Prévisions du marché immobilier basées sur des données avec les analyses de marché
Pour établir des prévisions fiables sur le marché immobilier, les professionnels s’appuient sur l’Analyse de marché de CASAFARI. En examinant des données hyperlocales historiques et actuelles, cet outil analyse les tendances des prix demandés et de clôture, le volume de stock, les délais de vente et la distribution des prix par typologie et localisation, permettant d’anticiper avec précision les mouvements futurs du marché.
Qu’est-ce que l’analyse de marché et comment permet-elle d’établir des prévisions sur le marché immobilier en France ?
Les analyses de marché sont un outil puissant pour réaliser une étude de marché immobilier complète. En analysant les comportements et les tendances historiques, elles permettent d’identifier des modèles et de faire des projections éclairées sur les mouvements futurs du marché.
Cette plateforme avancée permet aux professionnels de l’immobilier et aux investisseurs d’obtenir les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées sur des sujets tels que les stocks du marché, l’évolution des prix de l’immobilier, ainsi que le temps que chaque type d’actif passe sur le marché.
Tout cela est fait de manière hyperlocalisée et ciblée, notamment grâce à des outils comme Insights de Zone, ce qui vous permet de filtrer vos recherches en fonction de :
- des marchés spécifiques ;
- des typologies spécifiques ;
- différents types d’actifs ;
- les conditions spécifiques de l’immobilier ;
- le type de transaction, location ou vente.
Suivre l’évolution des prix de l’immobilier
Imaginez que vous ayez besoin de prédire les prix de l’immobilier en 2024, afin de savoir comment conseiller au mieux vos clients au cours de l’année. Découvrez comment réaliser une analyse de marché dans CASAFARI pour obtenir ces informations.
Grâce à la fonction Time Series de CASAFARI, les utilisateurs peuvent se plonger dans le comportement nuancé du marché spécifique à chaque type d’actif au fil du temps, fournissant des informations inestimables sur les changements et les tendances à long terme dans le paysage de l’immobilier.
Cette section des analyses de marché propose des graphiques détaillés illustrant les fluctuations des prix moyens demandés et le nombre de biens immobiliers dont la valeur augmente ou diminue, ainsi que l’ampleur de la plus-value ou de la moins-value.
Cette analyse granulaire s’avère particulièrement utile pour les personnes qui cherchent à prendre des décisions d’investissement fondées ou qui conseillent des clients désireux d’investir dans l’immobilier. En évaluant quels actifs sont sur une trajectoire d’appréciation ou de dépréciation, les utilisateurs peuvent acquérir une compréhension globale des retours sur investissement potentiels.
D’autre part, dans la Distribution des prix, une autre fonctionnalité de l’Analyse de marché, les graphiques montrent une autre information intéressante : comment les actifs sont distribués par segment de prix. Cela signifie que vous pourrez visualiser quels sont les prix les plus couramment pratiqués pour un type d’actif spécifique, ainsi que les segments dans lesquels le stock est plus ou moins important.
Évaluer le stock et la demande du marché
La fonction « Time Series » de l’Analyse de marché permet également d’évaluer les mouvements des stocks, ainsi que les graphiques montrant les biens immobiliers mis sur le marché ou vendus. Cela permet aux professionnels de voir quels endroits d’une ville, d’un quartier ou d’un pays connaissent une demande accrue.
En outre, cette analyse fournit des informations précieuses sur les biens qui sont plus susceptibles de maintenir des taux d’occupation élevés lorsqu’ils sont loués ou qui sont susceptibles d’être facilement revendus à l’avenir ou, de la même manière, d’identifier les régions où la demande est faible, signalant ainsi la difficulté potentielle de trouver des locataires ou des acquéreurs.
En ce qui concerne la distribution des prix, vous pouvez voir combien de temps les biens restent actuellement sur le marché, en fonction de leur typologie, de leur classe d’actifs et de leur segment de prix.
En comparant ces données avec les données historiques que vous trouverez sur Time Series, vous pouvez découvrir quelles typologies et classes d’actifs deviennent plus ou moins attrayantes pour les acheteurs ou locataires potentiels.
Comprendre les schémas de négociation
Avec notre carte thermique, les agents visualisent les prix de clôture moyens issus des données ouvertes (comme la base DVF en France) et des transactions déclarées par nos clients. Cela permet aux professionnels de l’immobilier de calculer l’écart exact entre le prix affiché (prix demandé) et le prix de vente réel, optimisant ainsi leur stratégie de négociation.
Cela impacte également les stratégies de tarification dans différentes zones d’une ville avec lesquelles un seul professionnel peut travailler.
Commencez à baser vos prévisions sur le marché de l’immobilier sur autre chose que votre expérience et vos sentiments : La technologie de CASAFARI vous fournit toutes les données dont vous avez besoin pour analyser l’évolution des prix de l’immobilier, la demande de différents actifs sur différents marchés, etc.
Questions fréquentes
Comment prévoir l’évolution des prix de l’immobilier avec l’Analyse de marché de CASAFARI ?
La fonctionnalité Time Series de l’Analyse de marché de CASAFARI permet de suivre l’évolution des prix moyens demandés au fil du temps. Elle analyse également le volume ainsi que l’ampleur des hausses et baisses de prix enregistrées. En complément, la section Distribution des prix montre la répartition précise du stock disponible par tranche de prix.
Quels critères permettent de filtrer une analyse de marché immobilier sur CASAFARI ?
L’Analyse de marché permet de réaliser des études hyperlocales adaptées à vos besoins stratégiques. Vous pouvez filtrer les données par zone géographique ou marché spécifique, par typologie de bien, par classe d’actifs et selon l’état du bien. Il est également possible de distinguer les transactions d’achat-vente des transactions de location.
Comment évaluer la demande locative ou d’achat et la durée de commercialisation d’un bien ?
L’analyse croisée des mouvements de stock dans Time Series (nouveaux biens arrivés et biens vendus ou loués) avec la Distribution des prix renseigne sur l’attractivité du marché. Ces indicateurs révèlent précisément le temps passé sur le marché selon la typologie, la classe d’actifs et le quartier, identifiant ainsi les secteurs les plus dynamiques.
Comment calculer la marge de négociation entre le prix affiché et le prix de vente réel ?
La carte thermique de CASAFARI affiche les prix de clôture moyens issus des données ouvertes comme DVF en France et des ventes déclarées par nos clients. En comparant ces prix de vente réels aux prix affichés ou demandés, les professionnels peuvent mesurer avec précision l’écart de négociation pour chaque zone.
Comment accéder aux indicateurs d’analyse de marché de CASAFARI via API ou MCP ?
En plus de l’application web, les développeurs et analystes peuvent consulter les indicateurs de marché de quartier via l’API Area Insights et Casafari MCP. Pour explorer la documentation technique d’Area Insights (en anglais), il suffit de se connecter sur platform.casafari.com.