Lisbonne – Rapport du marché T3 2018

Le rapport de marché CASAFARI du T3 2018 à Lisbonne a analysé près de 360 000 annonces immobilières issues de 215 sources publiques réparties dans 23 paroisses. Arroios a comptabilisé le plus grand nombre d’annonces actives (571), tandis que Santa Clara a enregistré le volume le plus faible (38) ainsi que le prix moyen demandé le plus bas à 2 577 €/m². En parallèle, les paroisses historiques du centre ancien de Santa Maria Maior (5 934 €/m²) et Santo António (5 832 €/m²) ont affiché les prix moyens demandés les plus élevés de la ville.

Comment la couverture des données immobilières de CASAFARI à Lisbonne s’est-elle élargie au T3 2018 ?

Lisbonne est l’une des villes les plus charmantes et charismatiques d’Europe, riche de son identité portugaise tout en développant des liens étroits avec la culture internationale. La municipalité répond à des modes de vie variés, du quartier familial de Campo de Ourique au secteur bohème du Bairro Alto.

CASAFARI a collecté des données dans 23 paroisses, rassemblant près de 360 000 annonces sur 215 sources publiques. Cela représente une augmentation considérable par rapport aux 52 000 annonces répertoriées dans notre rapport de marché de Lisbonne de juillet 2018, illustrant l’expansion rapide de la plateforme et du méta-moteur de recherche de CASAFARI pour fournir des données immobilières précises.

Quelles paroisses de Lisbonne présentaient les volumes d’annonces actives les plus élevés et les plus faibles ?

Arroios enregistre de loin le plus grand nombre d’annonces immobilières actives, avec un total de 571. À l’autre extrémité, la paroisse septentrionale de Santa Clara n’en compte que 38, contrastant fortement avec ses voisines moins rurales d’Olivais et de Lumiar, qui affichent chacune plus de 300 biens sur le marché.

Comment se comparaient les prix moyens demandés au mètre carré à Lisbonne ?

Santa Clara demeure également la zone la plus accessible avec un prix moyen demandé de 2 577 € par mètre carré selon le rapport de marché CASAFARI du T3 2018, en cohérence avec le rapport de juillet 2018. Cela reflète le cadre plus rural de cette paroisse face à la modernité urbaine du reste de la ville, qui suscite une demande nettement plus forte.

Conformément à ce principe, Santa Maria Maior et Santo Antonio, deux paroisses constituant le centre historique, ont affiché les prix moyens demandés les plus élevés au T3 2018, respectivement à 5 934 € et 5 832 € par mètre carré. Comme le soulignait déjà notre rapport de juillet 2018, le quartier traditionnellement plus abordable d’Alcantara a atteint un prix moyen demandé de 4 229 € par mètre carré au T3 2018, témoignant de sa renommée croissante en tant que pôle culturel ; cela marque une progression par rapport au prix moyen demandé de 4 046 € par mètre carré relevé en juillet 2018.

En suivant nos rapports de marché et en utilisant CASAFARI Area Insights, les professionnels peuvent suivre les données essentielles du marché immobilier et comprendre comment les rapports de marché de CASAFARI soutiennent des décisions fondées sur la donnée. Pour en savoir plus sur les caractéristiques uniques et les attraits de chaque paroisse, consultez le guide de quartier de Lisbonne de CASAFARI.

Photo de couverture par Marco Virch via Flickr

Questions fréquentes

Quelle paroisse de Lisbonne affichait les prix demandés les plus élevés au T3 2018 ?

Dans le rapport de marché CASAFARI du T3 2018 à Lisbonne, les paroisses historiques du centre ancien, Santa Maria Maior et Santo António, ont enregistré les prix moyens demandés les plus élevés de la municipalité. Santa Maria Maior a atteint 5 934 € par mètre carré, suivie de près par Santo António à 5 832 € par mètre carré. Pour découvrir comment le marché immobilier lisboète a évolué depuis 2018, consultez notre analyse historique du marché.

Quelle paroisse de Lisbonne était la plus accessible pour l’achat immobilier au T3 2018 ?

La paroisse septentrionale de Santa Clara était la zone la plus accessible dans le rapport CASAFARI du T3 2018, avec un prix moyen demandé de 2 577 € par mètre carré. Elle présentait également le volume le plus faible d’annonces actives de tout Lisbonne, avec seulement 38 annonces au cours du trimestre.

Quel quartier de Lisbonne comptait le plus d’annonces immobilières actives au T3 2018 ?

Selon le rapport de marché CASAFARI du T3 2018 à Lisbonne, Arroios figurait en tête des 23 paroisses avec 571 annonces actives. Les paroisses voisines du nord, Olivais et Lumiar, ont également maintenu des niveaux d’inventaire élevés, dépassant chacune 300 annonces actives.

Comment les prix demandés à Alcântara ont-ils évolué entre juillet 2018 et le T3 2018 ?

Le rapport CASAFARI du T3 2018 indique que le prix moyen demandé à Alcântara est monté à 4 229 € par mètre carré. Cela représente une hausse notable par rapport au prix moyen demandé de 4 046 € par mètre carré enregistré dans le rapport de juillet 2018, traduisant l’attractivité croissante de cette zone.

Comment les professionnels de l’immobilier peuvent-ils suivre les prix demandés et les prix de vente effectifs actuels à Lisbonne ?

Les professionnels de l’immobilier s’appuient sur CASAFARI Area Insights et Property Sourcing pour analyser les dynamiques actuelles du marché dans les différentes paroisses de Lisbonne. CASAFARI associe les prix demandés en temps réel issus des annonces web indexées aux prix de vente effectifs vérifiés provenant de sources officielles, telles que les données ouvertes de l’INE au Portugal, ainsi que les transactions renseignées par les clients de CASAFARI. Les développeurs et équipes data peuvent également consulter la documentation de l’API Area Insights ou se connecter à la plateforme CASAFARI pour accéder à l’ensemble des données du marché.