Qu’est-ce qu’un iBuyer et comment facilite-t-il la vente d’un bien immobilier ?

Un iBuyer (ou acheteur instantané) est une entreprise Proptech qui s’appuie sur des modèles d’évaluation automatisés pour acheter des biens résidentiels directement aux propriétaires, sans intermédiaire. En analysant les données du marché en temps réel, un iBuyer transmet une première offre ferme sous 24 heures et peut conclure la vente définitive chez le notaire en seulement 7 jours.

Qu’est-ce qu’un iBuyer ?

Un iBuyer est une entreprise Proptech, c’est-à-dire une entreprise qui utilise la technologie pour améliorer un service dans le secteur de l’immobilier, dans ce cas spécifique, la vente de propriétés.

Comment cela fonctionne-t-il ? Un iBuyer, ou acheteur instantané, achète des maisons directement, ce n’est pas un intermédiaire. Pour ces sociétés, la rapidité est la clé : le client reçoit une première offre pour sa maison dans les 24 heures et, si elle est acceptée, la transaction peut être officialisée en 7 jours seulement, presque instantanément.

L’idée de vendre une propriété et de pouvoir obtenir l’argent en quelques jours est, sans aucun doute, très attrayante pour de nombreux vendeurs, par rapport au temps qu’il faut pour vendre une maison en suivant les procédures traditionnelles.

Les iBuyers sont là pour révolutionner le marché de l’immobilier ; découvrez comment les outils de CASAFARI accélèrent les transactions des iBuyers.

Comment fonctionne un iBuyer ?

Avez-vous déjà entendu parler de l’expression « Modèle d’Évaluation Automatisé » ? C’est le système qui fait fonctionner les iBuyers. Il s’agit d’un logiciel capable de traiter des milliers de données sur les propriétés en un temps très court pour calculer leur valeur, à l’image des outils d’évaluation immobilière et d’étude de marché de CASAFARI. Dans le cas de Tiko, l’un des principaux iBuyers en Espagne, son MÉA, utilisant le big data et l’intelligence artificielle, lui permet de faire une offre compétitive dans les 24 heures, sans avoir besoin de visiter le bien. Son modèle économique est basé sur l’obtention d’une petite marge sur un grand volume de transactions, c’est pourquoi il peut garantir des offres objectives et ajustées au marché.

Cette Proptech s’est imposée comme une alternative numérique pour les propriétaires qui cherchent à vendre leur bien rapidement et facilement.

Comment puis-je vendre ma maison à un iBuyer ?

La vente d’une maison de manière traditionnelle peut être une véritable corvée. Le fait de devoir nettoyer et décorer la maison pour que les acheteurs puissent la voir, ou de devoir passer par des négociations de prix longues et intenses, peut être une raison suffisante pour détester tout le processus.

Avec les iBuyers, cependant, ce n’est plus le cas. Le processus de vente d’un bien immobilier est beaucoup plus simple. Le propriétaire doit seulement remplir un formulaire en ligne avec des informations de base sur le bien (mètres carrés, année de construction, quartier ou district, entre autres…). Si le bien correspond aux exigences de l’iBuyer, le propriétaire reçoit une offre totalement gratuite dans un délai très court et dispose de 7 jours pour accepter ou refuser l’offre. S’il décide d’accepter l’offre, le iBuyer effectue une inspection technique du bien pour s’assurer que tout est en parfait état. Si c’est le cas, en quelques jours seulement, le bien peut être signé chez le notaire.

Le modèle d’iBuying transforme le marché de l’immobilier en permettant aux propriétaires de vendre une maison à partir d’un téléphone portable.

Quels sont les avantages de vendre à un iBuyer ?

Si vous hésitez encore à opter pour les services d’un iBuyer, voici tous les avantages des iBuyers pour vous aider à vous décider.

• La rapidité

Alors qu’en Espagne, il faut plus de six mois pour vendre une maison, en raison des multiples procédures impliquées : préparer la maison, faire des visites, trouver un acheteur… Avec un iBuyer, le processus est plus rapide. Bien que vous puissiez toujours demander une nouvelle offre, les offres initiales des iBuyers sont prêtes en seulement 7 jours.

• La praticité

Pour certaines personnes, la vente d’une maison est l’un des processus les plus stressants de leur vie. Faire confiance à un iBuyer, comme Tiko, signifie pouvoir vendre votre maison depuis le confort de votre canapé. Tout ce que l’acheteur doit faire, c’est remplir un formulaire en ligne et, en quelques jours, la propriété est vendue.

• Aucune rénovation n’est nécessaire

La plupart des gens rénovent leur maison et font plusieurs mises à jour avant de la mettre en vente afin d’augmenter la valeur de la propriété et d’encourager les acheteurs. Un iBuyer jugera la maison sur la base des photos et fera ensuite une offre, aucune inspection ou rénovation n’est nécessaire. S’il y a des choses à réparer, ils réduisent le prix de la maison et les réparent eux-mêmes avant de la vendre.

• Argent liquide rapide

Il arrive souvent que des personnes se retrouvent dans des situations où le temps est compté, par exemple lorsqu’elles déménagent pour leur travail et doivent vendre leur maison pour en acheter une autre. Le fait qu’un iBuyer propose aux vendeurs une offre d’argent liquide dans les 24 heures facilite grandement le processus.

Comme vous pouvez le constater, faire confiance à un iBuyer, c’est bénéficier de tous ses avantages. Si vous souhaitez vendre votre appartement rapidement, en toute simplicité et sans quitter votre domicile, faire appel à un iBuyer est l’option que vous recherchiez.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre un iBuyer et une agence immobilière traditionnelle ?

Un iBuyer achète directement le bien immobilier au propriétaire en utilisant ses propres fonds, garantissant une transaction quasi instantanée. À l’inverse, une agence immobilière traditionnelle agit comme un intermédiaire qui diffuse l’annonce et recherche un acquéreur sur le marché.

En combien de temps un iBuyer présente-t-il une offre d’achat ?

Grâce à son modèle d’évaluation automatisé (MÉA), un iBuyer tel que Tiko est en mesure d’émettre une première offre d’achat gratuite et sans engagement sous 24 heures. Le propriétaire dispose ensuite de 7 jours pour accepter ou refuser cette proposition.

Comment un iBuyer calcule-t-il le prix d’un bien immobilier ?

Les iBuyers s’appuient sur des modèles d’évaluation automatisés (MÉA / AVM) alimentés par le big data et l’intelligence artificielle. Ces algorithmes analysent en quelques secondes des milliers de données de marché et de biens comparables pour estimer la valeur précise du logement.

Faut-il rénover son logement avant de le vendre à un iBuyer ?

Aucune rénovation ni travaux d’aménagement préalables ne sont nécessaires. L’iBuyer évalue le bien à partir de photos et d’une inspection technique finale, déduit le montant des réparations éventuelles de son offre, puis réalise les travaux lui-même avant de remettre le bien sur le marché.

Comment CASAFARI aide-t-il les iBuyers à évaluer et acquérir des biens ?

CASAFARI fournit des données immobilières nettoyées et dédupliquées, l’historique des modifications d’annonces ainsi que des API d’évaluation automatique. Grâce à la documentation de l’API Comparables et d’évaluation de CASAFARI (en anglais), les iBuyers disposent d’estimations fiables et identifient rapidement les meilleures opportunités d’acquisition.