Estimation et analyse de marché
Estimations, biens comparables, rapports, cartes de chaleur et statistiques de marché.
Combien d'estimations puis-je enregistrer ?
Votre compte CASAFARI ne conserve que vos 100 dernières estimations : une fois cette limite atteinte, les plus anciennes sont automatiquement retirées de la liste pour laisser la place aux nouvelles. Pour garder une trace durable d'une estimation importante, exportez-la en PDF et enregistrez-la en local ou dans l'espace de stockage de votre choix.
Que signifient le prix de vente, le prix du marché équitable et le prix hors marché ?
Le prix du marché équitable correspond au prix moyen au m² des comparables que vous avez sélectionnés, multiplié par la surface totale du bien. La fourchette de prix de vente se situe autour de ce prix, généralement 7 % en dessous, et un bien affiché à plus de 7 % au-dessus est considéré comme hors marché.
Comment réaliser l'estimation d'un bien ?
Ouvrez Évaluations et Étude de Marché (ACM), recherchez le bien par adresse, code postal ou référence cadastrale, renseignez ses caractéristiques dans l'onglet Paramètres d'évaluation, puis cliquez sur Evaluer. Consultez la fourchette de valeur estimée et les comparables dans l'onglet Estimation, puis cliquez sur Exporter et partager pour télécharger un PDF ou partager l'estimation via SmartLink.
Comment créer un rapport d'estimation ?
Ouvrez l'outil d'estimation immobilière depuis votre tableau de bord CASAFARI. Saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien, cliquez sur Évaluer, choisissez vos comparables, puis personnalisez le rapport et générez-le en SmartLink ou exportez-le en fichier PDF ou CSV.
Quelles zones puis-je analyser dans Market Analytics ?
Avant de lancer une analyse de marché, sélectionnez la zone à analyser : de préférence une province, un État ou une région, ou une ville. Time Series et Price Distribution n'acceptent ni un pays entier ni une rue précise, mais la Heatmap permet d'analyser un pays entier.
Comment ajouter ou supprimer des comparables dans mon estimation ?
Lancez votre estimation dans l'outil CMA et ouvrez l'onglet Estimation. Décochez la case à côté d'une annonce pour la retirer des comparables, ou saisissez la référence d'annonce d'un bien dans la barre de recherche en haut de la liste des comparables et cliquez sur + pour l'ajouter.
Que pouvez-vous faire avec la Heatmap ?
La Heatmap, l'un des trois outils de Market Analytics, indique le prix moyen affiché, le prix moyen affiché au mètre carré, le nombre d'annonces et les hausses et baisses de prix pour la localisation, le type de bien et la période que vous choisissez. Ces données sont présentées sous forme de tableau de classement et de carte interactive.
Où retrouver mes estimations passées ?
Depuis votre tableau de bord CASAFARI, ouvrez l'outil Estimation immobilière, faites défiler la page de recherche jusqu'en bas et cliquez sur Mes estimations. Vous y trouverez vos estimations enregistrées, mais votre compte ne conserve que les 100 dernières : pensez à exporter en PDF celles qui comptent.
Comment ajouter des caractéristiques supplémentaires à votre estimation ?
Dans l'outil Évaluation immobilière, allez à l'étape 2 : Évaluation, descendez dans la colonne de gauche jusqu'à Caractéristiques supplémentaires et cliquez sur Ajouter une caractéristique. Décrivez l'élément, choisissez un impact positif, négatif ou neutre, saisissez sa valeur estimée, puis cliquez sur Ajouter.
Les caractéristiques et détails supplémentaires influent-ils sur mon estimation ?
Non : les détails et caractéristiques que vous renseignez à l'étape Paramètres d'évaluation ne modifient pas directement le prix estimé. Ils permettent à CASAFARI de trouver les biens comparables les plus proches, et l'estimation repose principalement sur les données du marché et sur ces comparables.
Comment générer un rapport dans une autre langue ?
Pour générer tous vos rapports dans une autre langue, choisissez-la dans le sélecteur de langue, en haut à droite de la plateforme CASAFARI. Pour changer la langue d'un seul rapport d'estimation, cliquez sur Personnaliser dans votre estimation, puis sélectionnez la langue de ce rapport.
Comment utiliser les graphiques de la fiche d'un bien ?
Ouvrez la fiche détaillée du bien depuis Property Sourcing et faites défiler la page jusqu'à la section Graphiques, tout en bas. Ces graphiques vous aident à situer le prix du bien par rapport au marché local et à suivre son évolution dans le temps.
Où apparaît le bien sur les graphiques ?
Sur la fiche d'un bien, faites défiler jusqu'à la section Graphiques. Le bien que vous consultez y est signalé par une icône de maison sur les graphiques à barres et par un point rouge sur les nuages de points, ce qui vous permet de voir d'un coup d'œil comment il se situe par rapport aux autres annonces.
Comment télécharger le rapport d'estimation en PDF plutôt qu'en SmartLink ?
Créez votre estimation dans l'outil Évaluations & Étude de Marché, ouvrez Basique (personnalisation manuelle) ou Présentation IA, puis apportez vos modifications. Cliquez ensuite sur le bouton de téléchargement pour enregistrer le document en PDF ; dans Présentation IA, ce bouton se trouve en haut à droite.
Comment réaliser une analyse de marché ?
Connectez-vous à CASAFARI, ouvrez Market Analytics depuis votre tableau de bord, choisissez la zone à analyser et appliquez des filtres comme le type de transaction, le type de bien et l'état. Définissez ensuite la période, puis consultez les résultats dans la Heatmap, le graphique Price Distribution et le graphique Time Series.
Que pouvez-vous faire avec l'outil Price Distribution ?
L'outil Price Distribution de la section Market Analytics affiche des graphiques interactifs sur la répartition des prix (prix total et prix au m²), le temps sur le marché par segment de prix, le stock de biens et le prix moyen demandé (prix total et prix au m²). Vous pouvez exporter les résultats en PDF ou en SmartLink.
Que pouvez-vous faire avec l'outil Time Series ?
L'outil Time Series, dans Market Analytics, vous permet de choisir une zone et une période pour suivre l'évolution d'un marché : prix demandés, prix au mètre carré, variations de prix, nouvelles annonces, biens vendus ou retirés du marché. Vous pouvez exporter l'analyse en PDF ou en SmartLink.
Qu'est-ce qu'une valeur aberrante ?
Les valeurs aberrantes sont des biens dont les informations semblent erronées ou dont les valeurs sortent de l'ordinaire par rapport à la moyenne de l'échantillon. Le plus souvent, elles viennent d'erreurs dans l'annonce elle-même.
Comment la valeur estimée est-elle calculée ?
La valeur estimée correspond au prix moyen au mètre carré des biens comparables sélectionnés, multiplié par la surface totale de votre bien en mètres carrés : prix moyen au m² × surface du bien (m²) = valeur estimée.
Comment modifier le contenu et l'ordre de votre rapport d'estimation ?
Dans l'outil d'estimation immobilière, à la deuxième étape de l'estimation, sélectionnez Personnaliser le rapport au lieu de générer le rapport ou le SmartLink. Cliquez sur la bulle à côté de chaque section pour l'inclure ou l'exclure, et faites glisser l'icône à six points pour changer l'ordre.
Quelle est la différence entre les biens vendus en violet et en noir dans les comparables ?
Dans la liste des comparables de l'outil CMA, les biens vendus en violet affichent un prix de vente réel, issu de registres de transactions officiels ou vérifiés. Les biens en noir sont des annonces marquées comme vendues, sans prix de transaction réel : privilégiez donc les biens en violet pour une estimation plus précise.
Comment utiliser les outils de localisation sur la fiche d'un bien ?
Ouvrez la fiche du bien depuis Property Sourcing et faites défiler la page jusqu'à la section de localisation, sous l'outil d'historique du bien. Les outils Heatmap, Transactions similaires, Temps de trajet et Points d'intérêt vous permettent d'y évaluer l'environnement du bien, son accessibilité et ses commodités.
Comment extraire un rapport de marché ?
Ouvrez Market Analytics dans CASAFARI, appliquez vos filtres, sélectionnez la zone à analyser, puis vérifiez l'analyse. Choisissez ensuite SmartLink ou PDF en bas de la page pour exporter le rapport.
Pourquoi n'obtiens-je pas de comparables ?
Si une estimation affiche moins de comparables que prévu, choisissez « Les comparables doivent avoir au moins une caractéristique sélectionnée » à l'étape 1, puis, à l'étape 2, sélectionnez le statut Tous et augmentez la distance de recherche (jusqu'à 50 000 mètres). Vous pouvez aussi ajouter manuellement un bien précis en saisissant sa référence au-dessus de la colonne des comparables.
Où trouver les comparables avec les prix de vente réels ?
Ouvrez votre estimation dans l'outil Évaluation immobilière (CMA), puis allez dans l'onglet Évaluation : les comparables avec un prix de vente réel y portent une étiquette violette « cours de clôture ». Ces prix proviennent de registres officiels ou de données de transaction fiables sur votre marché.