La plupart des pays du monde souffrent du même problème : le chaos face au manque d’accès aux archives publiques et aux données immobilières qui permettraient d’avoir accès facilement aux données du  marché immobilier. L’Espagne et le Portugal ne font pas exception à la règle et nous avons constaté que l’absence de service d’enregistrement multiple (ou MLS pour ‘Machine Learning System’), comme c’est le cas dans des pays tels que les États-Unis, signifie que les professionnels de l’immobilier ne disposent pas des données essentielles pour rationaliser leur travail et conseiller leurs clients.

La méta-recherche est l’une des fonctions centrales de CASAFARI. Notre mission est de résoudre ce chaos et d’apporter de la transparence au marché immobilier en agrégeant et en mettant à jour quotidiennement des millions d’annonces provenant de milliers de sources. Notre vision est de construire la base de données immobilières la plus propre et la plus complète au monde.

Dans cet article de blog, nous avons décomposé les fonctionnalités les plus importantes de CASAFARI en un guide simple qui vous dévoilera comment nos données immobilières peuvent vous aider.

La méta-recherche

La méta-recherche CASAFARI vous permet de trouver n’importe quel bien immobilier mis en ligne en Espagne, au Portugal, en France et bientôt, en Suisse.

Nous avons appris auprès des professionnels de l’immobilier que se tenir au courant de l’activité quotidienne du marché est un processus qui prend beaucoup de temps et qui nécessite l’ouverture de plusieurs onglets Internet ainsi que des dizaines de sources en ligne.

La méta-recherche CASAFARI permet une information centralisée sur l’ensemble du marché immobilier. 

Cette application est conçue pour que vous puissiez rapidement :

• trouver de nouvelles propriétés,
• suivre votre propre portefeuille,
• recevoir des exclusivités et
• garder un œil sur l’activité des autres agences, le tout en un seul et même endroit.

Vous pouvez effectuer une recherche selon un large éventail de critères, en particulier l’emplacement, le prix, les caractéristiques du bien et l’agence.

Notre technologie d’apprentissage automatique regroupe toutes les données immobilières en ligne afin de garantir que chaque annonce correspondant à la recherche soit unique. Cela signifie qu’avec une précision supérieure à 90 %, vous ne trouverez pas de doublons pour le même bien. C’est justement très souvent un problème lorsque différentes sources répertorient la même propriété mais avec des caractéristiques différentes.

Pour en savoir plus sur la façon dont nous trions les données immobilières grâce à l’intelligence artificielle, cliquez ici.

Par exemple, si vous êtes un agent à Albufeira et que votre client cherche à acheter un appartement de deux chambres, vous pouvez spécifier ces critères dans la méta-recherche et trouver avec précision des biens qui  y correspondent.

Il en va de même si vous recherchez une maison à Barcelone avec un terrain de 1 000 m2 et avec un prix de vente compris entre 10 et 15 millions d’euros. Toutes les propriétés correspondant à ces critères apparaîtront pour que vous puissiez les parcourir et, si vous êtes intéressé, prendre contact avec le vendeur ou son agent.

Chaque propriété répertoriée dans la méta-recherche fournit des informations détaillées sur ses caractéristiques, le temps de mise à disposition du bien sur le marché ainsi que sa valeur par rapport à d’autres propriétés dans le même secteur. Étant donné que nous avons regroupé toutes les annonces en double, les spécificités des propriétés que vous voyez ici sont les plus à jour et les plus précises possible.

Vous pouvez également voir le nombre d’agences qui proposent le bien en question et leurs prix respectifs.

En voyant combien d’agences répertorient une propriété, vous pouvez facilement vérifier si les propriétés sont réellement exclusives. Les propriétés répertoriées comme exclusives ont en effet souvent été saisies par plusieurs agences. Cette information s’est révélée être extrêmement bénéfique selon les témoignages d’agents.

Avec ces données, c’est à vous de jouer : vous êtes dans la meilleure position pour entrer en contact avec d’autres agents, négocier et partager la commission lorsque vous concluez l’affaire.

Flux de données du marché et alertes personnalisées

Nous avons constaté que le flux quotidien du marché et les alertes personnalisées sont une fonction que les agents considèrent comme inestimable lorsqu’il s’agit de trouver des propriétés et de suivre leur propre portefeuille. C’est un moyen de rester informé des offres qui vous intéressent sans pour autant avoir à ouvrir des dizaines d’onglets Internet chaque jour.

Par exemple, chaque fois qu’un bien immobilier correspondant aux spécifications personnalisées que vous avez définies entre sur le marché, vous recevez une alerte.

Trouvez l’option « Définir une alerte de recherche » sur la page d’accueil du métamoteur.

En utilisant à nouveau Majorque dans l’image ci-dessus, l’alerte personnalisée que nous avons définie ici fournira une mise à jour en temps réel de toute l’activité concernant les propriétés avec deux chambres à Majorque, ce qui inclut les nouvelles inscriptions, tous les changements de prix, les inscriptions réservées, les propriétés retirées de la liste et les propriétés vendues.

Ce sont les résultats qui apparaissent sur notre page d’alertes :

Visualisez toutes les annonces de chaque catégorie en cliquant simplement sur les numéros. C’est le moyen le plus rapide pour vous de trouver des propriétés en filtrant la très large sélection d’annonces qui existe en ligne.

Recherche par numéro de référence et définition des favoris

Les agents immobiliers peuvent avoir du mal à tenir leurs portefeuilles à jour, notamment lorsque des biens non exclusifs qu’ils répertorient sont vendus par d’autres agences. L’utilisation de la fonction de numéro de référence et de la page Favoris est le moyen le plus efficace pour résoudre ce problème.

Ainsi la personnalisation de vos alertes est le moyen le plus rapide de trouver de nouvelles propriétés et ce sera la recherche d’une propriété par son numéro de référence qui sera destinée aux cas où vous souhaitez surveiller une propriété que vous connaissez déjà, qu’elle fasse partie de votre portefeuille ou de celui de votre concurrent.

Vous pouvez ensuite ajouter cette liste de critères à vos favoris, ce qui constitue un raccourci pour suivre toutes les modifications apportées aux propriétés qui vous intéressent.

Chaque propriété répertoriée en ligne possède un numéro de référence unique que vous pouvez saisir dans le coin supérieur gauche de la page d’accueil de la métarecherche CASAFARI. Le bien apparaîtra instantanément et, si vous souhaitez rester informé, ajoutez-le à vos favoris en cliquant sur le cœur situé dans le coin supérieur droit de l’annonce.

La page Favoris, que vous pouvez voir sur l’image ci-dessous, est l’endroit où vous pouvez trouver toutes les propriétés que vous suivez. La barre supérieure vous donne un aperçu des changements de prix ainsi que des nouveaux biens, des biens réservés, des biens retirés et des biens vendus.

Guides des surfaces et prix par mètre carré

Enfin, nos guides régionaux contiennent une grande quantité d’informations sur les régions et les quartiers d’Espagne et du Portugal. Ils sont conçus pour présenter aux acheteurs et aux agents immobiliers ce que chaque région a de mieux à offrir, y compris des détails essentiels sur la scolarité, la culture locale et les commodités.

Ne manquez pas dans nos guides de quartier les informations en temps réel sur les prix de l’immobilier. Les graphiques et les valeurs sont constamment mis à jour avec les données immobilières les plus précises sur les moyennes de prix par mètre carré pour les appartements et les maisons dans une zone donnée.

Utilisez ces données pour conseiller vos clients sur le meilleur prix à demander pour vendre leur propriété.

Il y a aussi les graphiques qui montrent le prix de vente par mètre carré. Ici, l’évaluation du mètre carré de chaque propriété est comparée à son prix global. Ce graphique est particulièrement utile car, à mesure qu’une corrélation positive se développe, il devient plus facile de repérer les anomalies, c’est-à-dire les propriétés dont les prix ne correspondent pas à la tendance haussière.

Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétés atypiques?

L’évaluation d’une propriété à un prix supérieur ou à un prix inférieur à la tendance du marché peut être préjudiciable au vendeur et à son agent. Les propriétés jugées trop chères resteront plus longtemps sur le marché et seront stigmatisées, et lorsque le vendeur aura ajusté son prix, il sera peut-être trop tard pour attirer un acheteur.

De la même manière, un prix demandé trop bas suggère que quelque chose ne va pas avec la propriété, sans compter que cela représente un mauvais service auprès du vendeur.

Lorsque vous avez un abonnement complet à CASAFARI, vous avez un accès complet aux graphiques et aux données immobilières qui peuvent vous donner de nombreuses  informations, y compris les agences qui listent ces propriétés particulières et combien de temps elles ont été mises à disposition sur le marché.
Cliquez ici pour vous inscrire à CASAFARI.

Plus sur le blog : Entretien avec Massimo Forte