les gagnants), en une semaine la machine sera meilleure que les maîtres d’échecs. L’IA-machine jouera des milliers de parties avec elle-même, testant ainsi différentes tactiques, échouant et apprenant de ses échecs plus rapidement qu’aucun humain ne pourra jamais le faire.

Comment l’apprentissage automatique vous aide à trouver des propriétés dans lesquelles investir?

Appliqué aux données immobilières, cela signifie qu’il est possible de développer une intelligence artificielle qui surpasse les humains dans la recherche de données immobilières sur l’ensemble du web, aussi chaotique soit-il. Les robots d’intelligence artificielle extraient et nettoient les données relatives aux propriétés, font correspondre les inscriptions en double et analysent le marché sans que personne ne lève le petit doigt.

Si cela vous semble encore ambigu, imaginez un moteur de recherche comme Google. La différence majeure est que celui-ci ne cible que les informations relatives à l’immobilier et les organise de manière ordonnée pour votre usage intentionnel.

Vous recherchez des propriétés à rénover à bas prix avec vue sur la mer dans un emplacement de choix ? Pas de problème, la machine sera capable de classer ce type de biens et de trouver la meilleure affaire dès que la propriété arrive sur le marché. Elle calculera instantanément le retour sur investissement (ROI – “Return On Investment”) en se basant sur les meilleurs prix de location et de vente passés.

Mais qu’est-ce que cela a à voir avec un Britannique qui investit dans une propriété espagnole à Marbella?

L’analyse du marché immobilier en toute simplicité

En se basant sur des odyssées immobilières, comme celle de Marc, un groupe de visionnaires du secteur de la technologie qui partageaient des difficultés a créé une plateforme conviviale, qui rassemble toutes les données immobilières et les affiche de manière minimale et élégante.

Cette plateforme fournit aux investisseurs, ainsi qu’aux agences immobilières, plus d’un million d’annonces correctes, soit plus que n’importe quel site de petites annonces. Elle suit environ 300 000 modifications par mois et se met à jour de manière automatique pour que l’utilisateur n’ait à faire quoi que ce soit.

L’outil intégré de veille du marché donne un aperçu des données les plus proches. Vous pouvez voir la répartition des prix de tout type de propriété, ainsi que le prix par mètre carré pour la zone sélectionnée en temps réel.

Grâce à l’IA, vous êtes le premier à identifier les opportunités d’investissement arrivant sur le marché. Vous pouvez instantanément les comparer à leurs homologues du même endroit. Les zones lucratives et les joyaux cachés deviennent visibles grâce à une analyse détaillée du marché immobilier.

En outre, vous pouvez aussi consulter les données historiques et prévisionnelles ou encore calculer facilement les rendements locatifs et le retour sur vos investissements futurs.

Cela étant, même si vous avez accès aux données immobilières correctes, il est impossible de faire des hypothèses fiables sur l’avenir sans l’aide de l’apprentissage automatique. Les chiffres contemporains ne représentent que la situation actuelle et non la vue d’ensemble. Les moyennes ne révèlent pas les dynamiques du marché sensibles au temps, on ne sait pas si nous sommes au sommet ou au bas de la courbe.

La Proptech est une aide précieuse

Bien que ce ne soit que le début de l’IA et que nous en entendrons certainement parler davantage par la suite, la Proptech a déjà changé la donne au point que toutes les parties peuvent en profiter. En ce qui concerne le marché de l’immobilier, l’IA aide les professionnels de l’immobilier à exécuter les tâches contraignantes de leurs missions et les rend plus efficaces.

Les investisseurs sont désormais en mesure de tirer parti de ces prévisions les plus précises possible. Les agences immobilières peuvent optimiser leur processus de recherche de biens, tout en étant en mesure de fournir à leurs clients des informations satisfaisantes. Il ne tient qu’à vous de faire un choix et de prendre part à l’évolution technologique.