Que vous soyez agent immobilier, investisseur ou propriétaire, il est essentiel de comprendre la valeur marchande réelle d’un bien pour prendre des décisions éclairées. Une mauvaise évaluation d’un bien immobilier peut conduire à des opportunités manquées, à des cycles de vente prolongés ou à des pertes financières.
C’est là que CASAFARI entre en jeu : la plateforme permet aux professionnels d’effectuer des évaluations de biens immobiliers en ligne fiables et avec précision. En s’appuyant sur des analyses alimentées par l’IA et sur la plus grande base de données immobilières d’Europe, les professionnels de l’immobilier peuvent éliminer les conjectures et s’appuyer sur des informations objectives et actualisées.
Dans ce guide, nous vous expliquons les étapes à suivre pour réaliser des évaluations immobilières à l’aide de CASAFARI. De l’analyse des tendances du marché à la comparaison de biens similaires, vous découvrirez comment le calcul précis de la valeur d’un bien immobilier peut vous aider à vendre et à acheter de manière stratégique.
Exemple d’une estimation immobilière réalisée par CASAFARI en quatre étapes
Le processus d’évaluation d’un bien immobilier avec CASAFARI est très simple et ne prend que quelques minutes, mais chaque détail compte lorsqu’il s’agit de garantir l’exactitude des données. Voyons toutes les étapes et comment elles influencent le résultat final de l’évaluation du bien.
1. Définir les données de base du bien à évaluer
Une fois dans l’évaluation immobilière de CASAFARI, saisissez une adresse pour commencer à définir une zone. Une autre information à sélectionner est de savoir si l’évaluation du bien analysera les prix de location ou de vente. Définissez le nombre de chambres et de salles de bain des biens à analyser, leur état (usagé, à rénover, très bon ou neuf) et la zone. Vous pouvez également définir une fourchette de prix, l’année de construction, l’étage et l’indice énergétique.
2. Caractéristiques du bien : plus il est similaire, mieux c’est
Lorsque vous évaluez le prix d’un bien immobilier pour votre client, la prochaine chose à faire est de nous indiquer quelles sont les caractéristiques du bien qu’il souhaite acheter ou vendre. Des éléments tels qu’une piscine, une place de parking, un jardin, un espace de stockage ou du mobilier peuvent modifier de manière significative la valeur attribuée à un bien.
Le niveau de détail que vous fournissez dans votre évaluation immobilière a également un impact direct sur la précision des résultats. Le logiciel de CASAFARI effectue des analyses comparatives du marché afin de déterminer la valeur estimée d’un bien en analysant les annonces similaires, les ventes récentes et les tendances du marché.
Plus vous entrez de détails spécifiques, tels que l’emplacement exact, la superficie, le nombre de pièces, l’état des rénovations, les équipements et même des caractéristiques uniques comme une vue sur la mer ou un jardin privé, plus l’ensemble des comparaisons est affiné. Cela permet au système de filtrer les biens non pertinents et de se concentrer uniquement sur les biens les plus comparables, ce qui se traduit par des évaluations de biens et des suggestions de prix beaucoup plus précises.
Deuxièmement, vous devez décider si les propriétés comparables doivent prendre en compte uniquement les propriétés actives (actuellement en vente) sur le marché ou uniquement les propriétés vendues. Si vous décidez d’analyser les biens vendus, vous pouvez choisir si la comparaison doit prendre en compte le prix de vente ou le prix de clôture.
Si vous choisissez d’analyser uniquement les biens vendus sur la base de leur prix de vente, l’évaluation reflète les prix que les agents immobiliers proposent activement sur le marché. Cela signifie que la valeur suggérée correspondra à ce que les acheteurs voient lorsqu’ils recherchent un bien, ce qui aide les vendeurs à rester compétitifs.
En revanche, si vous choisissez d’analyser uniquement les biens vendus sur la base de leur prix de clôture, l’évaluation prendra en compte la valeur finale de la transaction après les négociations. Cette approche est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent comprendre ce que les acheteurs sont réellement prêts à payer pour des biens similaires. Les vendeurs peuvent utiliser ces données pour anticiper les négociations potentielles, ajuster leurs attentes et développer une stratégie de prix qui minimise le temps passé sur le marché tout en maximisant les retours sur investissement.
3. Parlons maintenant en profondeur de l’emplacement
Sélectionnez la distance à laquelle les biens comparables doivent être trouvés. Plus la distance est courte, plus vos évaluations immobilières valorisent un emplacement spécifique – ce qui est toujours une bonne chose lorsque vous avez des clients qui recherchent une propriété dans une zone ciblée.
Lorsque vous regardez la section Score de localisation de la plateforme, il est temps d’adapter ce score au style de vie de vos clients. Sortent-ils souvent manger ou faire la fête ? Préfèrent-ils être bien desservis par les magasins ? Cochez ce qui leur convient le mieux pour déterminer si ce bien est situé dans le quartier qui leur convient.
Le bon emplacement peut avoir un impact sur la qualité de vie et sur l’investissement nécessaire pour vivre dans certains quartiers de la ville. Il est donc d’autant plus important de travailler votre évaluation immobilière en ligne pour vous montrer les bons prix par zone et leur pertinence pour vos clients.
4. Personnalisez votre rapport
Enfin, vous pouvez personnaliser votre rapport d’évaluation immobilière en fonction des besoins de votre entreprise. Modifiez vos coordonnées, les couleurs de votre marque, ajoutez une couverture et d’autres pages que vous souhaitez. En outre, pour que le rapport soit adapté à un client spécifique, insérez son nom, tout commentaire dont vous pourriez avoir besoin et définissez une langue.
En ce qui concerne le contenu lui-même, vous pouvez modifier les valeurs estimées, l’ordre des composants ou exclure toute information.
Taille, emplacement, conditions, emplacement, concurrents sur le marché : tous ces éléments ont une incidence sur ce que l’évaluation immobilière vous montrera au final et sur les valeurs proposées. Veillez donc à ajouter toutes les informations dont vous avez besoin pour évaluer un bien immobilier avec CASAFARI et obtenir les résultats les plus précis du marché !
